Quotazioni Roma Garbatella/L D SETTE CHIESE

[musa]

Salve a tutti,

Chi di voi può darmi un parere sulla stima del valore a € 4094mq che ho calcolato per il seguente immobile a Roma Garbatella/Largo delle sette Chiese/p.zza Sforza ?
--------
Condominio edilizia residenziale economica anni 50/60( Ater )
Stato conservativo edifici cattivo: rifacimento tetti -cornicioni- caldaia riscaldamento centralizzato obsoleta;
ascensore - si
portiere- si
balconi- no
Stato conservativo appartamento 110/115mq buono restaurato nel 1992
Cantina 6mq non compresa – deve essere scorporata per frazionamento dall’appartamento- ( non so se ci sono vincoli ad esempio sui millesimi condominiali )
Quotazioni dall’ Agenzia del Territorio
Roma
Semicentrale/OSTIENSE 2 (LARGO DELLE SETTE CHIESE)
Valori min max
1° sem 2008 da 3300mq a 4600mq
1° sem2009 da 3100mq a 4300mq meno da -6% a - 7%
Calcolo tendenziale
2° sem 2009 da 2992mq a 4128mq meno da -3,50% a -4,00%
Media Valori 3560mq correttivo +15% valore stimato € 4094mq
Valore richiesto dall’Agente Immobiliare € 4608mq

Grazie

[bigmad]

Aridenghete co' sta casa... fatte la viletta all'Axa, già te l'avevo detto!

[sylvestro]

Originalmente inviato da bigmad

Aridenghete co' sta casa... fatte la viletta all'Axa, già te l'avevo detto!

Cioe'?

[Newco]

Originalmente inviato da musa

Salve a tutti,


Valore richiesto dall’Agente Immobiliare € 4608mq

Grazie

Una casa popolare a Garbanza a 4,6k al mq è una follia. Alla stessa cifra si compra molto di meglio

[bigmad]

Originalmente inviato da sylvestro

Cioe'?

Già l'ha fatta 'sta domanda. C'era un altro topic aperto e una discussione lunga.

[olly67]

che cagata di casa è? mucchio di lavori, spese condo magari pure alte (portiere, ascensore, impianto centralizzato obsoleto .. magari pure boiler per l'acqua calda, visto che ci siamo .. ) restauro ormai di 20 anni fa ..
ma per favore ..
per me sono soldi buttati a meno che non pensi di starci non oltre dieci anni e non meno di cinque .. e con mutuo bassissimo ..
tra cento anni al massimo crolla o è da demolire o rifare talmente pesantemente che fai prima a farne una nuova ..
che cavolo lasci ai tuoi eredi?
è un ex ater CASA POPOLARE e quindi o si paga poco (salvo case popolari anni 20/30) o si lascia stare ..

[g_m_p]

carissimi amici abitano in zona. Ora stanno in 160mq pagati 600 milioni nel 2000, su via Rosa Raimondi Garibaldi (bel condominio col giardino etc). Prima stavano in un attico (senza ascensore ma con due terrazzi) di 70mq coperti, pagato nel 1995 250 milioni.
Avevano iniziato a cercare a inizio 1994. Dato che erano spesso fuori roma, gli davo una mano con gli annunci: ti assicuro che all'inizio (primo semestre '94) si trovavano solo bilocali orridi e senza spazi aperti, per 300 milioni.
Fu quello l'anno-cardine dello sfaldamento dei prezzi, a Garbatella e altrove: tra secondo semestre 1994 e primo 1995.
Naturalmente non so nemmeno io quali saranno i semestri-choc per il mercato romano. Di sicuro, vale la pena aspettare visti i valori in gioco. E visto - soprattutto - che la crisi anni '90 avvenne in presenza di un'offerta risicatissima. Adesso a Garbatella ci saranno in vendita contemporaneamente 1.000 immobili, beh, in quel periodo ce n'erano si e no 50...

[robbo]

4000 euro al mq a Roma mi sembra una follia, a Parigi costano meno, a Berlino stanno a 2500 mq a Madrid c'è stato un forte ribasso, perfino a New York sono scese, solo a Londra nonostante i prezzi da saldi siamo ancora su costi proibitivi, ma Roma non è Londra, non è neanche la puzza di Londra...

[ocy2001]

Originalmente inviato da bigmad

Aridenghete co' sta casa... fatte la viletta all'Axa, già te l'avevo detto!

Probabilmente per il fatto che lì i prezzi si stanno decisamente sgonfiando. Ho visto casi di forti ribassi e penso che di cali ce ne saranno ancora.
Credo il fenomeno sia dovuto al fatto che quando devi andare a Roma o tornare a casa, ti fai il segno della croce....mi hanno raccontato scene infernali......

Ammettendo che posso per qualcuno tornar comodo abitare all'AXA e dintorni, suggerirei cmq di aspettare un po' perchè i prezzi lì stanno davvero calando in fretta......

[ocy2001]

Originalmente inviato da musa

Salve a tutti,

Chi di voi può darmi un parere sulla stima del valore a € 4094mq che ho calcolato per il seguente immobile a Roma Garbatella/Largo delle sette Chiese/p.zza Sforza ?
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Condominio edilizia residenziale economica anni 50/60( Ater )
Stato conservativo edifici cattivo: rifacimento tetti -cornicioni- caldaia riscaldamento centralizzato obsoleta;
ascensore - si
portiere- si
balconi- no
Stato conservativo appartamento 110/115mq buono restaurato nel 1992
Cantina 6mq non compresa – deve essere scorporata per frazionamento dall’appartamento- ( non so se ci sono vincoli ad esempio sui millesimi condominiali )
Quotazioni dall’ Agenzia del Territorio
Roma
Semicentrale/OSTIENSE 2 (LARGO DELLE SETTE CHIESE)
Valori min max
1° sem 2008 da 3300mq a 4600mq
1° sem2009 da 3100mq a 4300mq meno da -6% a - 7%
Calcolo tendenziale
2° sem 2009 da 2992mq a 4128mq meno da -3,50% a -4,00%
Media Valori 3560mq correttivo +15% valore stimato € 4094mq
Valore richiesto dall’Agente Immobiliare € 4608mq

Grazie

Comunque, 4.100 al mq è ancora davvero troppo per quella zona!