Quando l'agente matura il rimborso delle spese vive

[cabernet]

Buon giorno, scusatemi se apro una nuova discussione ma non ho trovato le risposte con la funzione "cerca"
Sono venditore di casa: basta dare una piantina ad un'agenzia perchè possano chiedere un compenso a qualsiasi titolo ?
Forse matura un compenso per avere accompagnato potenziali clienti ?
O per avere pubblicizzato l'immobile in vendita ?
Io desidero vendermi la casa senza l'ausilio del professionista, l'ho scritto anche sull'annuncio, ma mi insospettisce che fanno di tutto per entrare in casa e ottenere una piantina.
Se accetto una proposta d'acquisto pago il loro conto, mi sono documentato, ma senza incaricarli di vendere e senza concludere l'affare con loro clienti posso trovarmi un conto comunque da pagare ? ringrazio chi interverrà

[Amundsen]

ti daranno informazioni più "legali" , ma stampa almeno sulla cartina che non la dai ad una agenzia per la vendita e che escludi intermediari

[era ora]

Non dargliela. Ti danneggiano perchè fanno capire ai potenziali clienti che il mandato sia dato a loro, quindi non verranno mai a cercarti per altre vie, e dovrai sottostare alla fine all'agenzia.

[ciottolino]

Originalmente inviato da cabernet

Buon giorno, scusatemi se apro una nuova discussione ma non ho trovato le risposte con la funzione "cerca"
Sono venditore di casa: basta dare una piantina ad un'agenzia perchè possano chiedere un compenso a qualsiasi titolo ?
Forse matura un compenso per avere accompagnato potenziali clienti ?
O per avere pubblicizzato l'immobile in vendita ?
Io desidero vendermi la casa senza l'ausilio del professionista, l'ho scritto anche sull'annuncio, ma mi insospettisce che fanno di tutto per entrare in casa e ottenere una piantina.
Se accetto una proposta d'acquisto pago il loro conto, mi sono documentato, ma senza incaricarli di vendere e senza concludere l'affare con loro clienti posso trovarmi un conto comunque da pagare ? ringrazio chi interverrà

Mi piacerebbe che i consigli in questo forum venissero dati con un minimo di conoscenza.....


1) se dai una piantina ad una agenzia non hai nessun obbligo nei confronti della stessa a dare compensi.

2) qualsiasi spesa viva sostenuta da parte della agenzia (promozione immobile, accompagnamento dei potenziali clienti etc.) possono essere concordati solo attraverso un incarico di mediazione sottoscritto dalle parti. Altrimenti la provvigione spetta all'agenzia sl momento della conclusione dell'affare per effetto del suo intervento.

3)il fatto di avvalerti dell'opera di un mediatore è una tua libera scelta, non sei obbligato. E' chiaro che le agenzie cercano di prendere l'immobile in vendita.... fanno il loro lavoro... digli semplicemente "NO"

4)con una fattura per compenso di mediazione da parte dell'agenzia al momento della conclusione dell'affare, non devi temere nulla.
(sempre che tu non abbia dato incarico scritto di mediazione.

[cabernet]

Originalmente inviato da Amundsen

ti daranno informazioni più "legali" , ma stampa almeno sulla cartina che non la dai ad una agenzia per la vendita e che escludi intermediari

Farò come dici, ma cosa intendi per "ti daranno informazioni più "legali" ?

[cabernet]

Originalmente inviato da era ora

Non dargliela. Ti danneggiano perchè fanno capire ai potenziali clienti che il mandato sia dato a loro, quindi non verranno mai a cercarti per altre vie, e dovrai sottostare alla fine all'agenzia.

però se io esco a pagamento dove loro eventualmente pubblicano, il potenziale cliente dovrà venire da me, perchè con loro la visita all'immobile non la fanno. spero che non possano addebitarmi se io non faccio visitare l'immobile !

[era ora]

Originalmente inviato da cabernet

però se io esco a pagamento dove loro eventualmente pubblicano, il potenziale cliente dovrà venire da me, perchè con loro la visita all'immobile non la fanno. spero che non possano addebitarmi se io non faccio visitare l'immobile !

Quindi ne convieni che non ha senso dargli la piantina. Fai da solo, soprattutto all'inizio. Se poi non riesci valuta altre soluzioni. Io ho un'esperienza in merito, e posso dirti che almeno il 40% delle visite erano AI camuffati. Mi hanno più volte stracciato il cartello "vendesi". Alla fine ho venduto perchè ho pubblicato l'annuncio su un quotidiano importante.

[Amundsen]

Originalmente inviato da cabernet

Farò come dici, ma cosa intendi per "ti daranno informazioni più "legali" ?

per esempio quello che ha postato ciottolino.

Dovresti stare tranquillo , ma anche se superfluo scrivere una parola sulla piantina fa capire meglio che non ci devono provare , che altrimenti prima di aver ragione davanti alla legge ti fanno magari passare qualche notte insonne

[ond@nomala]

Originalmente inviato da cabernet

Buon giorno, scusatemi se apro una nuova discussione ma non ho trovato le risposte con la funzione "cerca"
Sono venditore di casa: basta dare una piantina ad un'agenzia perchè possano chiedere un compenso a qualsiasi titolo ?
Forse matura un compenso per avere accompagnato potenziali clienti ?
O per avere pubblicizzato l'immobile in vendita ?
Io desidero vendermi la casa senza l'ausilio del professionista, l'ho scritto anche sull'annuncio, ma mi insospettisce che fanno di tutto per entrare in casa e ottenere una piantina.
Se accetto una proposta d'acquisto pago il loro conto, mi sono documentato, ma senza incaricarli di vendere e senza concludere l'affare con loro clienti posso trovarmi un conto comunque da pagare ? ringrazio chi interverrà

Ciao,

Se consegni una planimetria ad un AI, accetti l'attività mediatoria - anche senza incarico -
Il compenso matura solo se tu accetti un offerta di un cliente presentato dall'agente, con cui viene conclusa la vendita, e per conclusione intendo un compromesso.
Diversamente, nessun rimborso spese o similare ti può essere richiesto.

Consiglio: tratta la vendita da solo se non ti fidi degli AI che per lavorare e vendere il tuo immobile, chiedono un ausilio che è rappresentato da una planimetria.

[seroli]

I consigli di cui sopra sono sbagliati in forza dell'art.1756 C.C. che PREVEDE salvo patto contrario, il rimborso delle spese.

Quando si tratta con una Agenzia o lo si fa seriamente o si fa da soli (va bene entrambe le soluzioni).

p.s.: se non si sanno le risposte, si puo' fare anche a meno di dare consigli sbagliati, no?