Milano/ Case, il mercato riparte col turbo: nel 2009 prezzi cresciuti dell'8,6%

[dario1]

Giovedí 07.01.2010 15:14


Secondo l'ultimo rapporto sui prezzi degli immobili di idealista.it, sito di annunci immobiliari, nel corso del 2009 i prezzi sono cresciuti dell'8,6% a Milano. Il prezzo medio delle case in città ora è di 3.834 euro/mq vale a dire 305 euro in più rispetto a un anno fa. I numeri dicono che i prezzi delle case a Milano hanno ripreso a correre dopo la parentesi dello scorso anno, quando le quotazioni erano calate del 2,1%, facendo registrare con un +3,2% la maggiore performance su base trimestrale proprio nell'ultima parte del 2009. La crisi del mattone meneghino è stata breve e neanche tanto intensa: 11 sui 16 i quartieri della città oggetto del monitoraggio hanno registrato incrementi nel 2009.

In particolare, spiega idealista.it, crescita a due cifre per garibaldi-porta venezia (+13,3%; 5.323 euro/mq), la zona più cara della città dopo il centro storico, dove le quotazioni non vanno mai al di sotto dei 6.000 euro/mq; in rapida ascesa anche vigentino-chiaravalle (+8%; 3.320 euro/mq), navigli-bocconi (+7,8%; 4.945 euro/mq) e porta vittoria (+7,7%; 4.403 euro/mq); città studi-lambrate (3.540 euro/m²) e forlanini (3.321 euro/mq) a braccetto registrano un incremento del 5,1%. di un certo rilievo il rialzo di baggio (+4,3%; 2.757 euro/mq), di minore entità i progressi di corvetto-rogoredo (+1,9%; 2.981 euro/mq), - che torna in terreno positivo dopo un calo dell'8% dell'anno scorso - e lorenteggio-bande nere (+0,5%; 3.423 euro/mq) dove i prezzi sono fermi a un anno fa. In caduta, prosegue l'indagine, i prezzi nei quartieri certosa (-5,9%; 2.876 euro/mq) e famagosta-barona (-5,3%; 3.022 euro/mq). in leggera flessione vialba-gallaratese (-2,7%; 2.522 euro/mq), comasina-bicocca (-1,3%; 2.810 euro/mq), e greco-turro (-0,4%; 3.045 euro/mq). Tutte queste aree denotano però una ripresa nell'ultima parte dell'anno, vialba-gallaratese e certosa, giù rispettivamente dello 0,5% e 0,2%, hanno attenuato la loro caduta, in tutti gli altri casi quotazioni addirittura in rialzo. Anche in provincia le quotazioni degli immobili hanno tenuto negli ultimi 12 mesi. cologno monzese (+2%; 2.361 euro/mq) e cinisello balsamo (+1,5%; 2.342 euro/mq) sono gli unici comuni ad aver registrato incrementi al di sopra del tasso d'inflazione (dello 0,8% annuo, dato istat).

Invariati rispetto a un anno fa i valori a sesto san giovanni (+0,4; 2.669 euro/m2) e a legnano (+,0,2%; 1.876 euro/m²). calano rozzano (-2,8%; 2.437 euro/mq) e corsico (-1,2%; 2.420 euro/mq). A Monza, poi, si è registrata una contrazione dei prezzi pari al 6%, che fa scendere i valori delle case di 163 euro/mq) rispetto all'anno scorso fissando il prezzo medio a 2.569 euro/mq. Secondo Vincenzo De Tommaso, portavoce di idealista.it: "il nostro rapporto annuale rispecchia quella che ß stata la tendenza rilevata quest'anno dell'incremento della domanda nelle zone di álite della città e verso immobili con un buon rapporto qualità prezzo. Evidentemente, fattori come l'euribor ai minimi storici, l'attrattività di Milano come piazza da investimento, le prospettive di rilancio e di riqualificazione di alcune aree in vista dell'Expo 2015 hanno prevalso sulle difficoltà connesse al momento economico che stiamo attraversando".

[housecrash]

parla dei prezzi sul portale causa loro bug o dei prezzi finali di compravendita?

[dario1]

Originalmente inviato da housecrash

parla dei prezzi sul portale causa loro bug o dei prezzi finali di compravendita?

ma saranno le richieste dei proprietari
comunque chissenefrega, mi piaceva il titolo pomposo

[big_boom]

ci sono i disoccupati che assaltano le AI per accaparrasi il bilocale (su palazzo del 1918) a 6000 e/mq con mutuo 30 anni
purtroppo le banche non gli passano il mutuo, che ingiustizia

perfino le escort e alcuni magnacci locali ritengono non esagerati i prezzi degli appartamenti a Milano

[carax]

La solita storia: come in passato, immagino si riferiscano al valore di messa in vendita. Ai "desideri" dei venditori. Peccato che è già un bel po' che il mercato non lo fanno più i venditori, e lo dimostrano il volume in continuo calo delle compravendite e i tempi lunghissimi delle stesse (vedo case ferme e invendute anche da due anni, qui a Milano).
Perché non si prova invece a fare la stessa cosa con i prezzi effettivi della compravendita? Che dici, c'è un aumento anche lì?

