Mi conviene aprire un' immobiliare?

[soho]

Dispongo di una decina di proprietà immobiliari di cui ho una rendita di circa 65-70k annui lordi derivanti da affitti, essendo immobili piuttosto datati e conseguentemente molto onerosi da un punto di vista di manutenzione, spese straordinarie, ecc..vorrei un consiglio sul fatto di aprire un' immobiliare tipo un sas, comunque a resp. illimitata per via dei costi. Pago circa 25k annui di tasse e il resto se ne va quasi tutto in spese, fino a che punto si possono scaricare le spese di manutenzione, quali svantaggi potrebbe comportare, conoscete dei siti o dei riferimenti che approfondiscano la cosa?

[FuSioNmAn]

Un'altra testimonianza dell'ottimo investimento nel mattone.
Come hai ampiamente notato se ne va tutto in spese e tasse...altro che investimento. Senza contare quando becchi i morosi (e ce ne sono molti) che non pagano e ti arrecano così doppio danno.
Non mi pare si possano scaricare le spese di manutenzione. Quelle scaricabili di sicuro sono le spese di ristrutturazione.

Un consiglio? Io venderei tutto e punterei il capitale su altri investimenti meno vincolanti, con meno obblighi, e spesso più redditizi.

[sylvestro]

Originalmente inviato da soho

Dispongo di una decina di proprietà immobiliari di cui ho una rendita di circa 65-70k annui lordi derivanti da affitti, essendo immobili piuttosto datati e conseguentemente molto onerosi da un punto di vista di manutenzione, spese straordinarie, ecc..vorrei un consiglio sul fatto di aprire un' immobiliare tipo un sas, comunque a resp. illimitata per via dei costi. Pago circa 25k annui di tasse e il resto se ne va quasi tutto in spese, fino a che punto si possono scaricare le spese di manutenzione, quali svantaggi potrebbe comportare, conoscete dei siti o dei riferimenti che approfondiscano la cosa?

Fai il burlone, soho?

[fever7]

il dato reale è che ristrutturare costa davvero molto...ma è meglio che fare interventi continui ad immobili datati. spesso una ristrutturazione radicale eviterà poi per anni altre spese...il punto è che no sempre finanziariamente val la pena...

[_Warlock_]

Originalmente inviato da soho

Dispongo di una decina di proprietà immobiliari di cui ho una rendita di circa 65-70k annui lordi derivanti da affitti, essendo immobili piuttosto datati e conseguentemente molto onerosi da un punto di vista di manutenzione, spese straordinarie, ecc..vorrei un consiglio sul fatto di aprire un' immobiliare tipo un sas, comunque a resp. illimitata per via dei costi. Pago circa 25k annui di tasse e il resto se ne va quasi tutto in spese, fino a che punto si possono scaricare le spese di manutenzione, quali svantaggi potrebbe comportare, conoscete dei siti o dei riferimenti che approfondiscano la cosa?

La mia famiglia è esattamente nella stessa situazione. E ha scelto di vendere.

[Amundsen]

le case da dare in affitto uso abitazione sono convenienti solo in certe condizioni : centri storici a stranieri o studenti , affitto breve settimanale-mensile , case non di valore .
Mentre 1 o 2 case si possono gestire selezionando l'affittuario affidabile , con 10 case la selezione sfugge di mano e i rischi aumentano di parecchio


PS : se hai 1 casa hai magari 1 guaio l'anno, se ne hai 2 avrai due sfig.he l'anno , ma se ne hai 10 hai 1 sfig.a al mese , e vai in stress.
Penso che ormai avere tante case se lo può permettere solo un muratore-impiantista che si ripara da solo le cose

[tora64]

Originalmente inviato da soho

Dispongo di una decina di proprietà immobiliari di cui ho una rendita di circa 65-70k annui lordi derivanti da affitti, essendo immobili piuttosto datati e conseguentemente molto onerosi da un punto di vista di manutenzione, spese straordinarie, ecc..vorrei un consiglio sul fatto di aprire un' immobiliare tipo un sas, comunque a resp. illimitata per via dei costi. Pago circa 25k annui di tasse e il resto se ne va quasi tutto in spese, fino a che punto si possono scaricare le spese di manutenzione, quali svantaggi potrebbe comportare, conoscete dei siti o dei riferimenti che approfondiscano la cosa?

Immagino che l'oggetto della societa' sia la locazione & compravendita
E' la classica societa' da immobiliarista , e' chiaro che per avere una risposta con numeri alla mano dovrai affidarti ad un commercialista .
La mia sensazione personale e' che oggi non conviene piu' tanto (guarda i vari coppola , ricucci , etc) sembra che si stanno disfando di immobili e societa' ,
forse puo' essere un buon business se ti occuperai anche delle ristrutturazioni
e costruzioni .
Ma se lo fai solo per gestire le locazioni non credo che sia conveniente , perche' e' vero che avrai maggiori detrazioni come impresa , ma avrai per lo stesso motivo anche maggiori tasse . Facci sapere cosa avrai deciso

[soho]

Originalmente inviato da sylvestro

Fai il burlone, soho?

a cosa ti riferisci???

[soho]

Vedo comunque che i problemi sono comuni, vorrei infatti disfarmene di una parte ma ho una casa in vendita da 2 anni e 0 offerte a prezzo veramente buono e altri 2 appartamenti in vendita da un anno idem con patate, il mercato è molto illiquido e non sono nella condizione di dover svendere, quindi me la sono messa via di tnermeli sul groppone per un po di anni, solo che cercavo una soluzione per cercare di limitare le spese

[sylvestro]

Originalmente inviato da soho

a cosa ti riferisci???

Pensavo che accentuassi volutamente il tono disfattista dei problemi legati alla proprieta' immobiliare (magari con intenti ironici); poi, leggendo gli interventi degli altri, ho intuito che eri semplicemente sincero.

Mesi fa su un apposito thread io stesso avevo provato ad affrontare un discorso simile sulla opportunita' di affrontare spese di mantenzione ordinaria e straordinaria sui vecchi immobili invitando tutti a portare testimonianze ma non avevo raccolto granche' di consensi e partecipazione, per cui, interpretandola come una legittima reticenza non ho insistito piu' di tanto.

Oggi sei spuntato tu con una (lasciamela definire ) lagnanza da multipropritario che raramente trova spazio sul forum oltre alle solite considerazioni sulle tasse.

Apprezzo la sincerita', spero troverai le risposte che cerchi.