L'investimento immobiliare protegge dall'inflazione ?

[soros75]

Cerchiamo insieme, se esiste, una risposta a questa domanda.

Secondo me la risposta è SI, se non si compra all'apice di un ciclo rialzista.

In caso di inflazione elevata, mi aspetto che i prezzi degli immobili si adeguino alla stessa, semprechè sia inflazione "vera", dovuta cioè ad una forte ripresa del ciclo economico.

Nel caso in cui l'economia sia ferma, come avviene di questi tempi, ritengo invece che il mercato immobiliare sia uno dei primi mercati a subire la situazione.
A seconda dell'area geografica, la risposta del mercato immobiliare, può essere più o meno accentuata.

Attendo le vostre impressioni.

[housecrash]

Ciò che dici vale secondo me per gli investimenti in immobili comprati a prezzi al netto della speculazione

[soros75]

Originalmente inviato da housecrash

Ciò che dici vale secondo me per gli investimenti in immobili comprati a prezzi al netto della speculazione

Difficile quantificare la speculazione però...
Bisognerebbe avere una base dati storica AFFIDABILE alla mano.

Ribadisco comunque la mia risposta:
Secondo me la risposta è SI, se non si compra all'apice di un ciclo rialzista.

[housecrash]

Originalmente inviato da soros75

Secondo me la risposta è SI, se non si compra all'apice di un ciclo rialzista.

Modo più "politically-correct" per dire ciò che ho detto io

ooops, mi sono accorto che l'avevi detto nel post di apertura, sorry

[sylvestro]

Originalmente inviato da soros75

Cerchiamo insieme, se esiste, una risposta a questa domanda.

Secondo me la risposta è SI, se non si compra all'apice di un ciclo rialzista.

In caso di inflazione elevata, mi aspetto che i prezzi degli immobili si adeguino alla stessa, semprechè sia inflazione "vera", dovuta cioè ad una forte ripresa del ciclo economico.

Nel caso in cui l'economia sia ferma, come avviene di questi tempi, ritengo invece che il mercato immobiliare sia uno dei primi mercati a subire la situazione.
A seconda dell'area geografica, la risposta del mercato immobiliare, può essere più o meno accentuata.

Attendo le vostre impressioni.

Anche per me la risposta e' si.

Volendo fare l'avvocato del diavolo potrei sollevare una serie di eccezioni per un mero esercizio intellettuale.

1) Non e' detto che sia la migliore difesa contro l'inflazione;
2) Esiste sempre la possibilita' di un Cigno nero anche in campo immobiliare;
3) Nel caso di inflazione esogenza l'immobiliare puo' rivelarsi un cattivo affare;
4) Non e' immune da catastrofi (come del resto qualsiasi asset)
5) E' facilmente intercettabile e difficilmente liquidabile (tranne nei periodi di euforia)
6) In una nazione con demografia negativa e' garanzia di perdita nel lungo periodo.
7) Il suo peggior nemico e' l'ipercostruito

Mi fermo qui, per ora, aspetto altri interventi

[soros75]

Originalmente inviato da sylvestro

Anche per me la risposta e' si.

Volendo fare l'avvocato del diavolo potrei sollevare una serie di eccezioni per un mero esercizio intellettuale.

1) Non e' detto che sia la migliore difesa contro l'inflazione;
2) Esiste sempre la possibilita' di un Cigno nero anche in campo immobiliare;
3) Nel caso di inflazione esogenza l'immobiliare puo' rivelarsi un cattivo affare;
4) Non e' immune da catastrofi (come del resto qualsiasi asset)
5) E' facilmente intercettabile e difficilmente liquidabile (tranne nei periodi di euforia)
6) In una nazione con demografia negativa e' garanzia di perdita nel lungo periodo.
7) Il suo peggior nemico e' l'ipercostruito

Mi fermo qui, per ora, aspetto altri interventi

Condivido ogni singolo punto.
In merito al punto uno, ritengo però che, in questo caso, sul lungo termine potrebbe essere il miglior investimento a basso rischio, meglio dei BTP perchè se non si compra ai massimi, oltre ad incassare le cedole (ipotizzando di incassarle sempre), si dovrebbe incassare anche una plusvalenza commisurata al tasso di inflazione + speculazione che si sono verificati tra acquisto e vendita.

