Costo Atto notarile e spese di registro per una Cantina...

[totem1959]

sto per comprare una cantina (io non ho e un condomino vende la sua) la rendita catastale è pari a 85,11 ( hanno diviso l'appartamento loro dalla cantina per poterla vendere)

Il prezzo della cantina è di 9500,00

il costo del atto compreso registrazione è pari a 1800,00

premetto che a me sembrano tantissimi visto la rendita catastale della cantina, così ho chiesto 4 preventivi e tutti mi chiedono la stessa cifra... 1800,00

vi posto il preventivo di un notaio (l'unico che mi ha inviato il dettaglio via email)


egregio signor XXXX,

a Sua cortese richiesta è mio piacere precisarLe che il preventivo di 1800 euro si compone di:

1. imposta di registro 295
2. imposta ipotecaria (il nome è un residuato della tradizione, ma
non ha nulla a che vedere con le ipoteche) 168
3. imposta catastale 168
4. imposta di bollo 230
5. imposta sul valore aggiunto 100
6. tassa d'archivio 90
7. spese per accessi ed ispezioni a catasto e vari incombenti,
stimati forfettariamente in 250 euro (anzi, 249 per far totale tondo)
8. mio onorario 500

purtroppo le voci da 2 a 7 sono fisse, indipendentemente dal valore del bene: è chiaro che se Lei acquista un grattacielo sono irrilevanti, mentre su operazioni come queste rappresentano (perversamente) il grosso del prelievo fiscale

distintamente



Chi sa dirmi se è corretto????

a me sembra un accordo comune tra Notai e seguono un "prezzario" senza farsi concorrenza...

ma guardate che è curioso 4 preventivi esattamente la stesa cifra!!!

[totem1959]

Uno per volta ragazzi... che se no vado in confusione

[totem1959]

la voce n 5 mi sembra strana... 100 euro di IVA sembra calcolata sul compenso del Notaio... ma non mi risulta che per fare un atto si paghi anche l'IVA


sbaglio o invece va bene così??

su qualcuno saprà darmi una dritta!!!

[olly67]

dovrebbe essere l'iva sull'onorario
20% di 500 euro
sulla compravendita non c'è iva ma imposta di registro
sulla prestazione, come su tutte le prestazioni, l'iva al 20%

[totem1959]

Originalmente inviato da olly67

dovrebbe essere l'iva sull'onorario
20% di 500 euro
sulla compravendita non c'è iva ma imposta di registro
sulla prestazione, come su tutte le prestazioni, l'iva al 20%

grazie mille olly

[gito67]

Direi che il preventivo è giusto, niente di anormale se richiedi l'applicazione delle imposte agevolate "primacasa"; l'iva è proprio quella che viene applicata sul compenso del notaio che non c'entra niente con le imposte di compravendita. L'imposta di registro 3% è stata calcolata sul valore catastale della cantina (che in questo caso è leggermente superiore al valore di compravendita essendo (85,11 x 105)+10% di rivalutazione = 9830,20 euro).