Problemi dopo l'acquisto: Responsabilità?

[theoriginaluke]

Ciao a tutti!

Ho una domanda:

Se dopo l'acquisto si dovesse scoprire, per esempio, che l'immobile è stato costruito su un terreno non edificabile o si dovessero scoprire altri problemi del tipo che non vi è l'abitabilità....di chi è la responsabilità? Dell'acquirente? Del venditore? Del notaio? Dell'agenzia immobiliare?

Ciao Luca.

[olly67]

teoricamente quello di cui parli dovrebbe emergere in fase di controlli pre rogito
quindi responsabilità? notaio? boh .. credo ci sia differenza se ha fatto solo da garante delle firme o un vero e proprio atto pubblico
ci vuole un legale per la risposta.
cmq possibile non guardare a ste cose prima di firmare?
piuttosto mi vengono in mente i cosidetti vizi occulti.. faccenda molto meno palese, che no ho capito come va a finire ..
anni fa chi comprò l'appartamento sopra a quello dei miei genitori fece causa alla ex prorpeitaria perchè dice gli aveva nascosto non so cosa di un muro ..
so che alla fine ha avuto dei soldi, non saprei se con accordo stragiudiziale o sentenza.

[housecrash]

Diventa un casino. Questo potrebbe essere un possibile esempio

http://www.settimanalezona.com/notizia.php?id=1209

[seroli]

Del venditore (è lui e solo lui che garantisce il "venduto") , il Notaio e l'Agenzia non sono tenuti a questi controlli.

[theoriginaluke]

Originalmente inviato da seroli

Del venditore (è lui e solo lui che garantisce il "venduto") , il Notaio e l'Agenzia non sono tenuti a questi controlli.

Io pensavo che fosse del notaio questa responsabilità in quanto pubblico ufficiale...se no che responsabilità ha? Nessuna?

[seroli]

Originalmente inviato da theoriginaluke

Io pensavo che fosse del notaio questa responsabilità in quanto pubblico ufficiale...se no che responsabilità ha? Nessuna?

Agenzia Immobiliare e Notaio hanno le identiche responsabilità e cioè, molto semplificando:
-controlli sulla provenienza dell'Immobile
-controlli sullo status di indebitamento (ipoteche, sequestri ecc)
-l'unica aggiuta di responsabilità del Notaio rispetto all'A.I. è che lui certifica le firme nel Rogito.

STOP, null'altro.

[g_m_p]

purtroppo tocca fare causa al venditore. tempi: biblici. esiti: incerti. sorry.

[seroli]

Cosi' dice la legge....purtroppo....e pensa che nemmeno fino a tanto tempo fa', il Notaio rispondeva SOLO dell'autenticità delle firme e basta.

[g_m_p]

proprio quando il prezzo sembra un affare, è il momento di approfondire i controlli con un legale di fiducia... anche con le imprese, una sana visura dei protesti non fa mai male...

[seroli]

Un Avvocato è inutile gmp, se vuoi stare sicuro nel comprare devi fare cosi', è piu' che sufficiente:
- incarichi un tuo geometra o architetto di controllare il Catasto e l'Urbanistica della casa.
- incarichi specificatamente il tuo Notaio di controllare la provenienza e lo status attuale.
-trascrivi e registri il Compromesso
STOP

Fai cosi' e sei in una botte di ferro.....l'avvocato non serve, non farebbe nulla di piu e lo farebbe peggio.