In un condominio il proprietario dell'ultimo piano può utilizzare il sottotetto?

Agricoltore · 23-01-10, 15:21

Tramite agenzia immobiliare ho visto un appartamento di circa 100 mq, in una città media del centro-nord, al quinto ed ultimo piano.
Sopra tale appartamento c'è un sottotetto, senza finestre e senza lucernai, che copre tutto l'appartamento con altezza che varia da circa 2 metri e mezzo a mezzo metro.
Al sottotetto si accede da un corridoio tramite una apertura grande come una porta normale ma senza porta. Sullo stesso corridoio c'è il vano motori ascensore e altri 3 sottotetti, circa nelle stesse condizioni di dimensioni, altezza e accessibilità, relativi agli altri appartamenti dell'ultimo piano. Al corridoio si accede dal pianerottolo del quinto ed ultimo piano tramite una scala, verticale ma inclinabile, a pioli di ferro e una botola sul soffitto.

L'agente immobiliare e il proprietario hanno detto che chi compra l'appartamento ha il diritto di chiudere l'apertura del sottotetto con il corridoio suindicato e di fare una apertura nel soffitto dell'appartamento del quinto piano in modo da collegarlo con una scala in legno con il sottotetto in modo così da utilizzarlo come mansarda di pertinenza.

Ho chiesto allora se tale diritto è documentato nell'atto di proprietà dell'attuale proprietario oppure se deriva da una specifica legge o da altro. Loro hanno risposto in modo vago senza riferirsi a niente di scritto su una qualsiasi carta di proprietà o di legge.

I miei dubbi sono che non sia vero che sia possibile utilizzare il sottotetto e che se lo si facesse si incorrerebbe in un abuso edilizio oltre ad eventuali rimostranze degli altri condomini dell'ultimo piano e dei piani inferiori.
Inoltre, se il proprietario dell'ultimo piano non vuole usare il sottotetto superiore al proprio appartamento e lo lascia libero, corre il rischio che un altro condomino utilizzi lo stesso sottotetto per farci lui una mansarda privata o un magazzino o altro?

Qualcuno può aiutarmi a capire come stanno le cose secondo la legge?

Grazie anticipato.

'Giorno.

goodseeds · 23-01-10, 15:56

il lasrtico del sottotetto è tuo e puoi farna quello che vuoi.
il tetto è del condominio e tu non puoi decidere in beata solitudine.comprati il tetto.

robbo · 23-01-10, 16:16

prima di tutto dovresti comprare dal condominio il sottototetto, poi informarti al comune in merito all legge regionale sul recupero dei sottotetti, con questa legge c'è la possibilità di ottenere l'abitabilità del sottotetto ma deve rispettare alcune caratteristiche come l'altezza: minimo 2,70 nel punto alto e 1,70 nel punto + basso, a me hanno detto che c'è anche il permesso x sovraelevare nel caso in origine fosse troppo basso, rispettando alcuni vincoli paesaggistici, il problema sono i costi, fare il tetto è molto costoso

PeterPan78 · 24-01-10, 09:18

Va beh, ma a parte il recupero del sottotetto come abitabile o no (tanto uno ci può far quel che vuole), la questione qui è un altra ed è bella incasinata.

Prima di acquistare/firmare etc davvero occhi ben aperti, che poi non si torna indietro.

Vai in comune, affidati ad un buon geometra, cerca indicazioni certe e scritte nero su bianco.

Puoi anche provare a suonare il campanello di qualche altro condomine, ma giusto per vedere che aria tira in merito a questo sottotetto..

Pegasus@ · 24-01-10, 10:51

Citazione:

Originalmente inviato da PeterPan78

Va beh, ma a parte il recupero del sottotetto come abitabile o no (tanto uno ci può far quel che vuole), la questione qui è un altra ed è bella incasinata.

Prima di acquistare/firmare etc davvero occhi ben aperti, che poi non si torna indietro.

Vai in comune, affidati ad un buon geometra, cerca indicazioni certe e scritte nero su bianco.

Puoi anche provare a suonare il campanello di qualche altro condomine, ma giusto per vedere che aria tira in merito a questo sottotetto..

Peter , ma quante beghe ha un proprietario ?!?!?!?

Sei già stanco ?!?!

Pega

Agricoltore · 24-01-10, 23:09

Altri suggerimenti?

