Comprare casa senza avere figli?

[NonCapisco!]

L'altra sera discutevo con un amico se fosse furbo comprare casa non avendo figli, ovvero non avendo eredi a cui lasciare i sacrifici di una vita...
Molti comprano casa e si accollano dei mutui pesanti perche' pagare un affitto e' come buttare via il denaro... "e alla fine del mutuo ti rimane qualcosa"...
Pero' l'obbiezione che mi e' stata mossa non e' proprio del tutto fuori luogo: "si ma se non hai figli, perche' comprare?"

E' vero che molti comprano con un mutuo perche' non hanno risparmi da parte.
Quindi un affitto sarebbe denaro a perdere.
Ma se si diponesse della somma per acquistare casa, perche' non investirla in obbligazioni e con la rendita pagarsi un affitto?

Alla fine non potrebbe risultare anche piu' conveniente?
Ovviamente c'e' il rischio legato all'investimento obbligazionario... ma anche il mercato immobiliare ha i suoi alti e bassi...
Poi se sei in affitto non hai le rogne delle manutenzioni, guasti, tasse, etc...

Che ne dite?
Ci avete mai pensato alla differenza non solo in termini economici ma anche psicologici?

Spero che il mio topic non sia troppo OT.

Saluti e Buon 2010 a Tutti!

[_Warlock_]

Originalmente inviato da NonCapisco!

L'altra sera discutevo con un amico se fosse furbo comprare casa non avendo figli, ovvero non avendo eredi a cui lasciare i sacrifici di una vita...
Molti comprano casa e si accollano dei mutui pesanti perche' pagare un affitto e' come buttare via il denaro... "e alla fine del mutuo ti rimane qualcosa"...
Pero' l'obbiezione che mi e' stata mossa non e' proprio del tutto fuori luogo: "si ma se non hai figli, perche' comprare?"

E' vero che molti comprano con un mutuo perche' non hanno risparmi da parte.
Quindi un affitto sarebbe denaro a perdere.
Ma se si diponesse della somma per acquistare casa, perche' non investirla in obbligazioni e con la rendita pagarsi un affitto?

Alla fine non potrebbe risultare anche piu' conveniente?
Ovviamente c'e' il rischio legato all'investimento obbligazionario... ma anche il mercato immobiliare ha i suoi alti e bassi...
Poi se sei in affitto non hai le rogne delle manutenzioni, guasti, tasse, etc...

Che ne dite?
Ci avete mai pensato alla differenza non solo in termini economici ma anche psicologici?

Spero che il mio topic non sia troppo OT.

Saluti e Buon 2010 a Tutti!

Anche gli interessi pagati alla banca sono "denaro a perdere", però il popolino non percepisce i soldi dati alla banca come "perduti". E spesso non sono affatto pochi.
A parte questo, prendere obbilgazioni e pagare con la rendita un affitto è ovviamente fattibile, ma ne vale la pena solo se la differenza tra la rendita e l'affitto è alta, cioè se alla fine oltre ad avere pagato l'affitto ti rimangono soldi in tasca. Altrimenti, se il gioco è a somma zero, chi te lo fa fare?

[Tifoso_Shogun]

scusate, ma un affitto viene contrattualizzato con determinate scadenze, viene pagato per tutto il periodo di permanenza ( quindi nel caso in cui uno non voglia comprare mai significa per tutta la vita ) e subisce rivalutazioni a seconda dell'andamento del mercato degli affitti, come abbiamo visto sono state onerose negli ultimi due decenni.
Un mutuo a tasso fisso, per semplicità, risulta meno oneroso con il tempo a causa dell'aumento del reddito e soprattutto ha una durata predeterminata, non lo paghi fino all'ultimo giorno di vita.

gli interessi tecnicamente sono pagati per il credito, in effetti se non anticipassero i soldi non potresti nemmeno avere la casa nei tempi che vuoi. Discorso spinosissimo non proseguo per non portare a corollari eretici sul sistema muahahahahah.

