Proposta irrevocabile acquisto e caparra

[traderjunior]

Buongiorno,
ho cercato sul fol le informazioni cui sono interessato ma non le ho trovate per cui apro questo nuovo thread...

Circa 15 giorni fa, tramite agenzia immobiliare, ho firmato una proposta irrevocabile di acquisto per comprare un'appartamento versando contestualmente una caparra di 5000 euro, dopo alcuni giorni l'agenzia immobiliare mi fa sapere che il venditore ha accettato e firmato la proposta.

Ieri l'agenzia mi informa che il venditore non è più intenzionato a vendere.... (la proposta è stata comunque controfirmata dal venditore)

Come posso fare per fare valere il mio pezzo di carta?? E' l'agenzia che dovrebbe interessarsi per sciogliere il nodo? In caso il venditore realmente non sia più intenzionato a vendere sono a titolo di risarcimento (doppio della caparra?)? Se si inche modo posso ottenerlo?

Ringrazio anticipatamente per l'aiuto

[stenmark]

Art. 1326 Conclusione del contratto

Il contratto è concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell'accettazione dell'altra parte (1335).

Art. 1385 Caparra confirmatoria
Se al momento della conclusione (1326) del contratto una parte dà all'altra, a titolo di caparra, una somma di danaro o una quantità di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta (1194).
Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente (1218), l'altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra (1386,1826; att. 164).
Se però la parte che non è inadempiente preferisce domandare l'esecuzione o la risoluzione (1453 e seguenti) del contratto, il risarcimento del danno è regolato dalle norme generali (1223 e seguenti; att. 164).

[traderjunior]

Originalmente inviato da stenmark

Art. 1326 Conclusione del contratto

Il contratto è concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell'accettazione dell'altra parte (1335).

Art. 1385 Caparra confirmatoria
Se al momento della conclusione (1326) del contratto una parte dà all'altra, a titolo di caparra, una somma di danaro o una quantità di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta (1194).
Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente (1218), l'altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra (1386,1826; att. 164).
Se però la parte che non è inadempiente preferisce domandare l'esecuzione o la risoluzione (1453 e seguenti) del contratto, il risarcimento del danno è regolato dalle norme generali (1223 e seguenti; att. 164).

Ciao Stenmark,
grazie per la risposta!
Capisco che sono a titolo di risarcimento... ma posso farmi giustizia da solo o devo avvalermi di un professionista(avvocato)? in caso di controversia si va in tribunale?
Praticamente..... devo spendere dei soldi per ottenere il risarcimento del doppio della caparra?

grazie ancora

[stenmark]

Originalmente inviato da traderjunior

Ciao Stenmark,
grazie per la risposta!
Capisco che sono a titolo di risarcimento... ma posso farmi giustizia da solo o devo avvalermi di un professionista(avvocato)? in caso di controversia si va in tribunale?
Praticamente..... devo spendere dei soldi per ottenere il risarcimento del doppio della caparra?

grazie ancora

Se non intende pagarla purtroppo devi fargli causa e rivolgerti a un professionista

[sylvestro]

Questa faccenda agita le mie celluline grigie (cit. Poirot )

In effetti 5.000 euro di caparra mi sembravano bassini (ovvio che dipende anche dall'immobile) pero' lascia ... ipotizzare che "qualsiasi" malintezionato di bassa lega possa usare questo giochetto per grattare qualche millino.

In pochi deciderebbero di adire azioni legali.

[SupermightyZ]

Originalmente inviato da traderjunior

Buongiorno,
ho cercato sul fol le informazioni cui sono interessato ma non le ho trovate per cui apro questo nuovo thread...

Circa 15 giorni fa, tramite agenzia immobiliare, ho firmato una proposta irrevocabile di acquisto per comprare un'appartamento versando contestualmente una caparra di 5000 euro, dopo alcuni giorni l'agenzia immobiliare mi fa sapere che il venditore ha accettato e firmato la proposta.

Ieri l'agenzia mi informa che il venditore non è più intenzionato a vendere.... (la proposta è stata comunque controfirmata dal venditore)

Come posso fare per fare valere il mio pezzo di carta?? E' l'agenzia che dovrebbe interessarsi per sciogliere il nodo? In caso il venditore realmente non sia più intenzionato a vendere sono a titolo di risarcimento (doppio della caparra?)? Se si inche modo posso ottenerlo?

Ringrazio anticipatamente per l'aiuto

Complimenti hai appena vinto 5000E!





In teoria......ma siamo in Italia e le cose non vanno sempre secondo la legge

Se il venditore non vuole restiuirti la caparra raddoppiata rivolgiti ad un avvocato ma chiedigli di più in modo da coprire anche le spese legali..

Teini però presente anche i tempi della giustizia italiana........giurassica

[SupermightyZ]

Originalmente inviato da sylvestro

Questa faccenda agita le mie celluline grigie (cit. Poirot )

In effetti 5.000 euro di caparra mi sembravano bassini (ovvio che dipende anche dall'immobile) pero' lascia ... ipotizzare che "qualsiasi" malintezionato di bassa lega possa usare questo giochetto per grattare qualche millino.

In pochi deciderebbero di adire azioni legali.

Veramente 5000E non è poco ed anzi sono pià di una persona che usa questa cifra come caparra..... ....di questi tempi di crisi poi....

[sylvestro]

Originalmente inviato da SupermightyZ

Veramente 5000E non è poco ed anzi sono pià di una persona che usa questa cifra come caparra..... ....di questi tempi di crisi poi....

Si, ok, dipende molto dalla zona, dal taglio e dalle condizioni, pero' credo tu abbia capito qual'e' il mio sospetto (da profano).

[traderjunior]

Originalmente inviato da sylvestro

Questa faccenda agita le mie celluline grigie (cit. Poirot )

In effetti 5.000 euro di caparra mi sembravano bassini (ovvio che dipende anche dall'immobile) pero' lascia ... ipotizzare che "qualsiasi" malintezionato di bassa lega possa usare questo giochetto per grattare qualche millino.

In pochi deciderebbero di adire azioni legali.

Si non sono tanti ma è quanto mi è stato proposto dall'agenzia... l'immobile è un bilocale del costo di 125,000 euro (da proposta d'acquisto).

Comunque mi sembra di capire che mi devo far sentire io in prima persona con il venditore e comunicargli che se vuole annullare il "contratto" deve darmi 5000 euro... Giusto?
L'agenzia non c'entra più nulla...??

grazie a tutti

[SupermightyZ]

Originalmente inviato da sylvestro

Si, ok, dipende molto dalla zona, dal taglio e dalle condizioni, pero' credo tu abbia capito qual'e' il mio sospetto (da profano).

Parli di pacco...?