Dilemma su casa da comprare

[Boli77]

Ciao,

ci sono due case (... non è una barzeletta, anche se l'incipit potrebbe ingannare ).
La prima non necessità di ristrutturazione, già pronta, ma 90 mq (per ora tralasciamo gli altri fattori ed ipotizziamo che siano uguali per entrambe).
La seconda è 115mq, con ristrutturazione da fare e costa (di listino) 20000€ più dell'altra.
La ristrutturazione riguarda: impianto elettrico, serramenti (2 porte finestre e altre 5 finestre), porta, pavimenti e coloriture.
La domanda è: è meglio prendere una casa con maggiori potenzialità, ma da lavorarci sopra o una già fatta e finita ma più piccola?
Si consideri che la casa con le "potenzialità" implica uno sforzo in termini economici e di ricerca dell'impresa di costruzioni che faccia i lavori e di attenzione nel seguirli

Ciao e grazie

[benhur1976]

Originalmente inviato da Boli77

Ciao,

ci sono due case (... non è una barzeletta, anche se l'incipit potrebbe ingannare ).
La prima non necessità di ristrutturazione, già pronta, ma 90 mq (per ora tralasciamo gli altri fattori ed ipotizziamo che siano uguali per entrambe).
La seconda è 115mq, con ristrutturazione da fare e costa (di listino) 20000€ più dell'altra.
La ristrutturazione riguarda: impianto elettrico, serramenti (2 porte finestre e altre 5 finestre), porta, pavimenti e coloriture.
La domanda è: è meglio prendere una casa con maggiori potenzialità, ma da lavorarci sopra o una già fatta e finita ma più piccola?
Si consideri che la casa con le "potenzialità" implica uno sforzo in termini economici e di ricerca dell'impresa di costruzioni che faccia i lavori e di attenzione nel seguirli

Ciao e grazie

ti sei già risposto,dipende da quanto hai voglia di sbatterti.

poi, prima che ti arrivino una marea di consigli dagli "strateghi", posta anche il prezzo degli appartamenti! un conto è avere 20 mq in più ai parioli, un conto è avere 20 mq in più a castel del rio

[stecomo]

Servono più elementie sopratutto la prima casa ha il cappoto esterno? pannelli solari?
Comuqnue una ristrutturazione di quel tipo ti puo costare tranquillamente fra i 500e i 700€ mq.

[Haganah]

io valuterei anche la possibilità di frazionare i 110 mq in due bilocali...

[eurozero]

Originalmente inviato da Boli77

Ciao,

ci sono due case (... non è una barzeletta, anche se l'incipit potrebbe ingannare ).
La prima non necessità di ristrutturazione, già pronta, ma 90 mq (per ora tralasciamo gli altri fattori ed ipotizziamo che siano uguali per entrambe).
La seconda è 115mq, con ristrutturazione da fare e costa (di listino) 20000€ più dell'altra.
La ristrutturazione riguarda: impianto elettrico, serramenti (2 porte finestre e altre 5 finestre), porta, pavimenti e coloriture.
La domanda è: è meglio prendere una casa con maggiori potenzialità, ma da lavorarci sopra o una già fatta e finita ma più piccola?
Si consideri che la casa con le "potenzialità" implica uno sforzo in termini economici e di ricerca dell'impresa di costruzioni che faccia i lavori e di attenzione nel seguirli

Ciao e grazie

Dipende anche di che anno è la casa da ristrutturare e la classe energetica.
In linea di massima, parola di un mio parente che si occupa di ristrutturazioni, i preventivi sono da prendere con le pinze...una volta che iniziano a spaccare potrebbero saltare fuori delle sorprese non proprio economiche.
Questo mio parente per 100mq ha chiesto 40k per:

- impianto elettrico
- impianto acqua cucina e bagno
- piastrellatura cucina e bagno
- pavimentazione cucina, soggiorno e bagno
- sanitari e rubinetteria bagno
- lucidatura parquet camere
- demolizioni, ricostruzioni e smaltimento rifiuti

