Consiglio su MUTUO

[Maximo7]

Salve a tutti, avrei bisogno di un consiglio.

Mi sto muovendo per ricomprare casa (ho quasi venduto la mia) e mi accingo a richiedere un mutuo dovendo estinguere quello del precedente appartamento.
Dato che non mi piace muovermi senza avere le spalle coperte sto ottenendo una sorta di "predelibera" dal MPS, ho già avviato la pratica del nuovo mutuo per l'importo che mi concedono a livello reddituale e ho fatto inserire la pratica a sistema, il parere espresso è già positivo, manca solo l'inserimento dell'immobile e poi la relativa perizia per andare al notaio. Ovviamente la nuova casa non l'ho ancora trovata e quindi la richiesta rimane "sospesa".

Nel mentre ho notato un buon prodotto della Barclays a livello di mutuo e sono moderatamente interessato. Secondo voi se vado da loro, porto la documentazione reddituale e mi faccio fare anche una sorta di pre-delibera in fase di lavorazione pratica risulterà la richiesta al MPS?

In sostanza vorrei evitare che le due nuove banche vadano in confilitto con una "doppia" richiesta. Sostanzialmente vorrei avere due possibilità per il mutuo, una con MPS e l'altra con Barclays e scegliere quella più consona al momento dell'individuazione dell'immobile.

Qualcuno di voi ha avuto un'esperienza similare?

Forse pecco per troppa ponderatezza ma non vorrei che poi alla fine quando Barclays va a controllare in banca dati trova due mutui (quello Unicredit che comunque andrà liquidato prima dall'accensione di quello nuovo) e quello ipotetico di MPS sospeso.

[porchetto]

per inserire il mutuo nel computer ti hanno fatto firmare l'autorizzazione per l'accesso ai tuoi dati in crif e in centrale rischi di bankitalia
anche barclays farebbe la stessa cosa e vedrebbe l'altra richiesta in corso
secondo me non ti conviene rischiare tra l'altro le offerte di mps e barclays mi sembrano uguali cap al 5,5% tasso variabile

se puoi posta le due condizioni è comunque interessante

[Maximo7]

Originalmente inviato da porchetto

per inserire il mutuo nel computer ti hanno fatto firmare l'autorizzazione per l'accesso ai tuoi dati in crif e in centrale rischi di bankitalia
anche barclays farebbe la stessa cosa e vedrebbe l'altra richiesta in corso
secondo me non ti conviene rischiare tra l'altro le offerte di mps e barclays mi sembrano uguali cap al 5,5% tasso variabile

se puoi posta le due condizioni è comunque interessante

Si esatto ho firmato la l'autorizzazione su privacy, crif, ecc. Quindi la richiesta sospesa risulta?

Le condizioni di MPS sono tasso variabile con rata costante al 2,2% circa con CAP al 5,5%. Quelle di Barclays sono invece Tasso Fisso 5 anni e dopo con la possibilità di rinegoziazione per passare al variabile o rimanere al fisso.

Volevo avere le opzioni di due banche diverse per scegliere la più opportuna al momento dell'acquisto.

Il problema è che se vedono l'altra richiesta rischio di mandare a monte tutto.

A questo punto mi sa che mi conviene rimanere in MPS, considerato anche che avrei un spread agevolato in quanto sottoscriverei le varie assicurazioni.

[gorio]

Originalmente inviato da Maximo7

Si esatto ho firmato la l'autorizzazione su privacy, crif, ecc. Quindi la richiesta sospesa risulta?

Le condizioni di MPS sono tasso variabile con rata costante al 2,2% circa con CAP al 5,5%. Quelle di Barclays sono invece Tasso Fisso 5 anni e dopo con la possibilità di rinegoziazione per passare al variabile o rimanere al fisso.

Volevo avere le opzioni di due banche diverse per scegliere la più opportuna al momento dell'acquisto.

Il problema è che se vedono l'altra richiesta rischio di mandare a monte tutto.

A questo punto mi sa che mi conviene rimanere in MPS, considerato anche che avrei un spread agevolato in quanto sottoscriverei le varie assicurazioni.

