Consiglio su acquisto a Roma

[bingo1]

Sono interessato all'acquisto di un appartamento a Roma. Per ora ho trovato di interessante un appartamento in zona Tor Vergata, vicino Ikea. Sono dei locali di nuova costruzione, consegna a luglio. La richiesta è di 290k per 72 mq + terrazzo 32 mq + box auto 18 mq. 1° piano con vista sui castelli.

Il prezzo, guardandomi in giro, è interessante, il problema è uno solo. Non si tratta di locale ad uso abitazione ma è commerciale. Questo significa che non posso stabilirci la residenza ma solo il domicilio, da quello che mi hanno spiegato. Per me questo non sarebbe un problema perché non sono di Roma e posso lasciare la residenza a casa dei miei.

Il prezzo mi sembra competitivo, secondo voi è una cosa fattibile o ci sono problemi? Per quanto riguarde le tasse, a quanto ammonterebbero?

[Serenoserio]

Originalmente inviato da bingo1

Sono interessato all'acquisto di un appartamento a Roma. Per ora ho trovato di interessante un appartamento in zona Tor Vergata, vicino Ikea. Sono dei locali di nuova costruzione, consegna a luglio. La richiesta è di 290k per 72 mq + terrazzo 32 mq + box auto 18 mq. 1° piano con vista sui castelli.

Il prezzo, guardandomi in giro, è interessante, il problema è uno solo. Non si tratta di locale ad uso abitazione ma è commerciale. Questo significa che non posso stabilirci la residenza ma solo il domicilio, da quello che mi hanno spiegato. Per me questo non sarebbe un problema perché non sono di Roma e posso lasciare la residenza a casa dei miei.

Il prezzo mi sembra competitivo, secondo voi è una cosa fattibile o ci sono problemi? Per quanto riguarde le tasse, a quanto ammonterebbero?

Lascia perdere.
In primo luogo non puoi sfruttare le agevolazioni prima casa.
Poi non poter stabilire la residenza è una bella grana anche se tu la pensi diversamente (pensa per esempio al non poter andare dal medico di famiglia se stai male!). Avrai anche altri problemi (TARSU, difficoltà a rivenderla/affittarla, plusvalenze, etc).
Infine, il prezzo lascia a desiderare. La zona non è niente di che. Con quella cifra oggi, trattando un po', compri benissimo da privati anche in posti più centrali e molto più serviti (Ostiense, San Paolo, Garbatella, Laurentina se ti interessa Roma sud), a patto di dover rinunciare al box e ad un po' di terrazzo. Però risparmi tanto perché se usi la metro la macchina la utilizzi molto di meno (e ti stressi anche di meno). Viceversa se compri a Giardinetti o dintorni (restando quindi più o meno sempre nella stessa zona) case simili le trovi anche a 100k euro di meno.
E poi da privati, sfruttando i benefici prima casa, paghi molto meno di tasse.

[g_m_p]

4.000 al mq fuori dal GRA è un prezzo assurdo... oltretutto commerciale... varrà la metà tra pochi mesi

[bingo1]

Grazie per le risposte, in effetti è come dite. Tante grane e un prezzo che non è affatto basso, anche se mediamente per le case di nuova costruzione si spende dai 50 ai 70k in più in quella zona. Ma forse meglio spendere qualcosa in più e avere una casa vera e propria. La zona non è centrale ma c'è l'università vicino e questo fa acquistare valore soprattutto per la questione affitti a studenti...

Ma un cambio di destinazione d'uso è difficile da fare eventualmente?

[g_m_p]

affitto studenti??? con che rendimento netto?!?!?!? il cambio non è impossibile ma oneroso
ma ci devi abitare?
in che zona lavori?

[bingo1]

Originalmente inviato da g_m_p

affitto studenti??? con che rendimento netto?!?!?!? il cambio non è impossibile ma oneroso
ma ci devi abitare?
in che zona lavori?

Non intendevo l'affitto di questo locale specifico, ma in generale per un'abitazione da quelle parti. Valgono un po' di più rispetto ad altre zone per questo motivo ritengo. Basta dare un'occhiata ai prezzi per rendersene conto, tutte le case in zona torvergata-ikea non costano come una normale zona fuori dal gra.

Certo, dovrei abitarci, ma in futuro non è detto che non mi sposti e allora la affitterei.

[porchetto]

a GM ma quante domande

che dici gli porponiamo qualcosa di più centrale
magari così ho un pò di cash per comprare ciò che sto cercando per me

comunque effettivamente c'è qualcosa che non funziona

l'agenzia del territorio da una forchetta da 5 a 7,5 k€/mq per la mia zona (è assurdo quindi 4 K€ fuori dal gra) ma a meno di 10 12 K€ e da ristrutturare non riesco a trovare nulla

[Serenoserio]

Originalmente inviato da bingo1

Non intendevo l'affitto di questo locale specifico, ma in generale per un'abitazione da quelle parti. Valgono un po' di più rispetto ad altre zone per questo motivo ritengo. Basta dare un'occhiata ai prezzi per rendersene conto, tutte le case in zona torvergata-ikea non costano come una normale zona fuori dal gra.

Certo, dovrei abitarci, ma in futuro non è detto che non mi sposti e allora la affitterei.

Giardinetti è equidistante e costa molto meno...

[bingo1]

Originalmente inviato da Serenoserio

Giardinetti è equidistante e costa molto meno...

Anche le nuove costruzioni, a cui sono interessato? Sempre se ce ne sono.

[Serenoserio]

Originalmente inviato da bingo1

Anche le nuove costruzioni, a cui sono interessato? Sempre se ce ne sono.

Scusa, non capisco, ma che ti cambia fra nuovo e un buon usato?
I riscaldamenti? Il risparmio energetico? Guarda che specie se lavori, a Roma non serve il riscaldamento. Io sono termoautonomo, solo di questo periodo metto un po' più di lana e calzamaglie e ringrazio Dio di non dover spendere per il gasolio (ormai tutto il nuovo ha il riscaldamento centralizzato).

I soldi che risparmi rispetto alle tasse che devi pagare quando compri dal costruttore li puoi usare per una buona caldaia e buoni infissi (se proprio ne hai bisogno).