Lo scudo fiscale rilancia il mattone a Milano. Ma solo per le case di lusso

[Scalata Ostile]

Lo scudo fiscale rilancia il mattone a Milano. Ma solo per le case di lusso


Giovedí 24.12.2009 11:30

“Lo scudo fiscale potrebbe portare una boccata d’ossigeno al mattone: i patrimoni da rimpatriare sono ingenti, ed è logico immaginare che una grossa fetta verrà reinvestita nel mattone”. A dirlo ad Affari è Vincenzo De Tommaso, 36 anni, portavoce di idealista.it, portale di annunci immobiliari gratuiti per i privati.

Nel 2002-03 il rientro agevolato venne assorbito per un terzo dall’immobiliare e diede una forte spinta, insieme all’introduzione dell’euro, alla risalita dei prezzi delle case, tuttavia il quadro economico era molto più stabile di quello attuale.

Cosa ci si può attendere dopo il termine del 15 dicembre?
Il ministro Tremonti si attende in dote dallo scudo 4 mld di euro. Rientrerebbero dunque circa 80 mld di euro dalle attività degli italiani all’estero. Per lo scudo 2009 abbiamo motivi per ritenere che tale scelta potrebbe essere confermata da un numero maggiore di utenti rispetto al passato. Negli scorsi mesi l’ufficio studi di idealista ha fatto delle analisi sul rendimento degli investimenti immobiliari che da ragione a chi oggi scommette sul mattone

Com’è il mercato immobiliare milanese?
Il rendimento degli immobili in città come milano e roma è superiore ai titoli di stato e a livello internazionale le 2 metropoli italiane sono nella top 5 delle città europee più care dove conviene investire.

Quali effetti avrà lo scudo sul mercato italiano nel prossimo anno?
E’ plausibile che una montagna di danaro rientrante dall'estero verrà riversata sul mattone nel prossimo triennio con un effetto speculativo che potrebbe andare ben oltre la portata dei flussi di investimento.

Come evolveranno i prezzi?
In sostanza si corre il rischio che tutte le aspettative riposte degli operatori sul rientro del tesoretto dai paesi stranieri e la ‘bolla di parole’ che ne consegue, provochi come effetto un aumento generalizzato dei prezzi con effetti negativi sui piccoli risparmiatori presi in mezzo da prezzi alti e pigioni insostenibili.

Esiste un rischio speculazione?
Questo scenario prefigura la necessità di interventi pubblici tesi a introdurre dei correttivi per ridurre l'effetto speculativo ai danni delle famiglie, ad esempio sugli affitti. Nei mesi scorsi abbiamo rilevato comprare un bilocale a milano è fuori dalla portata dei meneghini. Per chi percepisce un salario pari alla media italiana - meno di 16 mila euro netti l'anno, per circa 1.300 euro al mese (ocse) - è già impossibile accedere a un mutuo per l’acquisto di un immobile standard, con una metratura di 65 m2.

Chi sono i più svantaggiati?
I più svantaggiati saranno i “first-time buyers”, giovani, gli immigrati e coloro che per qualche motivo (ad esempio, una separazione) devono lasciare l’abitazione in cui vivevano. la difficoltà di trovare prestiti che coprano almeno 80% del valore dell’immobile sarà sempre più grande d’ora in avanti.

Quali tipologie di immobili potrebbero beneficiare del rientro di capitali?
Case di pregio o di lusso, seconde case in località esclusive e più in generale immobili da mettere a reddito, in genere bilocali e monolocali in quartieri centrali e semi-centrali delle grandi città

[Scalata Ostile]

Scudo fiscale: le distorsioni sul mercato immobiliare

"L'espresso" avverte: con il rientro dei capitali dello scudo fiscale i prezzi smetteranno di scendere. Esattamente come accadde con i due "scudi" precedenti.

“A maggio, il sabato mattina era un mortorio, adesso c’è un bel via vai come ai vecchi tempi. Non so se sia già il caso di cantare vittoria per la fine della crisi, ma a settembre abbiamo venduto una casa da 780 mila euro e un’altra da 230 mila euro che avevamo in carico da un paio di settimane. E ci stanno chiedendo dei ‘pezzi’ di alto valore come non accadeva da tempo. Mi sa che l’effetto scudo comincia a farsi sentire”. Il titolare di un’agenzia immobiliare di Milano anticipa così un effetto prevedibile dello scudo fiscale berlusconiano: come già accadde con le due edizioni precedenti, i capitali riciclati dal nero (e non solo) andranno ad ingrossare i prezzi già alti degli immobili di pregio.

