immobile esecutato occupato

[Attilaaa]

ciao a tutti! una domanda: nel caso di asta fallimentare di un bene immobile occupato dall'esecutato , nel momento dell'aggiudicazione è automatico l'obbligo dell'esecutato ad abbandonare l'immobile? che tempistiche sono previste?
grazie delle risposte se qualcuno ne ha..

[soros75]

No, non è automatico.
Devi farti fare il decreto di sgombero, in modo tale che alla peggio possa intervenire la polizia e liberare l'immobile.

Il costo è di circa 800 Euro se te lo fai fare tra le pratiche dell'asta, altrimenti devi metterci di mezzo un avvocato e costa di più....così mi hanno detto.

[Attilaaa]

mmm ma tale decreto di sgombero che tu sappia è soggetto alle limitazioni applicate anche egli sgomberi da affittuari?
esempio donna incinta che occupa casa.. o anziano..

[marlas]

Originalmente inviato da Attilaaa

mmm ma tale decreto di sgombero che tu sappia è soggetto alle limitazioni applicate anche egli sgomberi da affittuari?
esempio donna incinta che occupa casa.. o anziano..

Con precisione: il decreto di sgombero e' automatico da parte del giudice contro l'esecutato. Il problema e' se l'esecutato non lo rispetta. In questo caso dovresti richiedere la forza pubblica (3 volte tentano poi sfondano la porta).
Il problema puo' essere che molti questori applicano norme di dilazione degli sfratti definite a livello di amministrazione comunale. Tipicamente se ci sono minori, anziani, .... Devi sentire un avvocato del tuo comune (i.e. del comune dove e' l'immobile).
Se invece c'era un contratto di affitto a terzi (ma deve essere citato nella procedura di pignoramento, se e' successivo non conta) devi rispettarlo.

[soros75]

Originalmente inviato da marlas

Se invece c'era un contratto di affitto a terzi (ma deve essere citato nella procedura di pignoramento, se e' successivo non conta) devi rispettarlo.

Sempreché l'affitto non sia stato stipulato DOPO l'inizio della procedura di pignoramento.

In tal caso l'affitto é inopponibile e puoi chiedere comunque la liberazione dell'immobile. Se ti sta bene lasciare l'immobile affittato, invece basta che fai la voltura del contratto.

[soros75]

Originalmente inviato da Attilaaa

mmm ma tale decreto di sgombero che tu sappia è soggetto alle limitazioni applicate anche egli sgomberi da affittuari?
esempio donna incinta che occupa casa.. o anziano..

Questo non te lo so dire.

[blorenzo74]

Mi aggancio qui
c'è un appartamento fissato in asta febbraio 2010 e nello stesso stabile c'è affisso un cartello vendesi.
Leggendo i dettagli dell'asta ci sono i riferimenti per individuarlo con certezza, ma se fosse lo stesso in vendita privatamente questo immobile che tipo di conseguenze ci sono per venditore e compratore??

[soros75]

Originalmente inviato da blorenzo74

Mi aggancio qui
c'è un appartamento fissato in asta febbraio 2010 e nello stesso stabile c'è affisso un cartello vendesi.
Leggendo i dettagli dell'asta ci sono i riferimenti per individuarlo con certezza, ma se fosse lo stesso in vendita privatamente questo immobile che tipo di conseguenze ci sono per venditore e compratore??

Che il venditore potrebbe scappare con il malloppo.

[blorenzo74]

Originalmente inviato da soros75

Che il venditore potrebbe scappare con il malloppo.

Quindi compratore rimane con il cerino in mano, ma il venditore è passibile di procedimento penale ed eventuale risarcimento del danno? Oppure come spesso accade finisce tutto a tarallucci e vino (e emorroidi per il compratore).

[soros75]

Originalmente inviato da blorenzo74

Quindi compratore rimane con il cerino in mano, ma il venditore è passibile di procedimento penale ed eventuale risarcimento del danno? Oppure come spesso accade finisce tutto a tarallucci e vino (e emorroidi per il compratore).

Dal momento che siamo in Italia, mi guarderei bene dal provare un'esperienza del genere.