I prezzi delle case a Milano sono veramente calati?

[diventobuddista]

Secondo me, i prezzi a Milano nelle zone pregevoli non sono cambiati.
Molto differente è la situazione in zone periferiche o non di pregio.
A questo scopo invito i milanesi o i conoscitori di Milano a trovare entro la seconda cerchia appartamenti non a PR o quarto piano senza ascensore anche da ristrutturare a cifre inferiori a 3700/4000 euro metroq.
Io non sono riuscito anche facendo una trattativa serrata, forse voi siete più bravi o fortunati. Grazie

[olly67]

ma cosa sei andato a trattare?
guarda che tre anni fa le zone pregievoli viaggiavano tra i 4800 (da ristrutturare e non cmq ideali) agli 8mila
per non parlare del pregio vero
è chiaro che se vuoi sotto i 4mila qualcosa che era sui 5500 più che di un calo avevi bisogno di un crollo.

[olly67]

oltretutto dipende anche dalle dimensioni
cmq io ho venduto gennaio 2007 a 4750 il mq (commerciale ma vero non gonfiato) da ristrutturare
condo anni 50
zona piazza po

quindi hai un raffronto .. oggi spenderesti uguale?

[diventobuddista]

le zone che intendevo sono a ridosso di viale abbruzzi e città studi e personalmente non mi ricordo i prezzi che indichi tu per quelle zone.

[diventobuddista]

penso che piazza Po adesso costerebbe uguale o poco meno, tu pensi che riuscirestia comprare il tuo appartamento a un prezzo sensibilmente diverso?

[olly67]

a parte che non vivo a milano
da un confronto cn ccc direi che ora lo prenderei tranquillamente con 4500
con più fortuna 4200

[olly67]

Originalmente inviato da diventobuddista

le zone che intendevo sono a ridosso di viale abbruzzi e città studi e personalmente non mi ricordo i prezzi che indichi tu per quelle zone.

guarda io nn conosco tutti i prezzi di firenze, dove cerco da anni, tanto meno quelli di milano
ti h indicato i prezzi, da ristrutturare fino a ristrututrato, del mio spicchio via elba, washington, piazza torino e l'altra piazza in fondo a via elba che no ricordo il nome
non parliamo di pagano che sotto i 6mila non sentivo niente
tu hai parlato genericamente di zone bene quindi senza andare troppo lontano dai bastioni
io ti ho portato la mia esperienza: quartiere cmq abbastanza ricercato e relativamente vicino al centro

[diventobuddista]

e ti sembra una grande differenza? anche se arrivasse al 10% è niente. In periferia guardando la vendita che ho fatto nella prima parte del 2008 la discesa è almeno del 20% e inoltre non si vende. Non parlo per sentito dire.
Sento tanti che parlano di crolloma io in queste zone non ho visto niente del genere, certo la possibilità di trattare è aumentata. Sono abbastanza confuso su cosa succederà in futuro penso che per altri 2/3 anni il mercato stagnerà ma i prezzi mah.

[olly67]

a me il 10% in meno non mi schifa
fa la differenza tra prendermelo e non prendermelo
visto che parliamo di immobili che ad andare bene costano 300mila euro, non 30
è evidente che crollano maggiormente gli immobili in periferia o di cattiva qualità
visto che il calo dipende da chiusura credito
sono fatti fuori i beginners con pochi mezzi, quelli che compravano in periferia o case in zone meglio non un granchè
ci vuole tempo perchè si irradi il calo e cmq ci saranno sempre immobili che tengono di più
e del resto quando arrivi a poterteli permettere è una garanzia pure per chi compra
con mercato stagnante ammesso i prezzi medi restino al palo aumenteranno cmq le occasioni perchè chi ha fretta non potrà permettersi il prezzo medio
mentre quattro anni, meglio ancora sei fa bastava mettersi in linea con il mercato che vendevi al volo ugualmente

[diventobuddista]

un'amica ha comprato in una traversa di Viale Misurata, vicino alla zona che indicavi. Appartamento carino, in casa anni 40. Da rivedere, piccoli lavori di ristrutturazione. Prezzo 4300 emq. A me sembra ancora tanto? Non pensi. Non vedo una differenza sostanziale con prima del 2008?