Giustificazione dei prezzi

[seroli]

Pensavo,
ma a nessuno viene in mente di dire che per abbassare i prezzi delle case (in alcune zone soprattutto) bisognerebbe creare forte concorrenza tra i locatori, negli affitti?

Il mercato immobiliare prima di tutto è un "mercato" appunto, quindi avra' delle regole di base che sono dettate certo dalla domanda e l'offerta, certo dalla location e certo anche da tante altre belle cose,
ma non è che è esente dal fattore "rendimento".

Ora, senza far scatenare polemiche agguerrite sulla resa di una casa, ma è comunque innegabile che se ad un italiano (gia' parecchio affezionato al mattone) gli fai vedere anche che piglia dei bei soldi ogni mese....allora.

Secondo me per abbassare ben bene il valore delle case servirebbe un'ottima politica degli affitti che non puo' certo essere quella ne' dell'equocanone (oggi non sarebbe tollerato) ne' delle pubbliche costruzioni (ce ne vorrebbe troppe e poi capita le solite "liste d'attesa" all'italiana), serve soprattutto una sana concorrenza tra i proprietari.

[clericus]

Originalmente inviato da seroli

Pensavo,
ma a nessuno viene in mente di dire che per abbassare i prezzi delle case (in alcune zone soprattutto) bisognerebbe creare forte concorrenza tra i locatori, negli affitti?

Il mercato immobiliare prima di tutto è un "mercato" appunto, quindi avra' delle regole di base che sono dettate certo dalla domanda e l'offerta, certo dalla location e certo anche da tante altre belle cose,
ma non è che è esente dal fattore "rendimento".

Ora, senza far scatenare polemiche agguerrite sulla resa di una casa, ma è comunque innegabile che se ad un italiano (gia' parecchio affezionato al mattone) gli fai vedere anche che piglia dei bei soldi ogni mese....allora.

Secondo me per abbassare ben bene il valore delle case servirebbe un'ottima politica degli affitti che non puo' certo essere quella ne' dell'equocanone (oggi non sarebbe tollerato) ne' delle pubbliche costruzioni (ce ne vorrebbe troppe e poi capita le solite "liste d'attesa" all'italiana), serve soprattutto una sana concorrenza tra i proprietari.

Come per esempio?

[g_m_p]

"bei soldi al mese" il 2,5% lordo?! hihihiih

[totem1959]

Originalmente inviato da seroli

Pensavo,
ma a nessuno viene in mente di dire che per abbassare i prezzi delle case (in alcune zone soprattutto) bisognerebbe creare forte concorrenza tra i locatori, negli affitti?

Il mercato immobiliare prima di tutto è un "mercato" appunto, quindi avra' delle regole di base che sono dettate certo dalla domanda e l'offerta, certo dalla location e certo anche da tante altre belle cose,
ma non è che è esente dal fattore "rendimento".

Ora, senza far scatenare polemiche agguerrite sulla resa di una casa, ma è comunque innegabile che se ad un italiano (gia' parecchio affezionato al mattone) gli fai vedere anche che piglia dei bei soldi ogni mese....allora.

Secondo me per abbassare ben bene il valore delle case servirebbe un'ottima politica degli affitti che non puo' certo essere quella ne' dell'equocanone (oggi non sarebbe tollerato) ne' delle pubbliche costruzioni (ce ne vorrebbe troppe e poi capita le solite "liste d'attesa" all'italiana), serve soprattutto una sana concorrenza tra i proprietari.

lo dico da sempre e dico di più, l'affitto ingloba location, stato di conservazione, unicità ecc ecc....