'Sera.

olly67 · 25-01-10, 00:01

non ho ben capito se l'accesso al tetto avviene da parte condominiale o dall'appartamento
avevo sentito dire, ma da prendere con iper molle, che se l'apertura era su spazio condo il sottotetto è del condo e viceversa
rimane poi il discorso servitù che possono esserci anche su un sottotetto esclusivo .. ma poco male .. possono essere tubazioni o ispezioni in casi particolari o passaggi in casi particolari (riparazioni tetto, antenne e robe del genere) cose che insomma non incidono sulla fruibilità del bene
nel caso di sottotetto tuo cmq non puoi modificare il tetto senza assenso dei condo dato che il tetto è copertura di tutto il condo ..

Agricoltore · 25-01-10, 00:16

Citazione:

Originalmente inviato da olly67

non ho ben capito se l'accesso al tetto avviene da parte condominiale o dall'appartamento
avevo sentito dire, ma da prendere con iper molle, che se l'apertura era su spazio condo il sottotetto è del condo e viceversa
rimane poi il discorso servitù che possono esserci anche su un sottotetto esclusivo .. ma poco male .. possono essere tubazioni o ispezioni in casi particolari o passaggi in casi particolari (riparazioni tetto, antenne e robe del genere) cose che insomma non incidono sulla fruibilità del bene
nel caso di sottotetto tuo cmq non puoi modificare il tetto senza assenso dei condo dato che il tetto è copertura di tutto il condo ..

L'accesso al sottotetto e al tetto è attraverso una scaletta di ferro, una botola e un corridoio condominiali, corridoio dal quale si accede a tutti i sottotetti e anche, tramite una botola, al tetto.

'Notte.

olly67 · 25-01-10, 00:42

mi sa che non è tuo sopratutto se non ci sono divisori interni corrispondenti ai singoli appartamenti sottostanti. bisognerebbe approfondire ..
poi so che ci sono possibilità di acquisto ..
insomma la faccenda è articolata
nulla scontato, nulla impossibile
ci vuole uno che se ne intenda per dare risposte certe rispetto al caso specifico
i primi atti di cmpravendita degli appartamenti .. quelli dopo la costruzione che dicono delle parti comuni? del sottotetto?

olly67 · 25-01-10, 00:44

mi pare di capire poi che c'è un doppio solaio o cmq una doppia copertura
una tra appartamento e sottotetto e una tra tetto e lastrico del sottotetto
bisogna anche vedere se sono calpestabili
se non lo sono ci fai poco ..
trattandosi di una costruzione immagino in cemento armato in teoria dovrebbe essere calpestabile il pavimento del sottotetto
nelle case d'epoca possono essere cannicci ..
con divisori interni parrebbero una specie di soffitta più che un sottotetto classico

23-01-10, 15:21	#1 (permalink)
Agricoltore Member Data registrazione: Jun 2000 Messaggi: 2,022 Popolarità: 19834731	In un condominio il proprietario dell'ultimo piano può utilizzare il sottotetto? Tramite agenzia immobiliare ho visto un appartamento di circa 100 mq, in una città media del centro-nord, al quinto ed ultimo piano. Sopra tale appartamento c'è un sottotetto, senza finestre e senza lucernai, che copre tutto l'appartamento con altezza che varia da circa 2 metri e mezzo a mezzo metro. Al sottotetto si accede da un corridoio tramite una apertura grande come una porta normale ma senza porta. Sullo stesso corridoio c'è il vano motori ascensore e altri 3 sottotetti, circa nelle stesse condizioni di dimensioni, altezza e accessibilità, relativi agli altri appartamenti dell'ultimo piano. Al corridoio si accede dal pianerottolo del quinto ed ultimo piano tramite una scala, verticale ma inclinabile, a pioli di ferro e una botola sul soffitto. L'agente immobiliare e il proprietario hanno detto che chi compra l'appartamento ha il diritto di chiudere l'apertura del sottotetto con il corridoio suindicato e di fare una apertura nel soffitto dell'appartamento del quinto piano in modo da collegarlo con una scala in legno con il sottotetto in modo così da utilizzarlo come mansarda di pertinenza. Ho chiesto allora se tale diritto è documentato nell'atto di proprietà dell'attuale proprietario oppure se deriva da una specifica legge o da altro. Loro hanno risposto in modo vago senza riferirsi a niente di scritto su una qualsiasi carta di proprietà o di legge. I miei dubbi sono che non sia vero che sia possibile utilizzare il sottotetto e che se lo si facesse si incorrerebbe in un abuso edilizio oltre ad eventuali rimostranze degli altri condomini dell'ultimo piano e dei piani inferiori. Inoltre, se il proprietario dell'ultimo piano non vuole usare il sottotetto superiore al proprio appartamento e lo lascia libero, corre il rischio che un altro condomino utilizzi lo stesso sottotetto per farci lui una mansarda privata o un magazzino o altro? Qualcuno può aiutarmi a capire come stanno le cose secondo la legge? Grazie anticipato. 'Giorno.