[ciroascarone]

tread motlo interessante bravo noncapisco...anche io molte volte mi sono posto il suo stesso quesito...e la vedevo come lui..speriamo che tanti amici del fol intervengano...

[Laerzio]

Originalmente inviato da NonCapisco!

L'altra sera discutevo con un amico se fosse furbo comprare casa non avendo figli, ovvero non avendo eredi a cui lasciare i sacrifici di una vita...
Molti comprano casa e si accollano dei mutui pesanti perche' pagare un affitto e' come buttare via il denaro... "e alla fine del mutuo ti rimane qualcosa"...
Pero' l'obbiezione che mi e' stata mossa non e' proprio del tutto fuori luogo: "si ma se non hai figli, perche' comprare?"

E' vero che molti comprano con un mutuo perche' non hanno risparmi da parte.
Quindi un affitto sarebbe denaro a perdere.
Ma se si diponesse della somma per acquistare casa, perche' non investirla in obbligazioni e con la rendita pagarsi un affitto?

Alla fine non potrebbe risultare anche piu' conveniente?
Ovviamente c'e' il rischio legato all'investimento obbligazionario... ma anche il mercato immobiliare ha i suoi alti e bassi...
Poi se sei in affitto non hai le rogne delle manutenzioni, guasti, tasse, etc...

Che ne dite?
Ci avete mai pensato alla differenza non solo in termini economici ma anche psicologici?

Spero che il mio topic non sia troppo OT.

Saluti e Buon 2010 a Tutti!

E gli aspetti personali?
Se non hai figli magari non sei legato ad un luogo specifico, magari potresti sfruttare la flessibilita' che ti da l'affitto per guardare anche altre possibilita' della vita sia lavorative sia come qualita' del posto in cui vivere.

[Beppe!]

Originalmente inviato da Laerzio

E gli aspetti personali?
Se non hai figli magari non sei legato ad un luogo specifico, magari potresti sfruttare la flessibilita' che ti da l'affitto per guardare anche altre possibilita' della vita sia lavorative sia come qualita' del posto in cui vivere.

Infatti.
Anche da giovane uno può cambiare quartiere "agilmente" sia per motivi di lavoro, sia per motivi personali (voglia di vivere in città , piuttosto che nel verde, etc..).

Cmq l'aspetto degli interessi alla banca credo sia un aspetto abbastanza oscuro ai più.
Chissà in quanti guardano, capendoci qualcosa, il piano di ammortamento del mutuo...

[Laerzio]

Originalmente inviato da Beppe!

Infatti.
Anche da giovane uno può cambiare quartiere "agilmente" sia per motivi di lavoro, sia per motivi personali (voglia di vivere in città , piuttosto che nel verde, etc..).

Cmq l'aspetto degli interessi alla banca credo sia un aspetto abbastanza oscuro ai più.
Chissà in quanti guardano, capendoci qualcosa, il piano di ammortamento del mutuo...

Qualcuno che abbia esperienza potrebbe riportare la somma totale da versare a fronte di un prestito. Per esempio

Se chiedo alla banca 100000 e da saldare in 10 anni, qual e' la somma complessivamente che verserei?

Ed in 20 anni?

[housecrash]

Originalmente inviato da Laerzio

Qualcuno che abbia esperienza potrebbe riportare la somma totale da versare a fronte di un prestito. Per esempio

Se chiedo alla banca 100000 e da saldare in 10 anni, qual e' la somma complessivamente che verserei?

Ed in 20 anni?

10 anni

Capitale restituito 100.000,00
Interessi corrisposti 25.934,00

20 anni

Capitale restituito 100.000,00
Interessi corrisposti 61.589,60

Fonte: MutuiOnLine

[NordSudOvestEst]

Salve a tutti.

A mio avviso la questione per tutti coloro che - diciamo così - non hanno eredi (perlomeno eredi diretti come i figli) è più generale e va al di là della questione casa.

