Ribassi anche nel 2010

[Newco]

Due pagine sulla Stampa di oggi

Il titolo:

Dopo un 2009 di recessione la tendenza continuerà quest'anno
CASA, 2010 AL RIBASSO
250 MILA APPARTAMENTI
NUOVI E INVENDUTI
La stretta delle banche sui mutui blocca gli acquisti

[microalfa]

Una riflessione generale.

Su queste pagine leggo molte interessanti discussioni sul futuro prossimo del comparto immobiliare, discussioni che seguono più forme caratteriali degli individui - ottimisti o pessimisti - che una sintesi attendibile della moltitudine di informazioni, spesso contraddittorie, in arrivo.

Se guardiamo però ad un qualsiasi grafico che compendia l'andamento storico del mercato immobiliare, vediamo che i trend primari, positivi o negativi, hanno pur sempre una temporalità di alcuni anni - almeno 5/6 - per cui pretendere che si abbiano già inversioni di rotta nel ciclo negativo in essere da meno di tre anni mi sembrerebbe quanto meno azzardato.

Le economie occidentali sono ancora in grave sofferenza, la ripulitura dell'enorme montante di titoli finanziari tossici è avvenuta solo in minima parte, la discesa dei margini produttivi esigerà diversi anni per tornare ai precedenti massimi. Ossia ci aspetta ancora un lungo tempo per recuperare le basi di possibile riespansione di tutti i settori.

A prescindere da fenomeni marginali quali i capitali scudati, l'Expo e quant'altro.

[sylvestro]

Originalmente inviato da Newco

Due pagine sulla Stampa di oggi

Il titolo:

Dopo un 2009 di recessione la tendenza continuerà quest'anno
CASA, 2010 AL RIBASSO
250 MILA APPARTAMENTI
NUOVI E INVENDUTI
La stretta delle banche sui mutui blocca gli acquisti

Casa, 2010 al ribasso

[Tifoso_Shogun]

Originalmente inviato da microalfa

Una riflessione generale.

Su queste pagine leggo molte interessanti discussioni sul futuro prossimo del comparto immobiliare, discussioni che seguono più forme caratteriali degli individui - ottimisti o pessimisti - che una sintesi attendibile della moltitudine di informazioni, spesso contraddittorie, in arrivo.

Se guardiamo però ad un qualsiasi grafico che compendia l'andamento storico del mercato immobiliare, vediamo che i trend primari, positivi o negativi, hanno pur sempre una temporalità di alcuni anni - almeno 5/6 - per cui pretendere che si abbiano già inversioni di rotta nel ciclo negativo in essere da meno di tre anni mi sembrerebbe quanto meno azzardato.

Le economie occidentali sono ancora in grave sofferenza, la ripulitura dell'enorme montante di titoli finanziari tossici è avvenuta solo in minima parte, la discesa dei margini produttivi esigerà diversi anni per tornare ai precedenti massimi. Ossia ci aspetta ancora un lungo tempo per recuperare le basi di possibile riespansione di tutti i settori.

A prescindere da fenomeni marginali quali i capitali scudati, l'Expo e quant'altro.

a parte gli scherzi la maggior parte di quelli che seguono il mercato da 4-5 anni almeno è sul ciclo dei tassi e sul ciclo immobiliare che basano le loro conclusioni e previsioni. Poi si scherza , e a volte si prende in giro gekko & company a seconda del carattere, ma c'è un motivo. Il motivo è che i tassi sono molto più bassi che nel periodo del boom 1999-2004 e nonostante cio' aumenta il parco immobili e i prezzi tendono a scendere lo stesso anche se più lentamente di prima: se come credo ci sarà ripresa molto inferiore a quella degli altri paesi e un contemporaneo aumento dei tassi della bce resteremo indietro noi e il nostro mercato delle case che avrà un altro lento ribasso entro il 2012.
Per me il 2010 potrebbe essere l'anno del forte sconto, anche -15% e della lenta discesa direi -5% con aumento dell'invenduto. il 2011 dovrebbe stabilizzare il numero di transazioni e portare ad un altro -5% dei prezzi con ancora sconto. Se c'è un'altra crisi però il ribasso si può aggravare.
Ritengo sempre che il momento migliore per l'acquisto ad oggi sia fine 2011 o 1 semestre 2012 ( ripeto ad oggi potrei anche dilazionare di un sem. ).

[Triac]

- in borsa per tornare a giugno 2007 mancano ancora 20.000 punti

-Il debito pubblico a tutta menetta in tutto il mondo e i tassi sono a zero (I tassi d'interesse al minimo, non possono che salire)!!!

-Gli incentivi di qualche stato sovrano aiutano un pò me è poca robba

-I consumi non ripartono, a causa della continua perdita di posti di lavoro di cui non si vede la fine

-Le aziende fanno a gara a emettere carta obbligazionaria

-i manager che lavorano nelle aziende (a parte l'ultima di Obama che rivuole indietro i soldi prestati alle banche entro i prossimo 10 anni) vanno tranquilli tranquilli

-negli USA gli immobili sono negativi stabili e chissà quando torneranno a salire (la Lehman nella sua strategia d'uscita dal Ch. 11 pensa di inniettare gli immobili in suo possesso non prima del 2013/15)

campa cavallo che l'erba cresce

[Triac]

Germania: indice Zew gennaio a 47,2 da 50,4 a dicembre

indice zew

[sylvestro]

Case: calo di prezzi e transazioni

[Tifoso_Shogun]

quello che non mi siego è che tecnohouse ha stoppato i cali o li sta contenendo, le altre agenzie della mia zona fanno continuare evidentemente la discesa .... non vedo l'ora che rialzino i tassi

[easymoney]

mi è arrivato il listino tecnocasa

ho guardato due volte se era di quest'anno!

a leggere i prezzi ho pensato fosse il 2007"

robe da matti

[g_m_p]

ma scusa, listino de che?? nel 2006, in zona mia, dichiaravano una forbice tra 1500 e 3000 euro al mq, mentre anche gli annunci dei seminterrati partivano da 5000 in su
carta straccia