[olly67]

a volte mi domando se questi AI sappiano cosa sia il lusso
parlare a milano di lusso per immobili con richiesta 780mila salvo non siano meno di 100 commerciali è pura follia ..
ma qualche rivista di arredamento la comprano mai? giusto per farsi una idea di cosa sia il lusso ..
azz .. mi sbaglio .. comprano casa facile e sfogliano casa viva .. credono sia quanto illustrato in questa il lusso ..
mah ..

[g_m_p]

"potrebbe"... potrebbe... "è logico immaginare"... tante cose sembravano illogiche... e adesso sembrano lineari... vedremo i risultati sulle transazioni tra 6 mesi

il travaso di gennaio-marzo a roma ha portato un +1,6% di vendite, rispetto al -30% precedente... bel risultato... di che vivificare il mercato

[Sirswatch]

Palazzinari. AI, mediatori e tutto il circondario non sanno più cosa inventarsi.

L'importo medio dei rientri è stato di 700.000 euro. Che pregio comperi ? Forse un pollaio di pregio.

I veri ricchi i soldi li hanno lasciati all'estero belli nascosti. Chi li ha riportati in Italia è perchè HA DOVUTO riportarli per tenere in piedi la propria attività visto che le banche hanno tagliato a raffica gli impieghi, salvo tenere a galla gente come Zunino per non mettere a perdita miliardi di euro

[eurozero]

Originalmente inviato da Scalata Ostile

Scudo fiscale: le distorsioni sul mercato immobiliare

"L'espresso" avverte: con il rientro dei capitali dello scudo fiscale i prezzi smetteranno di scendere. Esattamente come accadde con i due "scudi" precedenti.

“A maggio, il sabato mattina era un mortorio, adesso c’è un bel via vai come ai vecchi tempi. Non so se sia già il caso di cantare vittoria per la fine della crisi, ma a settembre abbiamo venduto una casa da 780 mila euro e un’altra da 230 mila euro che avevamo in carico da un paio di settimane. E ci stanno chiedendo dei ‘pezzi’ di alto valore come non accadeva da tempo. Mi sa che l’effetto scudo comincia a farsi sentire”. Il titolare di un’agenzia immobiliare di Milano anticipa così un effetto prevedibile dello scudo fiscale berlusconiano: come già accadde con le due edizioni precedenti, i capitali riciclati dal nero (e non solo) andranno ad ingrossare i prezzi già alti degli immobili di pregio.

Ma scusate: uno porta all'estero i soldi, li fa rimpatriare e si prende una casa da 230k?!?!?! C'è da dire che a Milano è pieno di immobili categoria "pregio" da 230k...ah ah ah...

[falco d'oro]

[QUOTE=eurozero;23965055]Ma scusate: uno porta all'estero i soldi, li fa rimpatriare e si prende una casa da 230k?!?!?! C'è da dire che a Milano è pieno di immobili categoria "pregio" da 230k...ah ah ah...
[/QUOTE


Concordo amico!!!!

[Jack_allin]

ma perchè gli scudati, che sono sicuramente ricchi, furbi e scaltri ... dovrebbero mettere i loro soldi rientrati nell'immobiliare che è previsto in calo per i prossimi 3 anni (minimo ???). E' gente scaltra, speculatori..... mica ragionano come le vecchie nonne o qualche sciocco che frequenta il fol (il mattone non cala mai.... è un bene rifugio !!!) .... Con quei soldi magari rilevano qualche azienda in fallimento, cominciano attività, li prestano a strozzo, insomma possono farci tante cose e invece che fanno secondo 'sti scienziati ??? comprano un'appartamento a via della spiga a 5 milioni per poi sapere che ne vale 4 tra un anno ???
Queste idee malsane ce le possono avere solo quelli che lavorano nell'immobiliare e che non hanno superato il diploma, che pensano che tutto gira intorno all'immobiliare ...

[Jack_allin]

ce poco da fare .... gli immobiliaristi sono alla canna del gas .... non sanno in che santo sperare. Ora c'è San Scudo, ma quando anche lui non farà il miracolo a che santo si attaccheranno ??? abbiamo già visto san iperinflazione, san gran premio di roma, san mondiali di nuoto, san expo.... tutti hanno fatto pochino. L'economia vince alla lunga su tutto si scende fino al 2015 e si risale per i 6-7 anni consecutivi .... olè ...

[g_m_p]

Originalmente inviato da Jack_allin

abbiamo già visto san iperinflazione, san gran premio di roma, san mondiali di nuoto, san expo.... tutti hanno fatto pochino. .

dimentichi san travaso dalla borsa dopo il crack lehman