Questione generale e al tempo stesso semplice: i soldi (bene o male frutto magari di sacrifici e anche rinunce) me li spendo tutti in vita, oppure li lascio non so bene neanch'io a chi ? Insomma, ho rinunciato TEMPORANEAMENTE a qualcosa per concedermela più in là, oppure ho rinunciato tout court e per giunta senza neppure sapere a che pro o a favore di chi o cosa ?

A parte il caso in cui si scelga volontariamente di lasciarli a qualche erede non proprio diretto ma ben preciso (che so, il nipote prediletto, oppure il cane o il gatto - come leggiamo talora sui giornali - oppure, più seriamente, in beneficenza a qualche fondazione)...a parte questi casi, dicevo, allora davvero il semplice "lasciare qualcosa" (a quel punto a un erede casuale, magari perfino ...allo Stato ) diventa un po' irrazionale, e - volendo estremizzare il concetto - tanto varrebbe pianificare le spese in modo che gli ultimi centesimi servano per l'ultimo flacone di medicinale posato sul comodino il giorno della dipartita....

Vabbè, detto a inizio anno non sembra tanto beanaugurante, però così è.
Buon 2010.

[housecrash]

Originalmente inviato da NonCapisco!

L'altra sera discutevo con un amico se fosse furbo comprare casa non avendo figli, ovvero non avendo eredi a cui lasciare i sacrifici di una vita...
Molti comprano casa e si accollano dei mutui pesanti perche' pagare un affitto e' come buttare via il denaro... "e alla fine del mutuo ti rimane qualcosa"...
Pero' l'obbiezione che mi e' stata mossa non e' proprio del tutto fuori luogo: "si ma se non hai figli, perche' comprare?"

E' vero che molti comprano con un mutuo perche' non hanno risparmi da parte.
Quindi un affitto sarebbe denaro a perdere.

Per poter fare dei simili ragionamenti occorre sempre definire tutte le variabili:
- tempo;
- tipologia di bene da comprare;
- costo di un affitto;
- capitale TOTALE necessario ad effettuare l'acquisto;
- capitale da richiedere come finanziamento per l'acquisto;
- trend del mercato immobiliare;
- variabili strettamente personali (single/sposato, con/senza prole, flessibilità/rigidità lavorativa, età, ....).

Dopodichè si passa all'analisi e ci si può permettere di fare qualche "scommessa" su ciò che è più o meno conveniente.

Originalmente inviato da NonCapisco!

Ma se si diponesse della somma per acquistare casa, perche' non investirla in obbligazioni e con la rendita pagarsi un affitto?

Le scommesse di cui sopra hanno senso per un periodo limitato di tempo. E' necessario rivedere le strategie di tanto in tanto al fine di cogliere sempre le opportunità fornite dai cicli del mercato immobiliare. Ad esempio, se oggi è più conveniente stare in affitto perchè nel breve periodo si prevedono ribassi (più o meno consistenti poco importa), nel momento in cui riparte il mercato occorre comprare per poter massimizzare i guadagni e rimodulare la strategia.

Originalmente inviato da NonCapisco!

Alla fine non potrebbe risultare anche piu' conveniente?
Ovviamente c'e' il rischio legato all'investimento obbligazionario... ma anche il mercato immobiliare ha i suoi alti e bassi...
Poi se sei in affitto non hai le rogne delle manutenzioni, guasti, tasse, etc...

Tutti gli investimenti comportano rischi e rogne da gestire: no pain no gain.

Originalmente inviato da NonCapisco!

Che ne dite?
Ci avete mai pensato alla differenza non solo in termini economici ma anche psicologici?

Spero che il mio topic non sia troppo OT.

Saluti e Buon 2010 a Tutti!

Notare che in tutto il mio ragionamento non ho fatto cenno al fatto che nel bene acquistato/goduto ci si debba abitare o meno: poco importa, secondo me.

Per quanto riguarda chi, per vari motivi, non dovesse avere eredi, beh, io cercherei di godermi pure la vita nel frattempo. E l'ottimizzazione delle risorse economiche aiuta parecchio in ciò