[sylvestro]

Originalmente inviato da soros75

Condivido ogni singolo punto.
In merito al punto uno, ritengo però che, in questo caso, sul lungo termine potrebbe essere il miglior investimento a basso rischio, meglio dei BTP perchè se non si compra ai massimi, oltre ad incassare le cedole (ipotizzando di incassarle sempre), si dovrebbe incassare anche una plusvalenza commisurata al tasso di inflazione + speculazione che si sono verificati tra acquisto e vendita.

Potesse sentirti la buonanima di quizzarolo sarebbe fiero di te.

(Chissa' se mi fara' una sgraditissima sorpresa per natale )

Con i BTP non avrai mai rogne, con le case ci puoi mettere la mano sul fuoco, e' solo questione di tempo. Se poi mi dici che fa parte del gioco ...

[soros75]

Originalmente inviato da sylvestro

Potesse sentirti la buonanima di quizzarolo sarebbe fiero di te.

(Chissa' se mi fara' una sgraditissima sorpresa per natale )

Con i BTP non avrai mai rogne, con le case ci puoi mettere la mano sul fuoco, e' solo questione di tempo. Se poi mi dici che fa parte del gioco ...

ATTENZIONE:
Ho scritto: ipotizzando di incassare sempre tutte le rate dell'affitto.
La facilità di liquidazione dell'investimento in titoli di Stato, e la puntualità nel pagamento delle cedole rispetto all'affitto, non si discute.

Come ho SEMPRE SOSTENUTO, l'investimento in TdS presenta innumerevoli vantaggi rispetto all'immobiliare e continuo a sostenerlo.
Basti pensare all'imposizione fiscale o alla velocità di acquisto/liquidazione del titolo rispetto all'immobile.
D'altra parte ho fatto questo tipo di investimento fino a ieri, PREFERENDOLO all'immobiliare. Mi sono buttato su quest'ultimo SOLO perchè mi è capitata un'occasione. Un pò come se su un BTP si fosse messo in lettera un fuori prezzo

[sylvestro]

Originalmente inviato da soros75

ATTENZIONE:
Ho scritto ipotizzando di incassare sempre tutte le rate dell'affitto.
La facilità di liquidazione dell'investimento in titoli di Stato, e la puntualità nel pagamento delle cedole non si discute.

Come ho SEMPRE SOSTENUTO, l'investimento in TdS presenta innumerevoli vantaggi rispetto all'immobiliare e continuo a sostenerlo.
Basti pensare all'imposizione fiscale o alla velocità di acquisto/liquidazione del titolo rispetto all'immobile.

Quindi abbiamo sviscerato il punto uno; e gli altri?

[totem1959]

Originalmente inviato da sylvestro

Anche per me la risposta e' si.

Volendo fare l'avvocato del diavolo potrei sollevare una serie di eccezioni per un mero esercizio intellettuale.

1) Non e' detto che sia la migliore difesa contro l'inflazione;
2) Esiste sempre la possibilita' di un Cigno nero anche in campo immobiliare;
3) Nel caso di inflazione esogenza l'immobiliare puo' rivelarsi un cattivo affare;
4) Non e' immune da catastrofi (come del resto qualsiasi asset)
5) E' facilmente intercettabile e difficilmente liquidabile (tranne nei periodi di euforia)
6) In una nazione con demografia negativa e' garanzia di perdita nel lungo periodo.
7) Il suo peggior nemico e' l'ipercostruito

Mi fermo qui, per ora, aspetto altri interventi

io penso che esista un limite che sarebbe secondo me il costo intrinseco della costruzione... mano d'opera, costo materiali /considerando che nella mano d'opera ingloba il guadagno dell'impresa.... conoscere questo valore può determinare il suolo in fase di crollo...