valutazione immobile.

[20k/a]

gradirei avere il vostro parere.
se un bilocale nuovo lo si trova a circa 120 mila euro, quanto dovrebbe costare un bilocale costruito negli anni 90,ipotizzo 1994/1995/1996. ?

[ivan72]

Originalmente inviato da 20k/a

gradirei avere il vostro parere.
se un bilocale nuovo lo si trova a circa 120 mila euro, quanto dovrebbe costare un bilocale costruito negli anni 90,ipotizzo 1994/1995/1996. ?

troppo generico....

dipende dalla psizione dell'immobile.....lo stato di degrado....le finiture.....

con il tuo post non è possibile dare una valutazione concreta

i due bilocali si trovano vicini????nella stessa zona intendo

[20k/a]

abito in un paese, non in città,in genere, a meno di immobili veramente isolati, in 5 minuti si arriva in centro al paese.
Non ho visitato l'immobile in questione,comunque,mi interesserebbe sapere il prezzo per un immobile che non ha subito manutenzioni straordinarie nel corso degli anni.

[ivan72]

Originalmente inviato da 20k/a

abito in un paese, non in città,in genere, a meno di immobili veramente isolati, in 5 minuti si arriva in centro al paese.
Non ho visitato l'immobile in questione,comunque,mi interesserebbe sapere il prezzo per un immobile che non ha subito manutenzioni straordinarie nel corso degli anni.

prova qui se ti puo essere di aiuto

http://www.tutelati.it/calcola_val.asp

è semplice ma molto dettagliato

[20k/a]

ipotizziamo 2 bilocali nella stesse zona,con metratura e grado di finiture simili.
Uno è nuovo,l'altro ha circa 15 anni.
è in condizioni normali per un immobile che ha 15 anni,quindi magari internamente è appena stato ritinteggiato,ma non sono stati fatti lavori di manutenzione straordinaria.

In questo caso,fatto circa 120 mila euro il prezzo del nuovo,quale può essere il prezzo per un immobile di 15 anni.

[ivan72]

Originalmente inviato da 20k/a

ipotizziamo 2 bilocali nella stesse zona,con metratura e grado di finiture simili.
Uno è nuovo,l'altro ha circa 15 anni.
è in condizioni normali per un immobile che ha 15 anni,quindi magari internamente è appena stato ritinteggiato,ma non sono stati fatti lavori di manutenzione straordinaria.

In questo caso,fatto circa 120 mila euro il prezzo del nuovo,quale può essere il prezzo per un immobile di 15 anni.

beh....15 anni diciamo che non è vecchissimo....quindi gli impianti e le finiture "dovrebbero" essere di buon livello....

facendo un ipotesi ottimistica (ovviamente personale) ritengo che il valore possa essere di circa un 75-80% del nuovo

[Attilaaa]

100

[ivan72]

Originalmente inviato da Attilaaa

100

100???

cosa???

100%

o 100.000€

[bruno182]

Originalmente inviato da 20k/a

ipotizziamo 2 bilocali nella stesse zona,con metratura e grado di finiture simili.
Uno è nuovo,l'altro ha circa 15 anni.
è in condizioni normali per un immobile che ha 15 anni,quindi magari internamente è appena stato ritinteggiato,ma non sono stati fatti lavori di manutenzione straordinaria.

In questo caso,fatto circa 120 mila euro il prezzo del nuovo,quale può essere il prezzo per un immobile di 15 anni.

secondo me lo scarto di prezzo tra un nuovo ed un'usato in buone condizioni della stessa tipologia può essere intorno al 10/15%

[finanza?]

Originalmente inviato da ivan72

prova qui se ti puo essere di aiuto

http://www.tutelati.it/calcola_val.asp

è semplice ma molto dettagliato

Leggo sul sito che se un immobile è affittato si svaluta del 30%.
Proprio in questi giorni andrò a visionare un appartamento in zona Roma Nord (Prima Porta) che è attualmente in affitto con contratto in scadenza a detta dell'agenzia.
Intanto come posso verificare che effettivamente il contratto sia in scadenza?
Se decidessi di acquistarlo ora potrei chiedere effettivamente uno sconto del 30%.
Attualmente il prezzo è di 200k per 90 mq + 100 terrazzo. Primo piano, no condominio, palazzo fine anni '70 in buono stato anche se adiacente ad una strada abbastanza trafficata.
Mi date un consiglio?

Grazie!