vantaggi e garanzie

[mauromatiaszarat]

buongiorno a tutti, chiedo molto gentilmente due cose
1) che vantaggi si hanno registrando per intero importo dell'immobile sull'atto notarile
2) che garanzie ho diritto che mi vengano rilasciate dal costruttore sull'immobile e per quanto tempo??
grazie mille chi è gia passato in queste situazioni forse puo aiutarmi
buona giornata

[mauromatiaszarat]

ci sarà qualcuno di cuore buono che vuole consigliarmi.....

[ccc]

Originalmente inviato da mauromatiaszarat

ci sarà qualcuno di cuore buono che vuole consigliarmi.....

Chiaro infatti che la legge e lo Stato tutelano chi fa le cose in regola e non chi vuole frodare il fisco....
Al momento del compromesso è ovvio che viene scritto il valore REALE dell'immobile poiché esso è un contratto vero e proprio. ma questo compromesso e' stato registrato oppure no??? se si compera da un costruttore dubito fortemente.
fideiussione di importo pari alle somme che il costruttore ha riscosso e, secondo i termini stabiliti nel contratto, deve ancora riscuotere dall’acquirente prima del trasferimento della proprietà
La fideiussione è rilasciata da una banca o da un’impresa assicurazioni
ll costruttore di un immobile è obbligato a contrarre una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell’acquirente

[SuperSandro]

Originalmente inviato da mauromatiaszarat

1) che vantaggi si hanno registrando per intero importo dell'immobile sull'atto notarile
2) che garanzie ho diritto che mi vengano rilasciate dal costruttore sull'immobile e per quanto tempo??

1) Se devi pagare 300mila euro e dichiari di aver comprato a 200mila (dico per dire) paghi meno tasse, ma in caso di fallimento del costruttore (o altre cause civili) potrai avere diritto a risarcimenti limitatamente alla somma dichiarata. Inoltre, come faresti a pagare in nero i 100mila di differenza? Un eventuale movimento di bonifici / assegni è facilmente monitorabile, ma solo per dichiararsi implicitamente evasore fiscale! Saresti quindi costretto a consegnarli in contanti, con il rischio che, in seguito a disguidi(!), non potresti rivendicarne la restituzione (della serie "Ma a voi chi vi conosce?").

2) Per quello che ne so, un immobile venduto direttamente dal costruttore ha una garanzia di almeno 10 anni, anche se non esplicitamente dichiarata nel contratto di vendita / compromesso / rogito.

[mauromatiaszarat]

grazie mille ora ho le idee un po piu chiare, di nuovo grazie mille a tutti

[PeterPan78]

Devi PRETENDERE che la fidejussione sulle caparre/acconti anticipati, e la garanzia decennale che postuma che ti verrà rilasciata, sia a carico dell'impresa, perchè spesso cercano di farla pagare all'acquirente!

Io all'inizio ho un po' lottato ma grazie all'intervento dell'agenzia sono riuscito a non sobbarcarmi queste spese assolutamente non previste (che già ce ne sono moltissime per l'acquirente...!).

[mauromatiaszarat]

Originalmente inviato da PeterPan78

Devi PRETENDERE che la fidejussione sulle caparre/acconti anticipati, e la garanzia decennale che postuma che ti verrà rilasciata, sia a carico dell'impresa, perchè spesso cercano di farla pagare all'acquirente!

Io all'inizio ho un po' lottato ma grazie all'intervento dell'agenzia sono riuscito a non sobbarcarmi queste spese assolutamente non previste (che già ce ne sono moltissime per l'acquirente...!).

grazie della precisazione, ma sai se in questo periodo ci ta qualche agevolazione o contributo per la prima casa?

[sylvestro]

Originalmente inviato da mauromatiaszarat

...
, ma sai se in questo periodo ci ta qualche agevolazione o contributo per la prima casa?

Le eventuali agevolazioni di solito sono ad opera degli enti locali, spesso per provvedimenti emanati dalla regione. Quindi sono necessariamente diversi da localita' a localita'.

Fossi in te mi informerei al comune, sono sicuro che ti sapranno indirizzare.

[mauromatiaszarat]

Originalmente inviato da sylvestro

Le eventuali agevolazioni di solito sono ad opera degli enti locali, spesso per provvedimenti emanati dalla regione. Quindi sono necessariamente diversi da localita' a localita'.

Fossi in te mi informerei al comune, sono sicuro che ti sapranno indirizzare.

grazie mi informerò buona domenica