Immobiliare rendita 8% netto/anno

[etracks]

Ciao
mi hanno proposto un investimento immobiliare.
L'investimento è del tipo:
l'immobile costa 100, mi dai l'acconto di 60, su questi 60 ti garantisco una rendita dell'8% netto per 3 anni, prima della scadenza dei 3 anni mi devi dire se vuoi l'immobile e quindi pagare gli altri 40 o se voglio recedere e quindi riprendermi i 60.

Che dite ? Fregatura o normale prassi? Io non ho mai investito in immobili.

[yak66]

Originalmente inviato da etracks

Ciao
mi hanno proposto un investimento immobiliare.
L'investimento è del tipo:
l'immobile costa 100, mi dai l'acconto di 60, su questi 60 ti garantisco una rendita dell'8% netto per 3 anni, prima della scadenza dei 3 anni mi devi dire se vuoi l'immobile e quindi pagare gli altri 40 o se voglio recedere e quindi riprendermi i 60.

Che dite ? Fregatura o normale prassi? Io non ho mai investito in immobili.

fregatura certa, gli immobili adesso rendono 0% (considerando tasse e spese) e rendimento futuro negativo considerando ribassi delle quotazioni

[etracks]

Originalmente inviato da yak66

fregatura certa, gli immobili adesso rendono 0% (considerando tasse e spese) e rendimento futuro negativo considerando ribassi delle quotazioni

io l'ho pensata in modo diverso, nel senso.
Se il costruttore va in banca gli chiedono un interessi altissimi, rivolgendosi ai privati può anche dare l'8%. L'8% viene già netto di tasse, mi ha spiegato un "trucco".

PS:l'immobile si trova in un residence turistico in costruzione.

[yak66]

Tutto dipende da quaqnto rappresentano per te quei 60K
Se rappresentano il 10% del tuo patrimonio potresti anche azzardarti a fare quel tipo di investimento che considero rischioso.
Io ho appena, proprio 1 minuto fa, investito 60K in pct al 2,40% netto ma la notte dormo tranquillo..
ricordati Rendimento = rischio
se ti propongono 8% vuol dire che non riescono ad ottenere capitali,
un po come lo stato Argentino,
investi direttamente in Bond Argentini, forse rischi meno

e se vuoi disinvestire prima ? hai letto le clausole ?

[robimo]

Fatti una domanda, chi ti garantisce che fra 3 anni avrai indietro i 60 ?

[Sirswatch]

è una fregatura al 101%
1) leggi nel contratto se c'è scritto chiaramente che ti restituiscono in cash il 60% se voi recedere e in che tempi te lo restituiscono
2) hai pensato che se falliscono prima dici addio al 60% ?
3) con che condizioni te lo pagherebbero l'8% annuo ?

Tieni presente che con il tuo 60% loro costruiscono e hanno già un guadagno, magari prima di arrivare al termine con un po' di trucchi contabili fanno finire in perdità la società e portano i libri in tribunale. Lasciano debiti verso i fornitori e soprattutto verso le banche e l'erario che sono creditori privilegiati e tu puoi dire addio al tuo 60%

[Tiger]

Originalmente inviato da etracks

Ciao
mi hanno proposto un investimento immobiliare.
L'investimento è del tipo:
l'immobile costa 100, mi dai l'acconto di 60, su questi 60 ti garantisco una rendita dell'8% netto per 3 anni, prima della scadenza dei 3 anni mi devi dire se vuoi l'immobile e quindi pagare gli altri 40 o se voglio recedere e quindi riprendermi i 60.

Che dite ? Fregatura o normale prassi? Io non ho mai investito in immobili.

Ti faccio delle domande e provo già a darti delle risposte:

D: ti rilascia fidejussione bancaria?
R: NO

D: dici che preferisce non finanziarsi con la banca perchè pagherebbe più interessi?
R: allora vuol dire 1 cosa sola....non è un costruttore solido e affermato.
Oggi per finanziare un'operazione immobiliare in banca chiedono meno dell'8% quindi probabilmente l'imprenditore non ha le spalle larghe.

Comunque l'unico modo per essere sicuri è farsi rilasciare fidejussione bancaria, cosa che non avverrà mai perchè al costruttore costerebbe troppo, tu senza non sei garantito.

[fever7]

Originalmente inviato da yak66

Tutto dipende da quaqnto rappresentano per te quei 60K
Se rappresentano il 10% del tuo patrimonio potresti anche azzardarti a fare quel tipo di investimento che considero rischioso.
Io ho appena, proprio 1 minuto fa, investito 60K in pct al 2,40% netto ma la notte dormo tranquillo..
ricordati Rendimento = rischio
se ti propongono 8% vuol dire che non riescono ad ottenere capitali,
un po come lo stato Argentino,
investi direttamente in Bond Argentini, forse rischi meno

e se vuoi disinvestire prima ? hai letto le clausole ?

pct al 2,4 con chi?

[Istrione]

Stupendo pensa che figurone farò quando parleranno in Tv di questa truffa e farò vedere che si vedevano le prime mosse alla fine del 2009 e io c'ero e ho scritto che era una truffa.
Tienici informato di quanti sono disposti ad andare a Mi manda Raitre occorre gia organizzare i pullman. Gli alberghi. C'è un bell'indotto come si dice in gergo.

[eurozero]

Originalmente inviato da Istrione

Stupendo pensa che figurone farò quando parleranno in Tv di questa truffa e farò vedere che si vedevano le prime mosse alla fine del 2009 e io c'ero e ho scritto che era una truffa.
Tienici informato di quanti sono disposti ad andare a Mi manda Raitre occorre gia organizzare i pullman. Gli alberghi. C'è un bell'indotto come si dice in gergo.

Ih ih ih...