casa con aste giudiziarie

[stud29]

conviene? perché la gente li evita?

[falco d'oro]

Originalmente inviato da stud29

conviene? perché la gente li evita?

Perchè molti non sanno fare affari, vogliono equiparrare le aste al libero mercato, invece tutto è diverso e per non rischiare preferiscono pagare di più m magari anche l'agenzia
C'è invece il problema del pagare subito che è reale e non è x tutti abbordabile

[NordSudOvestEst]

Originalmente inviato da falco d'oro

Perchè molti non sanno fare affari, vogliono equiparrare le aste al libero mercato, invece tutto è diverso e per non rischiare preferiscono pagare di più m magari anche l'agenzia
C'è invece il problema del pagare subito che è reale e non è x tutti abbordabile

Ma il fatto che siano "presidiate" da squali borderline rispetto addirittura alla malavita... è una leggenda metropolitana, non è mai stata vera, era vera prima e ora non più, o cosa ?

O forse la crisi ha toccato anche costoro e quindi, complici la maggior offerta e la minor domanda (anch'esse intuibili conseguenze sempre della crisi) molte aste sono negli ultimi tempi diventate, diciamo così, "normali" ?

E poi, nelle aste si possono trovare anche immobili che uno sceglierebbe anche "a prescindere" (in sostanza: comprerebbe ipoteticamente anche tramite agenzia), oppure sono sempre gravati da qualche magagna, difetto, o in generale da qualche aspetto negativo ?

Sono domande da profano.

[olly67]

dipende
dai tribunali soprattutto
a firenze i prezzi sono quelli di mercato .. idem livorno
ci sono case non molto belle di solito o case bellissime anche a sconto ma che rimangono per pochi (diciamo che invece di un milione di euro le paghi 700mila . ma quanti li hanno?)
mia sorella ha comprato casa sua all'asta
nessuna magagna particolare
l'esecutato se ne è andato in pochi mesi (trasferimento a maggio è andato via ad agosto)
la casa aveva potuto anche visitarla
comprata a 50mila euro in meno rispetto al prezzo di mercato di allora (ai massimi o quasi : inizio 2007) e perchè ha commesso un errore (poteva risparmiare altri 10mila) e ha comprato alla prima asta senza incanto perchè non voleva assolutamente perderla e la comprava per andarci a vivere per decenni, non per speculare o rivendere nel quinquennio cmq.
di particolare aveva che era in un punto della città dove non trovi quasi mai immobili in vendita perchè chi li ha se li tiene o li passa a familiari, amici, colleghi

[SixSigmaBrazil]

Originalmente inviato da NordSudOvestEst

Ma il fatto che siano "presidiate" da squali borderline rispetto addirittura alla malavita... è una leggenda metropolitana, non è mai stata vera, era vera prima e ora non più, o cosa ?

O forse la crisi ha toccato anche costoro e quindi, complici la maggior offerta e la minor domanda (anch'esse intuibili conseguenze sempre della crisi) molte aste sono negli ultimi tempi diventate, diciamo così, "normali" ?

E poi, nelle aste si possono trovare anche immobili che uno sceglierebbe anche "a prescindere" (in sostanza: comprerebbe ipoteticamente anche tramite agenzia), oppure sono sempre gravati da qualche magagna, difetto, o in generale da qualche aspetto negativo ?

Sono domande da profano.

prova a napoli palermo....

mio fratello a trapani ci ha provato a presentare l'offerta....... si sono avvicinati ben 3 tipi diversi e uno è stato più che chiaro che conoscevamo benissimo....... torna a casa quando cè uno per te ti chiamiamo....

[falco d'oro]

Originalmente inviato da SixSigmaBrazil

prova a napoli palermo....

mio fratello a trapani ci ha provato a presentare l'offerta....... si sono avvicinati ben 3 tipi diversi e uno è stato più che chiaro che conoscevamo benissimo....... torna a casa quando cè uno per te ti chiamiamo....

Io abito a lucca, queste cose qui non avvengono, ripeto i prezzi sono cari al primo incanto , poi nei vari incanti scendono sotto i valori di mercato e in maniera decisa

[gorio]

Originalmente inviato da SixSigmaBrazil

prova a napoli palermo....

mio fratello a trapani ci ha provato a presentare l'offerta....... si sono avvicinati ben 3 tipi diversi e uno è stato più che chiaro che conoscevamo benissimo....... torna a casa quando cè uno per te ti chiamiamo....

Non ho capito questi tre tipi erano nello studio del notaio o di fronte allo sportello del tribunale con i funzionari presenti?
Vabbeh, saranno casi limite ed eccezionali, per il resto il problema non è certo questo, anzi sempre più spesso le aste vanno proprio deserte, poiché la base è alta, a Roma capita anche più alta rispetto al mercato libero.
La possibilità di accedere ai mutui per l'acquisto, poi, prima inaccessibile, ha allargato la platea dei possibili acquirenti, non più solo cash, così che le poche cose buone con base bassa lievitano in aggiudicazione, più o meno al prezzo di mercato.
Le magagne non esistono a prescindere, dipende dall'immobile esecutato, potrebbe esserci un vincolo, un'assegnazione, una servitù o altro, ma vale per qualunque tipo di vendita.

[gorio]

Originalmente inviato da falco d'oro

Io abito a lucca, queste cose qui non avvengono, ripeto i prezzi sono cari al primo incanto , poi nei vari incanti scendono sotto i valori di mercato e in maniera decisa

Non conosco Lucca, per quanto riguarda Roma questo capita solo per gli immobili molto scarsamente appetibili, per la roba bella si arriva più o meno al prezzo di mercato.

[falco d'oro]

Originalmente inviato da gorio

Non conosco Lucca, per quanto riguarda Roma questo capita solo per gli immobili molto scarsamente appetibili, per la roba bella si arriva più o meno al prezzo di mercato.

Scusa ma ho dei dubbi, specialmente in questa fase di debolezza, le agenzie e gli speculatori adesso sono prudenti, chi acquista per se invece fa sempre un affare.
Un'agenzia acquista a 100, deve pagare tassa di registro 10%, cancellare le iscrizioni 80 € (se la compri x te non lo fai perchè dopo 20 anni si cancellano da se) e poi deve rivendere con margine 20% ? Decidi tu se il privato è avvantaggiato o no !

[gorio]

Originalmente inviato da falco d'oro

Scusa ma ho dei dubbi, specialmente in questa fase di debolezza, le agenzie e gli speculatori adesso sono prudenti, chi acquista per se invece fa sempre un affare.
Un'agenzia acquista a 100, deve pagare tassa di registro 10%, cancellare le iscrizioni 80 € (se la compri x te non lo fai perchè dopo 20 anni si cancellano da se) e poi deve rivendere con margine 20% ? Decidi tu se il privato è avvantaggiato o no !

Perdonami ma il tuo discorso mi risulta del tutto oscuro, anche perché parti da un presupposto di fatto sbagliato, le agenzie non comprano, - oltretutto la stragrande maggioranza di esse non potrebbero neanche lontanamente permetterselo - bensì intermediano, quindi nulla c'entrano con le aste, a parte taluno che s'improvvisa a fornire qualche servizio allo sprovveduto di turno.
Le mie affermazioni si fondano sull'osservazione di ciò che accade, monitorare le aste immobiliari a Roma è semplicissimo, il sito ufficiale le raccoglie e pubblica tutte alcuni mesi prima della vendita, divise in CAP. basta leggere ed attendere.