Pensieri controcorrente: e se i prezzi delle case USA tornassero a crescere

[soros75]

Negli ultimi anni, i prezzi delle case negli sati Uniti e in molti stati occidentale sono scesi, in alcuni casi anche molto.

Leggo spesso, e concordo, che a parità di condizioni socioeconomiche i prezzi delle case scenderanno ancora.

Lancio però uno spunto di riflessione.

Ritengo che i prezzi delle case stiano scendendo ANCHE perchè in molti credono che continueranno a scendere e quindi che il mese prossimo potranno comprare a 100 quello che oggi costa 102, e magari aspettando ancora un mese potranno comprare a 98.

Se per qualche motivio che al momento mi sfugge, i prezzi delle case tornassero a salire, e quindi se queste attese venissero...disattese ?

Cosa succederebbe al mercato.
La "massa" potrebbe essere indotta (e sottolineo indotta) a pensare che il bottom del mercato immobiliare è ale spalle e che a questi prezzi non si può non comprare ??

E' uno scenario che non scarterei a priori.
Teniamo presente che gli americani negli ultimi tempi hanno imparato a risparmiare e, quindi, quano dovranno spendere si sentiranno più ricchi di qualche anno fa....

Se la FED alzasse i tassi, secondo me, potremmo vederne delle belle...in tutti i settori.
Non è detto che il rialzo dei tassi sarebbe una tragedia.
I tassi sono a 0 per aiutare le banche, non le famiglie.

A questo giro, chi ha rinegoziato ed è passato dal TV al TF sarà salvo,ma chi si è tenuto il TV non verrà salvato. Non solo negli USA.

[olly67]

dai per scontato che si abbiano i 102
c'è gente che aspetta perchè finchè non arriva a 96 non compra
quindi che vada a 100 103 130 non cambia ...non comprava prima e non compra poi
ammettiamo che riprenda la salita
chi può compra subito .. ok
chi non può? chi non può perchè non li aveva o non li ha con tassi in salita perchè deve prendere meno mutuo o altre ragioni ..
quindi potrebbero salire per un po' e fermarsi o riscendere .. soprattutto immobili di media bassa qualità, che nelle grandi città italiane sono la maggior parte ..
la corda è stata tesa fino allo spasimo quindi se ritiri le compravendite vanno in stallo o scendono ..
non ci sono altre ragioni per la crescita dei prezzi di immobili di media bassa qualità che l'aumento della disponibilità economica vuoi per cash, per credito, per aumento stipendio .. in varia combinazione
e questo vale dappertutto
anche per gli americani risparmiosi .. avranno maggior quota di cash rispetto a prima .. ma gli stipendi? il costo della vita? il credito ?
e credo che come no si può parlare di mercato italiano ma di microaree diversificando per tipologia lo stesso si debba fare per gli usa .. se ne parla in generale perchè tanto in linea di massima non si compra negli usa
dovessimo comprare guarderemmo al mercato locale

[SupermightyZ]

Sarà una mia impressione ma quando tutti si aspettano un evento è la volta buona che questo non accade ...

Sarà così anche per l'immobiliare?

[Amundsen]

si parla di USA o di Italia ?
Negli Usa non tutte le zone sono andate in bolla , in diversi stati le quotazioni sono rimaste sempre accettabili. Dove sono andati in bolla sono crollati di più .
Mediamente una casa negli Stati Uniti non costa neanche tanto , addirittura in genere costa molto meno che da noi . Le quotazioni sono tornate piuttosto indietro e sono quasi fair , ma i prezzi sono come un pendolo , quando sale da una parte e torna indietro non si ferma al centro , ma prosegue dal verso opposto. Quindi facile che il mercato usa corregga ancora anche se i prezzi sono buoni .
Avevo postato in un altro thread alcuni annunci di vendite negli usa che per noi sono impensabili , nel senso che sono regalate.

Posto questo per dare un'idea di cosa si trova per esempio in uno stato niente male , nella città di Savannah , quella di Via col Vento , in Georgia , con l'equivalente di 270 mila euro.

se avete la pazienza di cliccare su "click here "e attendere il caricamento
poi andate avanti con la doppia freccia >> e vedete esterni e interni

http://www.visualtour.com/applets/fl...=1783139&sk=23


4 camere da letto 3 bagni....

[soros75]

Originalmente inviato da Amundsen

si parla di USA o di Italia ?
Negli Usa non tutte le zone sono andate in bolla , in diversi stati le quotazioni sono rimaste sempre accettabili. Dove sono andati in bolla sono crollati di più .
Mediamente una casa negli Stati Uniti non costa neanche tanto , addirittura in genere costa molto meno che da noi . Le quotazioni sono tornate piuttosto indietro e sono quasi fair , ma i prezzi sono come un pendolo , quando sale da una parte e torna indietro non si ferma al centro , ma prosegue dal verso opposto. Quindi facile che il mercato usa corregga ancora anche se i prezzi sono buoni .
Avevo postato in un altro thread alcuni annunci di vendite negli usa che per noi sono impensabili , nel senso che sono regalate.

Posto questo per dare un'idea di cosa si trova per esempio in uno stato niente male , nella città di Savannah , quella di Via col Vento , in Georgia , con l'equivalente di 270 mila euro.

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Come scritto nel titolo, si parla di USA.

[Amundsen]

salire molto mi sembra difficile perchè la mazzata è stata forte e c'è un grande invenduto da smaltire . Negli Usa le case non sono mai salite molto , come in Europa ( a parte NY e qualche grande città) , per ora hanno parecchie zone edificabili , non hanno una densità abitativa come da noi , e spesso le case sono in legno , per cui non è che acquistano molto valore col tempo , anzi.