Mutuo o non mutuo???

[benhur1976]

Il buonsenso dice: ho il cash pago casa in contanti e buonanotte al secchio.E in passato avevo anche rimbrottato gorio che consigliava l'accensione di un mutuo a una persona che disponeva del cash
analizziamo però l'idea di un 100k cash + 100 di mutuo
vedo che per un mutuo prima casa si otterrebbe un variabile al 1,2%+ euribor (cioè 1,7% attualmente) mentre con i conti di deposito potrei avere sfruttando promozioni varie un 2% netto e inoltre avrei la detrazione fiscale degli interessi corrisposti essendo prima casa.
inoltre avendo il cash che lavora su conti di deposito se si alza l'euribor posso estinguere il mutuo senza spese

a voi la palla

[Tifoso_Shogun]

se hai il cash dipende dalla situazione, dal tuo profilo di rischio e dall'andamento futuro del mercato, prendere i soldi in prestito può essere redditizio se scegli il momento OK ... come quello che arriverà. I tassi potrebbero anche schizzare nel giro di 18 mesi, considera anche questo ( anche senza ripresa ).

[Schiara]

personalmente sono sulla posizione di gorio...assolutamente aprire il mutuo anche se hai il cash.
l'ideale è ovviamente un mutuo che costi meno del rendimento del cash o che abbia costi vicini al rendimento del cash.
questo non è impossibile , visto l'attitudine delle banche a non prestare a chi ha bisogno e a sbragarsi con chi non ha bisogno.
senza bisogno di scomodare operazioni baciate, indicativamente il vecchio mutuo alberto si avvicinava a queste condizioni.
ovviamente se hai potere contrattuale lo riesci a fare con qualunque banca.

[benhur1976]

grazie per le info. il mutuo alberto non lo conoscevo e proverò come dici con la mia banca

[gordon81]

Originalmente inviato da Tifoso_Shogun

se hai il cash dipende dalla situazione, dal tuo profilo di rischio e dall'andamento futuro del mercato, prendere i soldi in prestito può essere redditizio se scegli il momento OK ... come quello che arriverà. I tassi potrebbero anche schizzare nel giro di 18 mesi, considera anche questo ( anche senza ripresa ).

e in base a quale teoria economica...

[henryford]

Originalmente inviato da benhur1976

grazie per le info. il mutuo alberto non lo conoscevo e proverò come dici con la mia banca

il mutuo alberto mi sembra una fregatura

http://www.finanzaonline.com/forum/s...php?p=20918298

[Tifoso_Shogun]

Originalmente inviato da gordon81

e in base a quale teoria economica...

vuoi vedere che da metà 2010 in poi devono alzare i rendimenti dei treasuries, e rialzare i tassi, cominciano gli usa e la bce segue a ruota 6 mesi dopo, nonostante non ci sia ripresa certa in area euro ? per schizzare da noi intendo che in un anno e mezzo possono passare da eur 1m da 0,50 a 2,50 a seconda dell'urgenza, con i tan che finiscono sopra i 3,50 da noi :

lo confermano ms e la fdic che negli usa nel 2010 in caso di ripresa i tassi potrebbero andare al 4% con rendimenti delle emissioni a 10 y negli usa a 5,5.

Da noi sarà lo stesso ma 6 mesi dopo e in modo piu' contenuto.

Ovvio che poi se non c'è ripresa, i tassi restano bassi ma si affossa tutto a livello globale.
Il problema è se non c'è ripresa e i debiti pubblici aumentano come quest'anno ( il debito va pagato bene ). Insomma se non si è capito bene, se non c'è ripresa è un vero casino .

[benhur1976]

Originalmente inviato da henryford

il mutuo alberto mi sembra una fregatura

http://www.finanzaonline.com/forum/s...php?p=20918298

* il tasso creditore applicato al Conto Corrente è identico al tasso debitore applicato al Mutuo (Euribor 3 mesi rilevazione puntuale); ovviamente sul Conto Corrente viene applicata in detrazione l'imposta che attualmente è pari al 27% mentre il tasso variabile del mutuo è maggiorato di uno spread variabile a seconda della durata prescelta;
* il tasso creditore viene corrisposto sul Conto Corrente sui saldi a credito entro importi pari e non superiori all'importo del debito in linea capitale tempo per tempo residuo del Mutuo Alberto; sulle giacenze superiori al debito residuo viene applicato il tasso dello 0,125%;
* il meccanismo di diminuzione della rata del mutuo prevede che dopo la liquidazione degli interessi sul Conto Corrente (quindi calcolando gli interessi meno il canone e le spese relativi alla gestione del conto), le competenze vengano girate a compensazione della rata prevista dal mutuo;


in effetti non mi piace molto quando parla di spread che maggiora il mutuo e quindi i costi. grazie anche per il tuo contributo. sento la banca epoi vi aggiorno

[benhur1976]

Originalmente inviato da Tifoso_Shogun

se hai il cash dipende dalla situazione, dal tuo profilo di rischio e dall'andamento futuro del mercato, prendere i soldi in prestito può essere redditizio se scegli il momento OK ... come quello che arriverà. I tassi potrebbero anche schizzare nel giro di 18 mesi, considera anche questo ( anche senza ripresa ).

grazie del consiglio. non ho comunque nessuna intenzione di prendere tassi fissi lunghi nel tempo

[gordon81]

Originalmente inviato da Tifoso_Shogun

vuoi vedere che da metà 2010 in poi devono alzare i rendimenti dei treasuries, e rialzare i tassi, cominciano gli usa e la bce segue a ruota 6 mesi dopo, nonostante non ci sia ripresa certa in area euro ? per schizzare da noi intendo che in un anno e mezzo possono passare da eur 1m da 0,50 a 2,50 a seconda dell'urgenza, con i tan che finiscono sopra i 3,50 da noi :

lo confermano ms e la fdic che negli usa nel 2010 in caso di ripresa i tassi potrebbero andare al 4% con rendimenti delle emissioni a 10 y negli usa a 5,5.

Da noi sarà lo stesso ma 6 mesi dopo e in modo piu' contenuto.

Ovvio che poi se non c'è ripresa, i tassi restano bassi ma si affossa tutto a livello globale.
Il problema è se non c'è ripresa e i debiti pubblici aumentano come quest'anno ( il debito va pagato bene ). Insomma se non si è capito bene, se non c'è ripresa è un vero casino .

allora...tu hai usato il termine schizzare,io fin che vedo disoccupazione crescente,dati di ieri sia in europa sia in america,consumi che non ripartono o ripartono poco,e bassissima inflazione(ma qui bisognerebbe aprire un discorso a parte),non credo che i tassi posano schizzare,poi...che si passi da una fase di tassi "eccezionalmente" bassi....ad una fase di tassi bassi sono d'accordo con te...