Prepariamoci ad un 2010 di ulteriori ribassi di compravendite e quotazioni

[RussianBear]

Dopo un 2009 all'insegna del crollo delle compravendite e di una diminuzione SOSTANZIALE delle quotazioni (ricordo che quello che conta sono i valori effettivi delle transazioni, ormai con uno sconto medio del 11% che si aggiunge al -10% effettivo), si prevede un mercato immobiliare piuttosto ingessato nel primo trimestre del 2010
Il tempo giusto per i venditori di rendersi conto che la fantomatica ripresa più volte annunciata ormai da 10 mesi NON C'E', c'è solo una curvatura economica a L , che significa ancora chiusure di aziende, ancora cassa integrazione, ancora potere d'acquisto in diminuzione, ancora credit crunch, ancora immobiliare asfittico
Prevedibile quindi un 1° trimestre statico, e un calo del 10% nel 2° e 3° trimestre, con una stabilizzazione nell'ultimo trimestre dell'anno con un ulteriore 3-5% di calo.
Novembre dicembre il timing giusto per comprare? In molti casi sì, dipende...

RB

[dario1]

ma cos'è? l'oroscopo?
o le previsioni del tempo?

[Private_Equity]

russianbear ormai senza clienti, sfoga la sua frustrazione così...

[RussianBear]

Originalmente inviato da dario1

ma cos'è? l'oroscopo?
o le previsioni del tempo?

Il nostro studio (non io personalmente) si occupa anche di transazioni immobiliari, e i numeri e le previsioni sono quelle, fidati
Naturalmente non posso fornire cifre più precise per ragioni di segreto professionale, ma il quadro dovrebbe essere chiaro

RB

[Private_Equity]

grazie agli evasori faremo minimo +10% sui prezzi nel 2010

[_Warlock_]

Originalmente inviato da Private_Equity

grazie agli evasori faremo minimo +10% sui prezzi nel 2010

Almeno! Ma data in termini reali oppure contando l'imminente iper-ultra-mega-giga-inflazione?

[RussianBear]

Originalmente inviato da Private_Equity

grazie agli evasori faremo minimo +10% sui prezzi nel 2010

Prezzo di cosa? Tanti beni faranno ben più del 10% quest'anno
Per esempio la vaselina, vista la forte richiesta prevedo rincari

RB

[Private_Equity]

per gli immobili di pregio sarà un anno da incorniciare.


Dio benedica gli evasori

[Amundsen]

Originalmente inviato da RussianBear

Prezzo di cosa? Tanti beni faranno ben più del 10% quest'anno
Per esempio la vaselina, vista la forte richiesta prevedo rincari

RB

allora fanne scorta

[tam10]

dalla home di questo sito:


Case: Tecnocasa, nel 2010 prezzi scenderanno fino al 3%

Finanzaonline.com - 11.1.10/12:15


Il 2009 è stato un anno a due facce per il mercato immobiliare italiano. Trascorsi i primi mesi in cui ha predominato l´incertezza, a partire dalla primavera è andata in scena la ripresa della domanda di abitazioni, sia per investimento sia per la casa a uso proprio.
E se questo è il bilancio dell´anno che è appena volto al termine, in che direzione andrà il mattone nel 2010? Una risposta arriva dalle previsioni di Tecnocasa che non indica cambiamenti sostanziali rispetto alla situazione che ha caratterizzato il 2009. "Il numero delle compravendite - spiegano gli esperti - potrebbero stabilizzarsi intorno alle seicentomila unità. Sul versante dei prezzi nel corso del 2010 l´oscillazione sarà più contenuta rispetto al 2009 e potrebbe chiudersi in un in un intervallo compreso tra -3% e -1%".
Rimane tuttavia difficile prevedere esattamente cosa accadrà sul mercato immobiliare perchè molto dipenderà dalla congiuntura macroeconomica che interesserà il nostro Paese. Cruciale sarà anche l´andamento del mercato del lavoro. Se quest´ultimo dovesse peggiorare, con un aumento della disoccupazione si potrebbe determinare una maggiore incertezza nelle decisioni di acquisto, in particolare per coloro che devono ricorrere a un finanziamento per acquistare l´abitazione.
Secondo Tecnocasa, se non muterà l´atteggiamento prudenziale degli istituti di credito nell´erogazione dei mutui riteniamo anche nel 2010 ci potranno essere delle categorie di potenziali acquirenti che avranno difficoltà di accesso al finanziamento e, di conseguenza, all´acquisto dell´abitazione. Coloro che invece potranno contare su un capitale iniziale a disposizione per finanziare totalmente l´acquisto della casa o che avranno le caratteristiche reddituali per poter ottenere un mutuo si orienteranno verso le soluzioni che offrono il miglior rapporto prezzo/qualità.



La qualità dell´immobile rimane al primo posto. Occhi puntati sulle nuove costruzioni dove già da mesi si registra una maggiore attenzione agli standard costruttivi. Sempre a livello qualitativo, le soluzioni di prestigio potranno confermare delle buone performance nel corso del 2010, così come lo è stato per il 2009. Allo stesso modo gli immobili situati nelle zone centrali potranno registrare una migliore tenuta dei valori, soprattutto se continuerà l´interesse degli investitori per queste zone così come si è verificato nel corso del 2009.
Nelle zone periferiche si potrà registrare una contrazione dei valori più forte soprattutto sulle tipologie economiche e popolari, acquistate da acquirenti con bassa disponibilità di spesa e necessità di mutuo importante, ora difficilmente concesso. Questo potrebbe comportare una diminuzione delle compravendite con conseguente maggiore offerta di immobili sul mercato.


ma se perfino le AI prevede una discesa del 3% figuriamoci la realtà quale sarà.
Quoto l'orso russo