Dichiarazioni funanboliche di un costruttore

odel · 25-01-10, 09:45

Ciao ragazzi!
come molti di voi giro per i vari costruttori a cercar casa, recentemente ne ho trovata una carina(bilocale con mansarda) ed ho fatto una proposta non scritta sul possibile prezzo.
Ho detto:"vista la crisi incombente ed il 2010 che sara' anche peggio del suo prezzo X le propongo X-20% visto che vicino a lei ci sono gia prezzi che scendono..." detto questo è partito il circo con le seguenti dichiarazioni.

-Sono tanti anni che faccio questo lavoro e so come andrà il mercato,da ottobre il numero dei mutui è aumentato e quindi non ci saranno variazioni!

-Le mie case sono le migliori!

-Domani ne devo gia vendere una

-Mi sono costate 1500 euro al mq, cosi le svendo HA CAPITOO????!

Ovviamente la mia risposta è stata, se in futuro vorrà abbassare il prezzo mi chiami.

Che ne dite?

carax · 25-01-10, 09:50

hai fatto bene.

era ora · 25-01-10, 09:58

Bravo. Digli che esiste il "principio di livellamento delle produttività marginali", lui che è del mestiere, capirà.

ivan72 · 25-01-10, 10:14

Citazione:

Originalmente inviato da odel

Ciao ragazzi!
come molti di voi giro per i vari costruttori a cercar casa, recentemente ne ho trovata una carina(bilocale con mansarda) ed ho fatto una proposta non scritta sul possibile prezzo.
Ho detto:"vista la crisi incombente ed il 2010 che sara' anche peggio del suo prezzo X le propongo X-20% visto che vicino a lei ci sono gia prezzi che scendono..." detto questo è partito il circo con le seguenti dichiarazioni.

-Sono tanti anni che faccio questo lavoro e so come andrà il mercato,da ottobre il numero dei mutui è aumentato e quindi non ci saranno variazioni!

-Le mie case sono le migliori!

-Domani ne devo gia vendere una

-Mi sono costate 1500 euro al mq, cosi le svendo HA CAPITOO????!

Ovviamente la mia risposta è stata, se in futuro vorrà abbassare il prezzo mi chiami.

Che ne dite?

:cla p:

avrei proprio voluto vedere la faccia di tale impresario

odel · 25-01-10, 10:16

bhè diciamo che era "leggermente" alterato, mah vedremo se mi richiamerà.Oltretutto il posto è mal servito e non c'è manco un negozio.
Ma che vole di più!

Attilaaa · 25-01-10, 10:23

dico che non è così scontato che la tua proposta sia intelligente..
mi spiego.
il costo di costruzione medio è di 1000 euro al mq su cui và ad incidere il terreno , quindi i 1500 euro potrebbero essere credibili.
se chiede 1850 al mq è una richiesta più che equa.
sul fatto poi che venda tanto o poco esistono variabili, non tutti i costruttori hanno le vendite bloccate, a volte finiture o posizione dell'immobile incidono positivamente sulle vendite.
inoltre le vendite sono l'incontro tra domanda e offerta, quindi se tu non compri e lui non vende non ci guadagna nessuno..
in conclusione fossi in te non mi sentirei così figo.

overthecounter · 25-01-10, 10:32

Citazione:

Originalmente inviato da odel

Ciao ragazzi!
come molti di voi giro per i vari costruttori a cercar casa, recentemente ne ho trovata una carina(bilocale con mansarda) ed ho fatto una proposta non scritta sul possibile prezzo.
Ho detto:"vista la crisi incombente ed il 2010 che sara' anche peggio del suo prezzo X le propongo X-20% visto che vicino a lei ci sono gia prezzi che scendono..." detto questo è partito il circo con le seguenti dichiarazioni.

-Sono tanti anni che faccio questo lavoro e so come andrà il mercato,da ottobre il numero dei mutui è aumentato e quindi non ci saranno variazioni!

-Le mie case sono le migliori!

-Domani ne devo gia vendere una

-Mi sono costate 1500 euro al mq, cosi le svendo HA CAPITOO????!

Ovviamente la mia risposta è stata, se in futuro vorrà abbassare il prezzo mi chiami.

Che ne dite?

