Cambio destinazione Ufficio residenza

[Laerzio]

E' una domanda gia postata, e se non ricordo male un certo Carabiniere aveva dato una risposta esaustiva.

Di fronte ad un caso reale mi chiedo se qualcuno sappia suggerirmi il tipo di professionista che potrebbe farsi carico di un operazione del genere.

[cabernet]

Direi che è una variazione catastale e ci si rivolge ad un geometra, forse anche ad un architetto. Aggiungo un paio di domande se qualcuno gentilmente interviene: è sempre possibile ? quanto può costare ?

[Laerzio]

Originalmente inviato da cabernet

Direi che è una variazione catastale e ci si rivolge ad un geometra, forse anche ad un architetto. Aggiungo un paio di domande se qualcuno gentilmente interviene: è sempre possibile ? quanto può costare ?

Alla prima domanda ha gia risposto un Forumista di qualche tempo fa. Se fai una ricerca trovi tutto. Si chiama Carabiniere.
Comuque anticipo che non e' sempre possibile, quando strutturalmente il locale non si presta ad essere abitato( quasi mai)
oppure se il regolamento condominiale lo vieta

La seconda domanda interessa anche me.
Dall idea che mi son fatto io, il costo dell operazione potrebbe essere basso se non vi sono riadattamenti da fare (ad esempio se c'e' gia la predisposizione alla cucina). Da quel che ho capito al prezzo dell immobile devo aggiungere l'iva, ma anche qui non so se sia 20, 10 o 4 %

[Carabiniere]

Accipicchia, che memoria, Laerzio!
Il mio (vecchio) intevento è qui http://www.finanzaonline.com/forum/s...8#post22912068.

In effetti, anche un bravo geometra può essere in grado di fornire assistenza qualificata.
Per avere un'idea di massima se sia o meno possibile cambiare la destinazione d'uso (= inesistenza di norme ostative di natura urbanistica -P.R.G.- e/o edilizia - Regolamento Edilizio-), nei piccoli Comuni si può chiedere direttamente all'Ufficio Tecnico, sempre che si abbia la fortuna di incontrare una persona cortese e disponibile.

Quanto al costo, è plausibile che un geometra possa chiedere circa € 2.000,00/€2.500,00 inclusa la pratica di accatastamento. Il mio suggerimento, comunque, è chiedere una valutazione di massima del costo al professionista che si intende nominare, ovviamente prima del conferimento dell'incarico.
Inoltre, per il caso che il cambio di destinazione d'uso necessiti del rilascio di un permesso di costruire (e, a volte, anche se si è depositata anche una mera Dichiarazione Inizio Attività) bisognerà aggiungere gli oneri di costruzione/urbanizzazione che il Comune chiederà per il rilascio del provvedimento edilizio. A quanto ammonti l'esborso, ovviamente non sono in grado di rispondere, perchè dipende da diversi fattori, tra cui sostanzialmente la superficie dell'unità immobiliare.

Buona serata e buona fortuna.

[cabernet]

RINGRAZIO. in generale, ho capito che si crea valore a cambiare ufficio-abitazione, perchè un dentista può esercitare in un'abitazione mentre non è consentito alle persone risiedere in un ufficio, ho capito bene ?

[Laerzio]

Originalmente inviato da cabernet

RINGRAZIO. in generale, ho capito che si crea valore a cambiare ufficio-abitazione, perchè un dentista può esercitare in un'abitazione mentre non è consentito alle persone risiedere in un ufficio, ho capito bene ?

Io ti spiego il mio punto di vista: un 80mq in zona stazione centrale a milano, ma una via tranquilla, mi son stati proposti a 180mila. Poco piu di 2000 al mq.

Pare che pero' l'esborso sia anche del 20% di iva (c'e' chi dice che la percentuale sia molto meno)

A questo punto, se riuscissi a scontarlo un po, e se pagassi l'iva e pure le pratiche suggerite da carabiniere, il prezzo sarebbe comunque conveniente. Ovviamente a fronte di tempo perso in burocrazia.


Penso che piu che creare valore, il problema sia di riuscire a piazzare uffici

[cabernet]

Se ho capito bene, c'è un "dettaglio" che non avevo considerato: comprando un ufficio (anche se poi io lo destino ad abitazione, prima casa) l'iva(o imposta di registro o quel che l'è) non è più agevolata4% , bensi 20% o meno ma comunque no il 4%, superiore (al che vale la pena di agire come società)

[Laerzio]

Originalmente inviato da cabernet

Se ho capito bene, c'è un "dettaglio" che non avevo considerato: comprando un ufficio (anche se poi io lo destino ad abitazione, prima casa) l'iva(o imposta di registro o quel che l'è) non è più agevolata4% , bensi 20% o meno ma comunque no il 4%, superiore (al che vale la pena di agire come società)

Esatto

[crispino]

Originalmente inviato da cabernet

Se ho capito bene, c'è un "dettaglio" che non avevo considerato: comprando un ufficio (anche se poi io lo destino ad abitazione, prima casa) l'iva(o imposta di registro o quel che l'è) non è più agevolata4% , bensi 20% o meno ma comunque no il 4%, superiore (al che vale la pena di agire come società)

se acquisti da scoietà non costruttrice un immobile da destinare a prima casa paghi l'imposta di registro agevolata al 3%, non l'IVA.

[brendon]

Salve a tutti........vorrei porvi il mio caso.........posseggo un appartamento adibito attualmente uso ufficio-studio............a suo tempo ,quando l'acquistai,era adibito ad abitazione e lo trasformai,per uso mio personale in ufficio-studio............adesso lo vorrei ritrasformare in abitazione........secondo voi quale e' la prassi che dovrei seguire? Non avendo tempo a disposizione e' consigliabile affidarsi a un tecnico o a una AI, tenendo presente che dopo vorrei affittarlo? circa un anno fa era uscito un DL sull'ampliamento dei volumi(che a me non interessa) e sul cambio di destinazione d'uso,dove, mi sembrava,che il DL non mettesse vincoli e agevolava l'iter burocratico che portava al cambio di destinazione..........essendoci questa possibilita'(facilitata)il compenso da corrispondere a chi svolge la pratica non dovrebbe essere piu' basso e' quanto secondo voi? GRAZIE