140k + mutuo per investimento/prima casa a Roma

[thebody83]

Ciao,

io e la mia ragazza abbiamo una disponibilitą di circa 140k e saremmo orientati a cercare un appartamento a Roma (max 250k) bi-trilocale(60-70 mq) . L'intenzione č di acquistare un immobile che possa essere un investimento(e darlo in affitto) ma che possa anche piacerci in modo da poterlo sfruttare tra qualche anno come la nostra futura casa.

Sono molto attratto dalle nuove costruzioni sponsorizzate da immobildream ( mi sembrano molto belle ) ma č difficile trovare un' occasione e non so quanto siano i margini di trattabilitą sul nuovo:

Dalle parti di Giustiniana/Ipogeo degli Ottavi vendono appartamenti da 57 mq circa a 220-230 k
Mezzocamino improponibile
Torrimpietra 67 mq + garage condominiale 240k euro
Bufalotta non mi piace
Ponte di Nona non mi piace
Parco Leonardo 67-70 mq + box e cantina a 250k
Monte Migliore devo ancora sondare
Pavona devo ancora sondare
zona Anagnina devo ancora sondare

secondo voi dove dovrei cercare? Mi devo arrendere e puntare sull'usato ?

[g_m_p]

il rendimento attuale a roma č bassissimo: pagate le tasse, non ti resta a sufficienza per coprire il mutuo con l'affitto incassato

fai due conti...

[olly67]

se vuoi darla in affitto dire che č d'obbligo l'usato
mini revisione impianti, imbianchi, lucidatura pavimenti, nuovi sanitari e fine ..
poi quando sarą libera la vera ristrutturazione
non ha senso il nuovo .. salvo super occasione E zona ultra utile per sč un domani

[thebody83]

x g_m_p_ : si quest'eventualitą l'ho calcolata e non sarebbe un problema , lavoriamo entrambi e potremmo coprire la rata del mutuo comunque.

[g_m_p]

e che senso ha come investimento se richiede un esborso mensile? i prezzi sono in discesa, ci rimetti pure in conto capitale

[olly67]

tra quanti anni pensi di usarla?

[thebody83]

be non sarebbe solo un investimento dato che tra 4-5 anni massimo abbiamo intenzione di andare a vivere insieme . Quindi tutto ciņ che nel frattempo entra coi profitti dell'affitto sarebbe tanto di guadagnato.

Poi magari chissą , tra 4 5 anni si potrebbe anche vendere e comprare altrove .

[g_m_p]

scusa eh ma
coi prezzi in calo come attualmente e come per i prossimi 5 anni
mettete da parte 500 euro al mese invece di darli alla banca
in 4 anni sono altri 25.000 euro circa
e ripartite da li
non capisco perche pagare interessi alla banca senza nemmeno usare la casa personalmente

[olly67]

4 annni .. orizzonte breve per un affitto .. ci vuole l'inquilino doc
mah .. su questo orizzonte mi metterei alla ricerca con mooooooooooolta calma
qualcosa da ristrutturre con mooooooooolta calma con varie ditte che alla fine costa meno ma ci vuole tempo, almeno cosģ mi hanno riferito, e in proprio e voi tempo ne avete ..
magari la trovate domani, magari tra tre anni .. ma con molta calma alla fine l'occasione, impegnandosi, si trova .

[sisimomo]

infatti, state fermi ed aspettare con calma

pochi anni e potrete comprare una casa molto migliore a paritą di cifra oppure comprare a prezzo ben inferiore a paritą di casa

comunque avrete soltanto guadagnato