[housecrash]

Originalmente inviato da carax

La solita storia: come in passato, immagino si riferiscano al valore di messa in vendita. Ai "desideri" dei venditori. Peccato che è già un bel po' che il mercato non lo fanno più i venditori, e lo dimostrano il volume in continuo calo delle compravendite e i tempi lunghissimi delle stesse (vedo case ferme e invendute anche da due anni, qui a Milano).
Perché non si prova invece a fare la stessa cosa con i prezzi effettivi della compravendita? Che dici, c'è un aumento anche lì?

Ma ti sei scordato del rimbalzone d'autunno.

Ora non si parla più di mercato "toro" o "orso", ma di

[ccc]

Originalmente inviato da dario1

Giovedí 07.01.2010 15:14


Secondo l'ultimo rapporto sui prezzi degli immobili di idealista.it, sito di annunci immobiliari, nel corso del 2009 i prezzi sono cresciuti dell'8,6% a Milano. Il prezzo medio delle case in città ora è di 3.834 euro/mq vale a dire 305 euro in più rispetto a un anno fa. I numeri dicono che i prezzi delle case a Milano hanno ripreso a correre dopo la parentesi dello scorso anno, quando le quotazioni erano calate del 2,1%, facendo registrare con un +3,2% la maggiore performance su base trimestrale proprio nell'ultima parte del 2009. La crisi del mattone meneghino è stata breve e neanche tanto intensa: 11 sui 16 i quartieri della città oggetto del monitoraggio hanno registrato incrementi nel 2009.

In particolare, spiega idealista.it, crescita a due cifre per garibaldi-porta venezia (+13,3%; 5.323 euro/mq), la zona più cara della città dopo il centro storico, dove le quotazioni non vanno mai al di sotto dei 6.000 euro/mq; in rapida ascesa anche vigentino-chiaravalle (+8%; 3.320 euro/mq), navigli-bocconi (+7,8%; 4.945 euro/mq) e porta vittoria (+7,7%; 4.403 euro/mq); città studi-lambrate (3.540 euro/m²) e forlanini (3.321 euro/mq) a braccetto registrano un incremento del 5,1%. di un certo rilievo il rialzo di baggio (+4,3%; 2.757 euro/mq), di minore entità i progressi di corvetto-rogoredo (+1,9%; 2.981 euro/mq), - che torna in terreno positivo dopo un calo dell'8% dell'anno scorso - e lorenteggio-bande nere (+0,5%; 3.423 euro/mq) dove i prezzi sono fermi a un anno fa. In caduta, prosegue l'indagine, i prezzi nei quartieri certosa (-5,9%; 2.876 euro/mq) e famagosta-barona (-5,3%; 3.022 euro/mq). in leggera flessione vialba-gallaratese (-2,7%; 2.522 euro/mq), comasina-bicocca (-1,3%; 2.810 euro/mq), e greco-turro (-0,4%; 3.045 euro/mq). Tutte queste aree denotano però una ripresa nell'ultima parte dell'anno, vialba-gallaratese e certosa, giù rispettivamente dello 0,5% e 0,2%, hanno attenuato la loro caduta, in tutti gli altri casi quotazioni addirittura in rialzo. Anche in provincia le quotazioni degli immobili hanno tenuto negli ultimi 12 mesi. cologno monzese (+2%; 2.361 euro/mq) e cinisello balsamo (+1,5%; 2.342 euro/mq) sono gli unici comuni ad aver registrato incrementi al di sopra del tasso d'inflazione (dello 0,8% annuo, dato istat).

Invariati rispetto a un anno fa i valori a sesto san giovanni (+0,4; 2.669 euro/m2) e a legnano (+,0,2%; 1.876 euro/m²). calano rozzano (-2,8%; 2.437 euro/mq) e corsico (-1,2%; 2.420 euro/mq). A Monza, poi, si è registrata una contrazione dei prezzi pari al 6%, che fa scendere i valori delle case di 163 euro/mq) rispetto all'anno scorso fissando il prezzo medio a 2.569 euro/mq. Secondo Vincenzo De Tommaso, portavoce di idealista.it: "il nostro rapporto annuale rispecchia quella che ß stata la tendenza rilevata quest'anno dell'incremento della domanda nelle zone di álite della città e verso immobili con un buon rapporto qualità prezzo. Evidentemente, fattori come l'euribor ai minimi storici, l'attrattività di Milano come piazza da investimento, le prospettive di rilancio e di riqualificazione di alcune aree in vista dell'Expo 2015 hanno prevalso sulle difficoltà connesse al momento economico che stiamo attraversando".

oh, si sono dimenticati della zona FIERA.

[dario1]

Originalmente inviato da ccc

oh, si sono dimenticati della zona FIERA.

è crollata

[turn around]

per il pregio di Milano il boom è ancora più importante di quello romano, mi dicono fonti affidabili

[g_m_p]

Originalmente inviato da turn around

per il pregio di Milano il boom è ancora più importante di quello romano, mi dicono fonti affidabili

dati? cifre? dettagli? se no, sono le solite chiacchiere acchiappapolli...