Consiglio per pagamento immobile

[hailtothethief]

Esiste una forma di pagamento della casa dove a rogito firmi per l'intero importo ma paghi solo una parte (diciamo il 90%) subito e il restante entro l'anno. Esempio: per una casa la cui richiesta è 175000 proporre 170000, pagare 150000 al rogito, sistemare la casa internamente e pagare agenzia e notaio con i restanti 20000 invee di darli al proprietario e saldarli entro l'anno (in contanti).

[big_boom]

Originalmente inviato da hailtothethief

Esiste una forma di pagamento della casa dove a rogito firmi per l'intero importo ma paghi solo una parte (diciamo il 90%) subito e il restante entro l'anno. Esempio: per una casa la cui richiesta è 175000 proporre 170000, pagare 150000 al rogito, sistemare la casa internamente e pagare agenzia e notaio con i restanti 20000 invee di darli al proprietario e saldarli entro l'anno (in contanti).

il mutuo

[hailtothethief]

Originalmente inviato da big_boom

il mutuo

si no forse mi sono spiegato male...al proprietario gli dici : ti do la cifra che chiedi o quasi, però non ti do tutto subito, un po' di soldi li uso per la casa, il trasloco, l'agenzia e il notaio...appena li ho rimessi da parte te li do. O anche se sono soldi presi in prestito dalla banca darlglieli più avanti.

[big_boom]

Originalmente inviato da hailtothethief

si no forse mi sono spiegato male...al proprietario gli dici : ti do la cifra che chiedi o quasi, però non ti do tutto subito, un po' di soldi li uso per la casa, il trasloco, l'agenzia e il notaio...appena li ho rimessi da parte te li do. O anche se sono soldi presi in prestito dalla banca darlglieli più avanti.

so proprietario ma no fesse rogito = cedo proprieta' dopo sono solo perdite di tempo con avvocati

se fossi il proprietario chiederei il contante, basta che non sia fotocopiato

[olly67]

scusa ma hai quattro obblighi diversi
uno verso il venditore cui devi pagare la somma pattuita
uno verso lo stato cui devi versare le imposte dovute tramite notaio
uno verso l'ai cui devi pagare provvigione
uno verso il notaio cui devi pagare la parcella

non è che puoi mischiare le carte

se non erro il trasferimento di proprietà può avvenire solo a pagamento avvenuto
nulla toglie che ci sia l'assenso al fatto che si prenda possesso antecedentemente al rogito

mi verrebbe in mente un pagamento con cambiali, se è ancora possibile
insomma una cosa parecchio strana, non facile da accettare ..
e poi tutta sta confusione sa tanto di passo più lungo della gamba

scusa vai ad offrire 170mila per una richiesta di 175mila?
giusto forse nel 2005 potevano farsi ste cose ..

[hailtothethief]

Originalmente inviato da olly67

scusa ma hai quattro obblighi diversi
uno verso il venditore cui devi pagare la somma pattuita
uno verso lo stato cui devi versare le imposte dovute tramite notaio
uno verso l'ai cui devi pagare provvigione
uno verso il notaio cui devi pagare la parcella

non è che puoi mischiare le carte

se non erro il trasferimento di proprietà può avvenire solo a pagamento avvenuto
nulla toglie che ci sia l'assenso al fatto che si prenda possesso antecedentemente al rogito

mi verrebbe in mente un pagamento con cambiali, se è ancora possibile
insomma una cosa parecchio strana, non facile da accettare ..
e poi tutta sta confusione sa tanto di passo più lungo della gamba

scusa vai ad offrire 170mila per una richiesta di 175mila?
giusto forse nel 2005 potevano farsi ste cose ..

Veramente era mia madre a chiederlo per me è una cosa poco fattibile lei forse spera in un rapporto idilliaco tra venditori e acquirenti. Comunque olly l'offerta l'avevo fatta a 155000 e non hanno nemmeno risposto. Ora la vendita è gestita dalla figlia, ha rimesso il prezzo di 175000 quando prima era a 172000. In più ha esplicitamente detto all'AI che la sua "trattabilità" è di 2 o 3 k....Se non fosse che alla fine il prezzo non è male di base l'avrei già mandata affancciulo. Il fatto è che a Bologna non puoi impartire lezioni alla gente dicendo tra te "allora tiettelo tanto voglio vedere chi se lo compra" perchè dopo una settimana qualcuno se l'è comprato senza fare una piega al prezzo deciso da loro. capisci cosa intendo? Stessa cosa per il primo appartamento, quello di cui hai anche visto le foto, è stato venduto senza nessuna trattativa. Ed era senza cantina, poco lminoso e a piano rialzato. Il cortile non era condominiale quindi non potevi nemmeno ciclarlo o lasciare nemmeno una bici.

[olly67]

Ma che discorsi fai? ognuno guarda al suo interesse. Quando decidi che un immobile il proprietario se lo può tenere poi cosa succede succede
che lo venda il giorno dopo o mai
la tua valutazione negativa l'hai fatta rispetto alle tue esigenze e alla tua disponibilità economica .. vuol dire che per te quell'immobile non aveva un rapporto qualità/prezzo soddisfacente o anche lo aveva ma era oltre le tue possibilità
quanti stracci vengono venduti in poco tempo a prezzi assurdi? per questo li compri?
o ti senti un miserabile perchè tu non puoi comprarli e altri lo fanno se per te restano stracci?
ma che ti importa?
se uno ha una disponibilità scarsa rispetto al mercato del momento deve fare le sue valutazioni: rinviare l'acquisto a miglior momento di mercato e/o di disponibilità, cambiare obiettivo (grandezza qualità zona), prendersela con calma e cercare l'occasione
vagliare altri canali di mercato, di solito a pari prezzo mercato ma si sa mai .. (vendite del comune della regione del tribunale dell'agenzia del territorio)
e cmq mai fare il passo più lungo della gamba come lasci intendere rispetto a questo immobile
per quanto possa valere la pena
un super affare che non ti puoi permettere non è un super affare per te, ma solo per altri

rispetto al caso in questione si potrebbe posticipare il rogito e super anticipo al compromesso (con il problema di conciliare il discorso imposte: quanto ha di rendita catastale?), oppure fare una cosa strana .. fare un compromesso, super anticipo, contratto di affitto per un periodo intermedio in cambio di chiavi e poi rogito e saldo
altre cose non mi vengono . che possano poi essere appetibili per chi vende

se uno ci vive nella casa che vende e deve ancora trovarne un'altra il rogito anche un anno dopo può essere interessante perchè lo fa cercare tranquillo .. diversamente la vedo dura accettare

[fever7]

nessuno sano di mente accetterebbe mai una cosa simile....
se non riesc ad arrivarci vuol dire che sei fuori target e devi abbasare per ricerca o aspettare , tutto qui

[langecon]

hail..vedo che non demordi...con le capzate...ah,ah,ah.. :-)

[stenmark]

Originalmente inviato da hailtothethief

Esiste una forma di pagamento della casa dove a rogito firmi per l'intero importo ma paghi solo una parte (diciamo il 90%) subito e il restante entro l'anno. Esempio: per una casa la cui richiesta è 175000 proporre 170000, pagare 150000 al rogito, sistemare la casa internamente e pagare agenzia e notaio con i restanti 20000 invee di darli al proprietario e saldarli entro l'anno (in contanti).

20.000 euro sono una cifra relativamente bassa per l'acquisto di un immobile.

Se sei solvibile, fatteli prestare da un istituto di credito, non chiedere al venditore di fare il mestiere della banca.