[olly67]

la cedolare secca poteva essere una idea se corretta .. ovvero non tanto a favore di chi ha cinque case da affittare (salvo 3+2) ma di chi ne ha al massimo due in aree urbane
cmq un po' di edilizia pubblica ci vuole, magari pure a canone concordato (qualcosa a prato si sta facendo e pochissimo ma qualcosina si è fatto a firenze)
potenziare il 3+2 diminuendo ancora il carico fiscale per il proprietario
in teoria a firenze dovevano fare l'osservatorio immobiliare .. ne ha più parlato renzi?
accelerare le pratiche di sfratto per morosità, salvo nuclei oggettivamente fragili (dopo controllo gdf e servizi sociali)
aumentare la tassazione sugli immobli sfitti salvo casi particolari (periodo compreso tra eredità e vendita ad esempio o altri casi in cui la casa è sfitta perchè davvero non si può fare diversamente)
dare contributi per il recupero di immobili da ristrutturare e poi affittare a canone concordato

[g_m_p]

siamo il paese in europa con meno edilizia pubblica. a roma gli investimenti sono pari a 0 da piu di dieci anni, mentre per dire in germania e UK si investe l'1,5% del PIL

[seroli]

io faccio l'A.I. e secondo me non c'è per niente concorrenza tra locatori.

Cioè sono li', racchiusi tra le quattro mura della legge 431/98 (leggesi del 1998, cioè la preistoria con i tempi di oggi) e non c'è modo di "fomentarli".

Ora diro' pure una sciocchezza, ma secondo me il modo migliore per fare concorrenza tra i proprietari non è sui prezzi, quelli sono solo una conseguenza.

Io deregolamentere un buon 80% dei vincoli, piu' vincoli una situazione piu' appiattisci l'offerta, piu' l'offerta usera' solo il prezzo per differenziarsi.

Secondo me se si toglie il vincolo temporale, gia' abbiamo fatto molto.

Oggi si affitta:
4+4 anni a canone libero
3+2 oppure a mesi ma fino a 36 per studenti,il canone lo decide il comune
(non cominciate a fare domande, prendetevi la 431/98 e leggetevela, è anche molto comprensibile)

Cominciamo a non mettere vincoli di tempo, questo sarebbe un altro elemento di concorrenza.

Il 90% dei proprietari hanno paura che l'inquilino rimanga in casa per sempre.
Il 100% degli inquilini invece lascia l'immobile dopo 3 anni.

Qualcosa non torna.

[g_m_p]

concordo, canone libero e contratto libero, tutti sti paletti temporali sono assurdi

[olly67]

ehm .. veramente ne conosco di persone inquiline per almeno un decennio, me compresa ..
cmq i vincoli temporali sono non vincoli .. dato che per l'inquilino c'è la disdetta ..
come AI fai mettere nel contratto disdetta con preavviso di due mesi .. l'inquilino lancia il messaggio che prima o poi se ne va veloce ..
diciamo c'è troppa poca flessibilità sui tempi brevi visto che sono vincolati ai canoni concordati, cmq non bassissimi ..

se affitti cmq a canoni onerosi non puoi privare l'inquilino di altre garanzie
e cmq dovrebbe diventare non solo buon senso, ma caldamente consigliato il detto "a buon proprietario, buon inquilino"
i cessi affittati al massimo attirano morosi o rompiscatole ..

[housecrash]

Originalmente inviato da seroli

Oggi si affitta:
4+4 anni a canone libero
3+2 oppure a mesi ma fino a 36 per studenti,il canone lo decide il comune
(non cominciate a fare domande, prendetevi la 431/98 e leggetevela, è anche molto comprensibile)

Cominciamo a non mettere vincoli di tempo, questo sarebbe un altro elemento di concorrenza.

Il 90% dei proprietari hanno paura che l'inquilino rimanga in casa per sempre.
Il 100% degli inquilini invece lascia l'immobile dopo 3 anni.

Qualcosa non torna.

Certo, togliamo i vincoli temporali, così i proprietari oltre a tenere alto il prezzo, quando non gli conviene più butta la gente in mezzo ad una strada oppure 1 volta l'anno aumenta l'affitto