Esclusi:

- serramenti
- eventuale massetto
- imbiancatura
- eventuali spese aggiuntive per impianto elettrico/idraulico

Il preventivo prevedeva rifiniture base con acquisti di materiali anche a stock nel giro di conoscenze del mio parente: per esempio gli orribili rubinetti che voleva montare in bagno costavano all'incirca 25 Euro, il modello che a catalogo piaceva alla mia fidanzata veniva 6 volte tanto. A spanne si poteva arrivare benissimo a 60/70k solo scegliendo dei rivestimenti che non fossero gli avanzi di piastrelle in magazzino.
Io ovviamente ho mollato subito, il rischio di trovarmi con spese di ristrutturazione così elevate mi ha scoraggiato parecchio.

[benhur1976]

Originalmente inviato da Boli77

Ciao,

ci sono due case

Ciao e grazie

le due case sono della stessa epoca periodo? una ristrutturata internamente e l'altra no?

[Boli77]

Originalmente inviato da benhur1976

ti sei già risposto,dipende da quanto hai voglia di sbatterti.

poi, prima che ti arrivino una marea di consigli dagli "strateghi", posta anche il prezzo degli appartamenti! un conto è avere 20 mq in più ai parioli, un conto è avere 20 mq in più a castel del rio

Eccomi qui, pronto a rispondere alle domande, anche se alcune info mi mancano.

Prezzo:
quello più grande da ristrutturare: 310 mila
quello più piccolo già ristrutturato: 290 mila

[Boli77]

Originalmente inviato da stecomo

Servono più elementie sopratutto la prima casa ha il cappoto esterno? pannelli solari?
Comuqnue una ristrutturazione di quel tipo ti puo costare tranquillamente fra i 500e i 700€ mq.

ahi ahi, cos'è il cappotto esterno? Cmq non ha pannelli solari.

[Boli77]

Originalmente inviato da Haganah

io valuterei anche la possibilità di frazionare i 110 mq in due bilocali...

no, no un giorno la famiglia si ...allargherà :-)

[Boli77]

Originalmente inviato da eurozero

Dipende anche di che anno è la casa da ristrutturare e la classe energetica.
In linea di massima, parola di un mio parente che si occupa di ristrutturazioni, i preventivi sono da prendere con le pinze...una volta che iniziano a spaccare potrebbero saltare fuori delle sorprese non proprio economiche.
Questo mio parente per 100mq ha chiesto 40k per:

- impianto elettrico
- impianto acqua cucina e bagno
- piastrellatura cucina e bagno
- pavimentazione cucina, soggiorno e bagno
- sanitari e rubinetteria bagno
- lucidatura parquet camere
- demolizioni, ricostruzioni e smaltimento rifiuti

Esclusi:

- serramenti
- eventuale massetto
- imbiancatura
- eventuali spese aggiuntive per impianto elettrico/idraulico

Il preventivo prevedeva rifiniture base con acquisti di materiali anche a stock nel giro di conoscenze del mio parente: per esempio gli orribili rubinetti che voleva montare in bagno costavano all'incirca 25 Euro, il modello che a catalogo piaceva alla mia fidanzata veniva 6 volte tanto. A spanne si poteva arrivare benissimo a 60/70k solo scegliendo dei rivestimenti che non fossero gli avanzi di piastrelle in magazzino.
Io ovviamente ho mollato subito, il rischio di trovarmi con spese di ristrutturazione così elevate mi ha scoraggiato parecchio.

Entrambe le case sono vecchie. Certo i costi di ristrutturazione sono considerevoli. La domanda è però se, a parità di spesa (più o meno),conviene prendere una casa con potenzialità maggiori, ma con costi non indifferenti e non individuabili a priori (+ lo sbattimento per cercare le imprese, preventivi seguire i lavori, ecc.)