Case, il momento di comprare. Assoedilizia: vantaggi fino all'autunno

[dario1]

tgcom 4/1/2010

Chi ha intenzione di comprare casa si affretti: fino al prossimo autunno ci saranno ancora tutte le condizioni che rendono conveniente l'acquisto come il calo dei prezzi, una ampia offerta, mutui al minimo storico e disponibilità delle banche. Poi qualcuno di questi fattori potrebbe perdersi per strada, anche se tutto sommato la convenienza resterà ancora. E' quanto stima Assoedilizia, l'associazione milanese della proprietà edilizia.

Una previsione - puntualizza l'associazione - che non si basa su una disciplina scientifica, ma solo su regole empiriche e tenendo conto che un po' di 'fiuto' non guasta per fare un buon investimento. Il presidente di Assoedilizia, Achille Colombo Clerici, spiega: "Chi ha intenzione di acquistare casa per uso proprio o per fare un investimento è consigliabile che nei prossimi mesi ponga molta attenzione all'andamento del mercato, per cogliere il momento migliore per intervenire. Il 2010 potrebbe esser l'anno favorevole per fare un buon affare: ma occorre già dai primi mesi avere idee chiare sul tipo e sulle caratteristiche di ciò che si intende acquistare. E cercare, cercare, cercare".

Questione prezzi: il riferimento è al mercato medio delle città e dei centri minori di regioni ricche e povere, per la fascia di acquisti che rappresenta la parte preponderante del mercato, dai 220-250.000 fino ai 500-550.000 euro, effettuati da persona fisica (l'investimento attraverso società, strumenti di gestione finanziaria, quote di partecipazione e simili implica un discorso diverso). Rispetto ai picchi del 2007 i valori sono scesi di circa il 20%. Raramente gli annunci nelle vetrine delle agenzie immobiliari rivelano questo calo: ma è sufficiente avviare una trattativa seria per ottenere sconti simili. E la grande offerta di nuovo edificato (250.000 abitazioni disponibili a livello nazionale ) nelle periferie e negli hinterland metropolitani (occorreranno almeno un paio d'anni per assorbirla) porta a riduzioni anche del 25%.

Questione tassi mutui: non sono mai stati così bassi (poco più del 2% il variabile, attorno al 5% il fisso) - prosegue Assoedilizia - con le banche ricche di liquidità (che, va detto, è però in gran parte utilizzata per finanziare investimenti produttivi e non patrimoniali, quali sono quelli immobiliari) pronta ad esser impiegata, ma solo a favore di clienti che hanno posizioni patrimoniali e reddituali solide. Sussistono quindi le condizioni economiche e psicologiche per investire.

Ma a medio termine, avvisa Assoedilizia, il panorama potrebbe cambiare anche perchè la crisi non è ancora finita nonostante alcuni segnali di ripresa. E prima della ripresa definitiva dell'economia è possibile che si verifichi una nuova, meno grave, ricaduta, con comprensibili conseguenze sul mercato immobiliare. Ad esempio, se si riducesse la liquidità in circolazione, le banche potrebbero restringere la concessione di mutui: inoltre i tassi potrebbero risalire, con conseguenze sulla convenienza degli stessi. Attesa anche una crescita dell'inflazione.

[sylvestro]

Originalmente inviato da dario1

tgcom 4/1/2010
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Rispetto ai picchi del 2007 i valori sono scesi di circa il 20%. Raramente gli annunci nelle vetrine delle agenzie immobiliari rivelano questo calo: ma è sufficiente avviare una trattativa seria per ottenere sconti simili. E la grande offerta di nuovo edificato (250.000 abitazioni disponibili a livello nazionale ) nelle periferie e negli hinterland metropolitani (occorreranno almeno un paio d'anni per assorbirla) porta a riduzioni anche del 25%.
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Lode e gloria ai ribassisti che lo dicevano da anni non creduti (nemmeno io)

[olly67]

meno 20% dalle mie parti non l'ho visto salvo immobili improponibili per viverci prima venduti a peso d'oro (complimenti a chi li ha venduti 2006/07)
il meno dieci abbondante c'è tutto .. sull'immobile non anteguerra il 15% dal 2007 .. ma trattando parecchio ambedue ..

tra l'altro da me c'è una riduzione dell'offerta pazzesca .. salvo che c'è un mega complesso horendo .. finito in questi giorni (che jella per loro) che deve avere tantissimo invenduto e voglio vedere quanto equilibrerà i prezzi in zona .. fosse almeno più decente esteticamente sarei tranquilla .. sicuramente ammazza tutti gli immobili nei palazzi vicini anni 60 .. infatti in vendita da almeno un anno in quantità e continuo rinnovo ... chiaro, il motivo .. prima di restare invendibili ..
c'è qualche scemo che ha sparato alto e ora resterà sicuramente al palo ..
ma non è la tipologia di mio interesse
quindi mi cambia poco come effetto diretto
sono curiosa su zone adiacenti (che io sto giusto dall'altra parte del viale . ma cambia quartiere .. sono sul confine) con quasi tutte case anteguerra ..
e c'è un piccolo cantierino (devono essere max 5 appartamenti, forse pure meno: è un recupero) vicino a casa mia, in pieno campo di marte ..
vedremo ..
una cosa però mi viene da dire .. a me leggendo questo articolo .. sono seria, mi sta passando la voglia di comprare nel 2010 .. mi fa l'effetto opposto .. e non per antipatia .. proprio di pancia ..

[housecrash]

Originalmente inviato da dario1

Raramente gli annunci nelle vetrine delle agenzie immobiliari rivelano questo calo: ma è sufficiente avviare una trattativa seria per ottenere sconti simili. E la grande offerta di nuovo edificato (250.000 abitazioni disponibili a livello nazionale ) nelle periferie e negli hinterland metropolitani (occorreranno almeno un paio d'anni per assorbirla) porta a riduzioni anche del 25%.

yeaaaaahh

(Per i vari dubbiosi che circolano qua dentro)

[sylvestro]

Originalmente inviato da sylvestro

Lode e gloria ai ribassisti che lo dicevano da anni non creduti (nemmeno io)

Originalmente inviato da housecrash

yeaaaaahh

(Per i vari dubbiosi che circolano qua dentro)

[langecon]

Originalmente inviato da housecrash

yeaaaaahh

(Per i vari dubbiosi che circolano qua dentro)

seeee.....da quanto tempo lo dico io...che la trattativa è fondamentale...

[housecrash]

Originalmente inviato da sylvestro

Mi avevi dato spunto: ho solo voluto evidenziare meglio quello che ritenevo la frase più importante dell'articolo.

Mi sa che a ridosso dell'estate sentirete parlare molto di me

Originalmente inviato da langecon

seeee.....da quanto tempo lo dico io...che la trattativa è fondamentale...

[langecon]

Originalmente inviato da housecrash

Mi avevi dato spunto: ho solo voluto evidenziare meglio quello che ritenevo la frase più importante dell'articolo.

Mi sa che a ridosso dell'estate sentirete parlare molto di me

o mio dio...è una minaccia??

[housecrash]

Originalmente inviato da langecon

o mio dio...è una minaccia??

No, è che l'anno è cominciato benissimo: adesso aspetto l'iperinflazione per completare l'opera

[sentenza.]

come già detto i complimenti vanno fatti a chi ha venduto nel 2007,quelli si che hanno fatto cash a manetta.
Dall'altra parte poi c'e chi ha comprato questi ultimi servano da monito e da esperienza x i futuri sprovveduti ,che esisteranno sempre.