E' un classico ... ripropongo questo mio intervento di qualche mese fa sull'argomento:

http://www.finanzaonline.com/forum/s...php?p=22123791

odel · 25-01-10, 10:36

guarda che io mica mi sento figo, ho fatto solo vedere il tutto a costruttori che conosco di altre zone i quali confermano che col terreno e tutto gli sara' costato massimo 900 € al mq.

Attilaaa · 25-01-10, 10:41

900 euro al mq il costruito terreno progetto oneri certificazioni e costruzione??
scusa ma in che città?

langecon · 25-01-10, 10:43

caro odel,la prossima volta fa una proposta scritta....
di solito i costruttori quando vedono "i soldi" si ammorbidiscono.
Le proposte fatte a parole sono "niente".

p.s. molto importante è capire come è messo il venditore...

25-01-10, 09:45	#1 (permalink)
odel Member Data registrazione: Jan 2010 Messaggi: 142 Popolarità: 5112509	Dichiarazioni funanboliche di un costruttore Ciao ragazzi! come molti di voi giro per i vari costruttori a cercar casa, recentemente ne ho trovata una carina(bilocale con mansarda) ed ho fatto una proposta non scritta sul possibile prezzo. Ho detto:"vista la crisi incombente ed il 2010 che sara' anche peggio del suo prezzo X le propongo X-20% visto che vicino a lei ci sono gia prezzi che scendono..." detto questo è partito il circo con le seguenti dichiarazioni. -Sono tanti anni che faccio questo lavoro e so come andrà il mercato,da ottobre il numero dei mutui è aumentato e quindi non ci saranno variazioni! -Le mie case sono le migliori! -Domani ne devo gia vendere una -Mi sono costate 1500 euro al mq, cosi le svendo HA CAPITOO????! Ovviamente la mia risposta è stata, se in futuro vorrà abbassare il prezzo mi chiami. Che ne dite?

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25-01-10, 09:50	#2 (permalink)
carax ostinato e contrario Data registrazione: Oct 2008 Messaggi: 8,249 Popolarità: 42949676	hai fatto bene.

25-01-10, 09:58	#3 (permalink)
era ora ...e allora? Data registrazione: Mar 2009 Messaggi: 9,092 Popolarità: 42949676	Bravo. Digli che esiste il "principio di livellamento delle produttività marginali", lui che è del mestiere, capirà.

25-01-10, 10:16	#5 (permalink)
odel Member Data registrazione: Jan 2010 Messaggi: 142 Popolarità: 5112509	bhè diciamo che era "leggermente" alterato, mah vedremo se mi richiamerà.Oltretutto il posto è mal servito e non c'è manco un negozio. Ma che vole di più!

25-01-10, 10:23	#6 (permalink)
Attilaaa Member Data registrazione: Jan 2009 Messaggi: 557 Popolarità: 15492464	dico che non è così scontato che la tua proposta sia intelligente.. mi spiego. il costo di costruzione medio è di 1000 euro al mq su cui và ad incidere il terreno , quindi i 1500 euro potrebbero essere credibili. se chiede 1850 al mq è una richiesta più che equa. sul fatto poi che venda tanto o poco esistono variabili, non tutti i costruttori hanno le vendite bloccate, a volte finiture o posizione dell'immobile incidono positivamente sulle vendite. inoltre le vendite sono l'incontro tra domanda e offerta, quindi se tu non compri e lui non vende non ci guadagna nessuno.. in conclusione fossi in te non mi sentirei così figo.

25-01-10, 10:36	#8 (permalink)
odel Member Data registrazione: Jan 2010 Messaggi: 142 Popolarità: 5112509	guarda che io mica mi sento figo, ho fatto solo vedere il tutto a costruttori che conosco di altre zone i quali confermano che col terreno e tutto gli sara' costato massimo 900 € al mq.

25-01-10, 10:41	#9 (permalink)
Attilaaa Member Data registrazione: Jan 2009 Messaggi: 557 Popolarità: 15492464	900 euro al mq il costruito terreno progetto oneri certificazioni e costruzione?? scusa ma in che città?

25-01-10, 10:43	#10 (permalink)
langecon Member Data registrazione: Jan 2008 Messaggi: 5,015 Popolarità: 42949677	caro odel,la prossima volta fa una proposta scritta.... di solito i costruttori quando vedono "i soldi" si ammorbidiscono. Le proposte fatte a parole sono "niente". p.s. molto importante è capire come è messo il venditore...

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