Il mercato immobiliare è appeso ad un filo

enrick71 · 13-01-10, 23:54

E questo filo sono i tassi ai minimi che sono la vera salvezza di banche e palazzinari e riesce a mascherare la GRAVE SITUAZIONE ECONOMICA REALE e i prezzi degli immobili che non la rispecchiano nella maniera più assoluta. Siamo in un paese in crisi, impoverito, dove le famigli faticano ad arrivare a fine mese, ma le case ancora si vendono a prezzi da sceicco. Il calo controllato potrà essere mantenuto solo fino a quando i tassi rimarranno a questi livelli.
Un piccolo aumento dei tassi renderebbe la discesa molto più rapida non tanto perché inguaierebbe chi ha un mutuo a tasso variabile (l'ipotesi di immobili all'asta è troppo lenta in Italia per avere un effetto immediato), quanto perchè inciderebbe in maniera negativa sui pochi compratori rimasti, visto che la parte in quota interessi sarebbe molto più alta. Il tutto unito alla stretta creditizia messa in atto da molte banche, renderebbe impossibile finanziare gli importi folli degli appartamenti raggiunto ora da parte di una popolazione con budget sempre più ristretti. Il crollo delle compravendite è un termometro molto più reale rispetto ai prezzi: la gente non ce la fa più a comprare case a questi prezzi, vediamo fino a quanto riusciranno a tenere in piedi questo teatrino.

il rinnovabile · 13-01-10, 23:54

si sentiva la mancanza di questo thread...

enrick71 · 13-01-10, 23:55

Citazione:

Originalmente inviato da il rinnovabile

si sentiva la mancanza di questo thread...

Io sento aria di tracollo prezzi, non di calo.

il rinnovabile · 13-01-10, 23:56

Citazione:

Originalmente inviato da enrick71

Io sento aria di tracollo prezzi, non di calo.

si si ok

g_m_p · 14-01-10, 00:08

secondo i forumisti francesi, il legame più diretto delle curve dei cicli immobiliari non è con i tassi, ma con la curva dei livelli occupazionali

in effetti negli anni 2000 c'è stato un boom occupazionale tra gli altri in usa, spagna, italia, irlanda, non a caso tra i paesi piu in bolla

qualcuno ha un grafico dei picchi di disoccupazione negli ultimi 40 anni?!

il rinnovabile · 14-01-10, 00:15

g_m_p · 14-01-10, 00:18

iii visto??? picchi 1974 1982 1992!!!

il rinnovabile · 14-01-10, 00:19

appunto che c'entra?

salgono i prezzi quando sale la disoccupazione???

il rinnovabile · 14-01-10, 00:25

tra l'altro c'è un picco nel 2002 quando i prezzi volavano...

non vedo collegamento...lo vedo più con i tassi ed il PIL

g_m_p · 14-01-10, 00:27

gli anni 2000 son stati anomali, ci si riferiva al fatto che appena inizia a calara l'occupazione, le case frenano

13-01-10, 23:54	#1 (permalink)
enrick71 Member Data registrazione: Jan 2001 Messaggi: 2,777 Popolarità: 42949684	Il mercato immobiliare è appeso ad un filo E questo filo sono i tassi ai minimi che sono la vera salvezza di banche e palazzinari e riesce a mascherare la GRAVE SITUAZIONE ECONOMICA REALE e i prezzi degli immobili che non la rispecchiano nella maniera più assoluta. Siamo in un paese in crisi, impoverito, dove le famigli faticano ad arrivare a fine mese, ma le case ancora si vendono a prezzi da sceicco. Il calo controllato potrà essere mantenuto solo fino a quando i tassi rimarranno a questi livelli. Un piccolo aumento dei tassi renderebbe la discesa molto più rapida non tanto perché inguaierebbe chi ha un mutuo a tasso variabile (l'ipotesi di immobili all'asta è troppo lenta in Italia per avere un effetto immediato), quanto perchè inciderebbe in maniera negativa sui pochi compratori rimasti, visto che la parte in quota interessi sarebbe molto più alta. Il tutto unito alla stretta creditizia messa in atto da molte banche, renderebbe impossibile finanziare gli importi folli degli appartamenti raggiunto ora da parte di una popolazione con budget sempre più ristretti. Il crollo delle compravendite è un termometro molto più reale rispetto ai prezzi: la gente non ce la fa più a comprare case a questi prezzi, vediamo fino a quanto riusciranno a tenere in piedi questo teatrino.

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13-01-10, 23:54	#2 (permalink)
il rinnovabile New Member Data registrazione: Jan 2010 Messaggi: 23 Popolarità: 0	si sentiva la mancanza di questo thread...

14-01-10, 00:08	#5 (permalink)
g_m_p ScusaMaVadoDiFretta Data registrazione: Oct 2008 Messaggi: 20,436 Popolarità: 0	secondo i forumisti francesi, il legame più diretto delle curve dei cicli immobiliari non è con i tassi, ma con la curva dei livelli occupazionali in effetti negli anni 2000 c'è stato un boom occupazionale tra gli altri in usa, spagna, italia, irlanda, non a caso tra i paesi piu in bolla qualcuno ha un grafico dei picchi di disoccupazione negli ultimi 40 anni?!

14-01-10, 00:15	#6 (permalink)
il rinnovabile New Member Data registrazione: Jan 2010 Messaggi: 23 Popolarità: 0

14-01-10, 00:18	#7 (permalink)
g_m_p ScusaMaVadoDiFretta Data registrazione: Oct 2008 Messaggi: 20,436 Popolarità: 0	iii visto??? picchi 1974 1982 1992!!!

14-01-10, 00:19	#8 (permalink)
il rinnovabile New Member Data registrazione: Jan 2010 Messaggi: 23 Popolarità: 0	appunto che c'entra? salgono i prezzi quando sale la disoccupazione???

14-01-10, 00:25	#9 (permalink)
il rinnovabile New Member Data registrazione: Jan 2010 Messaggi: 23 Popolarità: 0	tra l'altro c'è un picco nel 2002 quando i prezzi volavano... non vedo collegamento...lo vedo più con i tassi ed il PIL

14-01-10, 00:27	#10 (permalink)
g_m_p ScusaMaVadoDiFretta Data registrazione: Oct 2008 Messaggi: 20,436 Popolarità: 0	gli anni 2000 son stati anomali, ci si riferiva al fatto che appena inizia a calara l'occupazione, le case frenano

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