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23-01-10, 15:56	#2 (permalink)
goodseeds culto montecalvario Data registrazione: May 2007 Messaggi: 11,142 Popolarità: 42949678	il lasrtico del sottotetto è tuo e puoi farna quello che vuoi. il tetto è del condominio e tu non puoi decidere in beata solitudine.comprati il tetto.

23-01-10, 16:16	#3 (permalink)
robbo Member Data registrazione: Dec 2009 Messaggi: 88 Popolarità: 1175193	prima di tutto dovresti comprare dal condominio il sottototetto, poi informarti al comune in merito all legge regionale sul recupero dei sottotetti, con questa legge c'è la possibilità di ottenere l'abitabilità del sottotetto ma deve rispettare alcune caratteristiche come l'altezza: minimo 2,70 nel punto alto e 1,70 nel punto + basso, a me hanno detto che c'è anche il permesso x sovraelevare nel caso in origine fosse troppo basso, rispettando alcuni vincoli paesaggistici, il problema sono i costi, fare il tetto è molto costoso

24-01-10, 09:18	#4 (permalink)
PeterPan78 Member Data registrazione: May 2008 Messaggi: 1,294 Popolarità: 23394493	Va beh, ma a parte il recupero del sottotetto come abitabile o no (tanto uno ci può far quel che vuole), la questione qui è un altra ed è bella incasinata. Prima di acquistare/firmare etc davvero occhi ben aperti, che poi non si torna indietro. Vai in comune, affidati ad un buon geometra, cerca indicazioni certe e scritte nero su bianco. Puoi anche provare a suonare il campanello di qualche altro condomine, ma giusto per vedere che aria tira in merito a questo sottotetto..

24-01-10, 23:09	#6 (permalink)
Agricoltore Member Data registrazione: Jun 2000 Messaggi: 2,022 Popolarità: 19834731	Altri suggerimenti? 'Sera.

25-01-10, 00:01	#7 (permalink)
olly67 per aspera ad astra Data registrazione: Sep 2008 Messaggi: 15,994 Popolarità: 42949676	non ho ben capito se l'accesso al tetto avviene da parte condominiale o dall'appartamento avevo sentito dire, ma da prendere con iper molle, che se l'apertura era su spazio condo il sottotetto è del condo e viceversa rimane poi il discorso servitù che possono esserci anche su un sottotetto esclusivo .. ma poco male .. possono essere tubazioni o ispezioni in casi particolari o passaggi in casi particolari (riparazioni tetto, antenne e robe del genere) cose che insomma non incidono sulla fruibilità del bene nel caso di sottotetto tuo cmq non puoi modificare il tetto senza assenso dei condo dato che il tetto è copertura di tutto il condo ..

25-01-10, 00:42	#9 (permalink)
olly67 per aspera ad astra Data registrazione: Sep 2008 Messaggi: 15,994 Popolarità: 42949676	mi sa che non è tuo sopratutto se non ci sono divisori interni corrispondenti ai singoli appartamenti sottostanti. bisognerebbe approfondire .. poi so che ci sono possibilità di acquisto .. insomma la faccenda è articolata nulla scontato, nulla impossibile ci vuole uno che se ne intenda per dare risposte certe rispetto al caso specifico i primi atti di cmpravendita degli appartamenti .. quelli dopo la costruzione che dicono delle parti comuni? del sottotetto?

25-01-10, 00:44	#10 (permalink)
olly67 per aspera ad astra Data registrazione: Sep 2008 Messaggi: 15,994 Popolarità: 42949676	mi pare di capire poi che c'è un doppio solaio o cmq una doppia copertura una tra appartamento e sottotetto e una tra tetto e lastrico del sottotetto bisogna anche vedere se sono calpestabili se non lo sono ci fai poco .. trattandosi di una costruzione immagino in cemento armato in teoria dovrebbe essere calpestabile il pavimento del sottotetto nelle case d'epoca possono essere cannicci .. con divisori interni parrebbero una specie di soffitta più che un sottotetto classico

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