sala hobby ... consiglio per un amico

[varena]

ciao amici del forum
vi vorrei esporre una situazione per consigliare un mio amico

lui sarebbe interessato ad acquistare una sala hobby!! o piano piloti che dir si voglia.
avete presente le ville che stanno costruendo ora? 3 livelli di cui uno quasi seminterrato che poi viene considerato sala hobby. accatastato probabilmente come cantina.

zona Acilia, periferia di Roma fuori dal GRA ma vicina alla metro
di circa 50mq completo con tutti i servizi (infatti spesso nelle sale hobby ci sono angolo cottura e servizio).
hanno chiuso le scale con i piani sopra ed eliminata la rampa.
è stato sbancato e quindi non è completamente seminterrato, sia frontalmente che dietro è aperto con ingresso e finestre.

lo acquisterebbe direttamente dal costruttore (non so di preciso il motivo percui venderebbe le sale hobby separate dalle ville).

che mi potete dire?
se, come penso è accatastato come cantina può un giorno cambiare modalità di uso?
sicuramente non potra prendere un mutuo

il mio amico sarebbe attratto dal prezzo (60.000 euro) convinto di poterlo affittare.

grazie in anticipo di ogni contributo costruttivo

[sandalio]

Una domanda da ignorante: ma sono abitabili? Risultava anche a Striscia la notizia di scantinati (non ufficialmente abitabili) venduti come appartamenti. In quel caso anche 60000 è strapagato!

[varena]

abitabile? che significa abitabile?

vivibile? si, volendo si.
se hanno l'abitabilità ... non credo essendo accatastati come cantine. è per questo che non possono ottenere mutui.
infatti chiedevo se era possibile cambiare lo stato.

[benhur1976]

affittare per feste o per qualche disperato che dovrebbe viverci?

[varena]

è triste ma per viverci.

[olly67]

mi sembra che il tuo amico sia in cerca di rogne
con 60mila euro si compra qualcosa di non finanziabile, non affittabile uso residnziale, abbastanza squallido .. ergo oggetto disperante inquilino e proprietario disperati

un conto è se fosse sotto casa sua ..
oltre tutto chi lo dice che uno dei condomini se affitta simil abitativo non fa un bel esposto in comune?

con la stessa cifra può comprare in piccoli centri piccoli oggetti MA RESIDENZIALI da affittare forse ad un po' meno, ma che offrono garanzia di inquilino serio, pagamenti regolari, niente rogne con fisco comune etc etc
ma chi lo obbliga a comprare a roma se è per investimento?

[olly67]

per sapere se potrà mai avere la conversione a residenziale devi guardare i requisiti richiesti dal regolamento edilizio per le nuove abitazioni sup. minime, impianti, rapporti aria luce, altezze ..
se le rispetta prima o poi si può fare PAGANDO
se non le rispetta puoi fare anche modifiche abusive e sanarle con un condono, se mai ci sarà .. ma resterà non civile abitazione

[Serenoserio]

Originalmente inviato da varena

il mio amico sarebbe attratto dal prezzo (60.000 euro) convinto di poterlo affittare.

Ma questo è matto. Un conto se ci va a vivere lui per qualche tempo per evitare di pagare l'affitto. Cose del genere le affitti solo a extracomunitari disperati o prostitute. Voglio vedere poi come gli chiede l'affitto. Conosce poi i tempi per gli sfratti, i modi?

Evidentemente il tuo amico non ha la minima idea della vita...

[Haganah]

idea folle, IMHO

[stella..]

60.000 euro una cantina, con angolo cottura e servizi

certo che siamo proprio alla frutta se c'è anche chi pensa di spenderli

devo dire che a torino ultimamente ho notato un certo incremento di annunci di questo tipo, seminterrati con bocche di lupo, riscaldamento e servizi, e da quello che vedo li hanno anche venduti, o almeno gli annunci sono scomparsi

boh... forse, se in una bella zona, ad uso ufficio, qui in via vanchiglia ce n'è uno bellissimo, con accesso diretto dalla strada, con una galleria d'arte

o magari una scuola di danza, su dimensioni più grandi

ma creato ad hoc... dieci anni fa per quella cifra hanno venduto la casa di mia nonna, in zona centrale, terzo con ascensore, bella casa del fascio, 70 mq abbondanti adesso, fatte le debite proporzioni, quanto dovrebbe valere?