Come si calcolano le cantine nel computo dei metri quadri commerciali?

[carax]

In che percentuale la cantina viene calcolata nel computo dei metri quadri commerciali di un immobile?

Altra domanda: conoscendo la superficie calpestabile di una casa "media", di forma circa quadrata, senza balconi, senza cantina o altre pertinenze, tripla esposizione (quindi con tre muri perimetrali "spessi" e uno meno spesso perché confinante con un altro appartamento), spannometricamente di quale "percentuale" è sensato aumentare la superficie calpestabile per avere un'idea sensata dei metri quadri commerciali dell'immobile?

(Ossia: non potendo misurare i muri esterni, quanto è verosimile che incidano nel calcolo?)

Grazie a tutti in anticipo.

[seroli]

Ma te mangi dentro i muri o nello spazio calpestabile....la storiellina dei mq. commerciali ditegli ai costruttori che non regge da un bel pezzo.

Se glielo dici lui ti rispondera': eh ma mica me li posso tenere io le mura esterne, io te le vendo.
Tu digli: e io pero' non te le posso pagare mica come calpestabili, dentro i muri non ci dormo.

......questo per chi usa i mq. come punto cardine/principale per sapere il valore di un immobile, ovvio.

[tora64]

Originalmente inviato da carax

In che percentuale la cantina viene calcolata nel computo dei metri quadri commerciali di un immobile?

Altra domanda: conoscendo la superficie calpestabile di una casa "media", di forma circa quadrata, senza balconi, senza cantina o altre pertinenze, tripla esposizione (quindi con tre muri perimetrali "spessi" e uno meno spesso perché confinante con un altro appartamento), spannometricamente di quale "percentuale" è sensato aumentare la superficie calpestabile per avere un'idea sensata dei metri quadri commerciali dell'immobile?

(Ossia: non potendo misurare i muri esterni, quanto è verosimile che incidano nel calcolo?)

Grazie a tutti in anticipo.

Se non sbaglio vale il 15% .

[carax]

Originalmente inviato da seroli

Ma te mangi dentro i muri o nello spazio calpestabile....la storiellina dei mq. commerciali ditegli ai costruttori che non regge da un bel pezzo.

Se glielo dici lui ti rispondera': eh ma mica me li posso tenere io le mura esterne, io te le vendo.
Tu digli: e io pero' non te le posso pagare mica come calpestabili, dentro i muri non ci dormo.

......questo per chi usa i mq. come punto cardine/principale per sapere il valore di un immobile, ovvio.

Ma sulla cantina? Come si calcola?

E poi, un conto è ragionarne con i costruttori, un conto è con le agenzie - nella mia zona spessissimo case da 85mq commerciali vengono spacciate per 95 quando non addirittura 100... e allora volevo un criterio "ufficiale" per smontare certe mistificazioni.

[sylvestro]

Originalmente inviato da carax

In che percentuale la cantina viene calcolata nel computo dei metri quadri commerciali di un immobile?

Altra domanda: conoscendo la superficie calpestabile di una casa "media", di forma circa quadrata, senza balconi, senza cantina o altre pertinenze, tripla esposizione (quindi con tre muri perimetrali "spessi" e uno meno spesso perché confinante con un altro appartamento), spannometricamente di quale "percentuale" è sensato aumentare la superficie calpestabile per avere un'idea sensata dei metri quadri commerciali dell'immobile?

(Ossia: non potendo misurare i muri esterni, quanto è verosimile che incidano nel calcolo?)

Grazie a tutti in anticipo.

Io al tuo posto proverei a procurarmi una piantina di un immobile equivalente in zona della stessa epoca; a volte vengono inserite direttamente negli annunci, poi con un po' di pazienza ...

[seroli]

Originalmente inviato da carax

Ma sulla cantina? Come si calcola?

E poi, un conto è ragionarne con i costruttori, un conto è con le agenzie - nella mia zona spessissimo case da 85mq commerciali vengono spacciate per 95 quando non addirittura 100... e allora volevo un criterio "ufficiale" per smontare certe mistificazioni.

E quando l'hai smontate? Ti cambia il prezzo d'acquisto?

[aragorn2008]

~ superficie muri perimetrali = 4*sqrt(superficie in m2)*spessore medio muri

ad es. 100 m2 e muri in media 30cm
= 4*sqrt(100)*.3 = 12 m2

[olly67]

Originalmente inviato da seroli

E quando l'hai smontate? Ti cambia il prezzo d'acquisto?

no, ma puoi fare leva maggiore sul proprietario, se è inconsapevole, e sull'AI che hai fatto passare per cialtrone
magari non va in porto uguale
ma in ogni caso sia che compri che non compri sai cosa compravi o non compravi

[carax]

Originalmente inviato da seroli

E quando l'hai smontate? Ti cambia il prezzo d'acquisto?

beh, capisci che se la media al mq in un quartiere è per ipotesi 3k e salta fuori che i mq commerciali REALI di una casa sono tali da portarla a costare in verità 4k al metro quadro, diventa un po' più facile far capire al venditore e all'agente che stanno un po' esagerando...

Concordo con quanto dice Olly sopra.

[stenmark]

Originalmente inviato da carax

In che percentuale la cantina viene calcolata nel computo dei metri quadri commerciali di un immobile?

Altra domanda: conoscendo la superficie calpestabile di una casa "media", di forma circa quadrata, senza balconi, senza cantina o altre pertinenze, tripla esposizione (quindi con tre muri perimetrali "spessi" e uno meno spesso perché confinante con un altro appartamento), spannometricamente di quale "percentuale" è sensato aumentare la superficie calpestabile per avere un'idea sensata dei metri quadri commerciali dell'immobile?

(Ossia: non potendo misurare i muri esterni, quanto è verosimile che incidano nel calcolo?)

Grazie a tutti in anticipo.

http://www.tutelati.it/mq_commerciali_guida.htm