Proposta d'acquisto accettata e problemi insorti dopo

[Ummagumma72]

mi spiego, un mio parente ha firmato una proposta d'acquisto, accettata dalla controparte e ha versato 10 mila euro a titolo di caparra. A pochi giorni dal compromesso ha notato alcune stranezze nelle visure catastali, in particolare, una variazione degli spazi per lavori effettuati 20 anni fa e solo oggi dichiarati al catasto. Ora il mio parente vorrebeb avere dei chiarimenti anche per non avere problemi con il mutuo ma gli hanno dato spiegazioni poco chiare. Può in qualche modo recedere e non firmare il compromesso senza perdere la caparra versata?

[nowhere]

senti un notaio e poi un avvocato

[ccc]

Originalmente inviato da Ummagumma72

mi spiego, un mio parente ha firmato una proposta d'acquisto, accettata dalla controparte e ha versato 10 mila euro a titolo di caparra. A pochi giorni dal compromesso ha notato alcune stranezze nelle visure catastali, in particolare, una variazione degli spazi per lavori effettuati 20 anni fa e solo oggi dichiarati al catasto. Ora il mio parente vorrebeb avere dei chiarimenti anche per non avere problemi con il mutuo ma gli hanno dato spiegazioni poco chiare. Può in qualche modo recedere e non firmare il compromesso senza perdere la caparra versata?

l'importante e' che il venditore abbia fatto le variazioni al catasto prima del rogito ed e' a posto.

[Ummagumma72]

Originalmente inviato da ccc

l'importante e' che il venditore abbia fatto le variazioni al catasto prima del rogito ed e' a posto.

si, prima del rogito, ma l'agenzia ha fornito questi documenti solo dopo la firma della proposta irrevocabile d'acquisto e l'incasso della caparra, non è scorretto? se avessero visto prima che c'erano state queste variazioni si poteva prima accertare che tipo di lavori sono considerando che l'agenzia dice che non c'è nemmeno una dia da esaminare visto che sono lavori effettuati 20 anni fa

[clash]

Originalmente inviato da Ummagumma72

mi spiego, un mio parente ha firmato una proposta d'acquisto, accettata dalla controparte e ha versato 10 mila euro a titolo di caparra. A pochi giorni dal compromesso ha notato alcune stranezze nelle visure catastali, in particolare, una variazione degli spazi per lavori effettuati 20 anni fa e solo oggi dichiarati al catasto. Ora il mio parente vorrebeb avere dei chiarimenti anche per non avere problemi con il mutuo ma gli hanno dato spiegazioni poco chiare. Può in qualche modo recedere e non firmare il compromesso senza perdere la caparra versata?

L'assegno di 10k è intestato all'A.I. o al venditore?

[Ummagumma72]

Originalmente inviato da clash

L'assegno di 10k è intestato all'A.I. o al venditore?

sinceramente non so, devo chiedere, è rilevante?

[clash]

Originalmente inviato da Ummagumma72

sinceramente non so, devo chiedere, è rilevante?

sì, decisamente. probabilmente ha consegnato un assegno intestato all'A.I., il quale lo ha imputato alle provvigioni, e nel caso di mancata stipula del preliminare sosterrà di aver fatto incontrare domanda e offerta e di aver pertanto diritto alle provvigioni, trattenendo coaì l'assegno. Allora dovresti chiedere il risarcimento del danno al venditore per aver omesso informazioni determinati alla proposta effettuata, che consistono nei 10k "persi".
Se invece è intestato al venditore allora può chiedere la restituzione oppure prendere tempo per verificare questa situazione prima della stipula del preliminare.
Altra possibilità, rischiosa ma interessante, è la stipula del preliminare con termine essenziale per la stipula del definitivo e impegno del venditore a fornire la documentazione dell'immobile compresa abitabilità e via dicendo, che viene consierata anch'essa essenziale. Caparra decente. Se non ti fornisce tutto e/o vengono fuori magagne, alla scadenza pretendi il doppio della caparra per inadempimento.

[Ummagumma72]

Originalmente inviato da clash

sì, decisamente. probabilmente ha consegnato un assegno intestato all'A.I., il quale lo ha imputato alle provvigioni, e nel caso di mancata stipula del preliminare sosterrà di aver fatto incontrare domanda e offerta e di aver pertanto diritto alle provvigioni, trattenendo coaì l'assegno. Allora dovresti chiedere il risarcimento del danno al venditore per aver omesso informazioni determinati alla proposta effettuata, che consistono nei 10k "persi".
Se invece è intestato al venditore allora può chiedere la restituzione oppure prendere tempo per verificare questa situazione prima della stipula del preliminare.
Altra possibilità, rischiosa ma interessante, è la stipula del preliminare con termine essenziale per la stipula del definitivo e impegno del venditore a fornire la documentazione dell'immobile compresa abitabilità e via dicendo, che viene consierata anch'essa essenziale. Caparra decente. Se non ti fornisce tutto e/o vengono fuori magagne, alla scadenza pretendi il doppio della caparra per inadempimento.

sei gentilissimo, ti farò sapere grazie

[clash]

Originalmente inviato da Ummagumma72

sei gentilissimo, ti farò sapere grazie

prego!

[langecon]

scusate è....
ma il parente casa l'ha visionata? gli è piaciuta nello stato di fatto in cui si trova??
avrà fatto una proposta per quello che ha visto.
catastalmente è stato tutto revisionato? è tutto in regola?
allora non vedo il problema....
il proprietario ha accatastato l'immobile perchè ha fatto dei lavori.
Piuttosto reputo più importante il certificato di abitabilità. e lo metterei come elemento essenziale al momento del rogito.
sulla caparra intestata all'A.I. nemmeno intervengo, tante le volte che se ne è parlato