Mi sembra di capire che ti hanno fatto il c.d. "censimento", con esito positivo, è chiaro che risulta in Crif.
Però, in linea teorica, non è che questo ti impedisca proprio di fartene fare un altro da un altro istituto.
Le banche seguono logiche commerciali, non si scandalizzano a prescindere, pertanto, se il cliente visita diversi istituti; magari è sempre meglio dirlo prima, ad entrambe le banche, in modo che non sia una sorpresa quando la cosa esce fuori e, nel caso, stoppare la cosa fin dall'inizio.
Valuta concretamente quindi, dopo aver esposto il problema in banca.
Quando concedono un prestito mica fanno un favore, ma è perché, valutato il caso, conviene anche a loro, vendono soldi in cambio di più soldi, non si offendono se un cliente si gira intorno, ma bisogna essere chiari.
E' ovvio però, che una volta che si sceglie una strada è necessario, nel caso, presentare la classica letterina della banca non scelta ove si attesta che il cliente ha rinunciato alla pratica.

[Maximo7]

Originalmente inviato da gorio

Mi sembra di capire che ti hanno fatto il c.d. "censimento", con esito positivo, è chiaro che risulta in Crif.
Però, in linea teorica, non è che questo ti impedisca proprio di fartene fare un altro da un altro istituto.
Le banche seguono logiche commerciali, non si scandalizzano a prescindere, pertanto, se il cliente visita diversi istituti; magari è sempre meglio dirlo prima, ad entrambe le banche, in modo che non sia una sorpresa quando la cosa esce fuori e, nel caso, stoppare la cosa fin dall'inizio.
Valuta concretamente quindi, dopo aver esposto il problema in banca.
Quando concedono un prestito mica fanno un favore, ma è perché, valutato il caso, conviene anche a loro, vendono soldi in cambio di più soldi, non si offendono se un cliente si gira intorno, ma bisogna essere chiari.
E' ovvio però, che una volta che si sceglie una strada è necessario, nel caso, presentare la classica letterina della banca non scelta ove si attesta che il cliente ha rinunciato alla pratica.

MMM questa cosa della lettera di rinuncia alla pratica non vorrei che si tramutasse in un'arma a doppio taglio.
Io credevo che la pratica in crif venisse inserita solo una volta inserito "fisicamente" il mutuo dopo la perizia dell'appartamento e la stipula dal notaio.
Se invece ogni passaggio viene censito dalla banca e registrato in banca dati il rischio di trovarmi con un petardo in mano è molto alto. A questo punto mi conviene rimanere con MPS ed eventualmente qualora cambiassi idea rinunciare alla pratica loro ed avviarne una nuova con Barlclays.

Qualcuno ha qualche esperienza diretta con emtrambi gli istituti?
Suggerimenti?

[gorio]

Originalmente inviato da Maximo7

MMM questa cosa della lettera di rinuncia alla pratica non vorrei che si tramutasse in un'arma a doppio taglio.
Io credevo che la pratica in crif venisse inserita solo una volta inserito "fisicamente" il mutuo dopo la perizia dell'appartamento e la stipula dal notaio.
Se invece ogni passaggio viene censito dalla banca e registrato in banca dati il rischio di trovarmi con un petardo in mano è molto alto. A questo punto mi conviene rimanere con MPS ed eventualmente qualora cambiassi idea rinunciare alla pratica loro ed avviarne una nuova con Barlclays.

Qualcuno ha qualche esperienza diretta con emtrambi gli istituti?
Suggerimenti?

Aspetta, io ho detto quando tu hai scelto la strada da percorrere, la lettera, prima della delibera vera e propria e, sopratutto, dell'erogazione, potrebbe essere richiesta, anzi, di solito è richiesta, poiché in Crif risulta un movimento che la banca deve, necessariamente, giustificare, in quanto la positività della delibera è scaturita sulla scorta dei tuoi impegni in quel momento

[Maximo7]

Originalmente inviato da gorio

Aspetta, io ho detto quando tu hai scelto la strada da percorrere, la lettera, prima della delibera vera e propria e, sopratutto, dell'erogazione, potrebbe essere richiesta, anzi, di solito è richiesta, poiché in Crif risulta un movimento che la banca deve, necessariamente, giustificare, in quanto la positività della delibera è scaturita sulla scorta dei tuoi impegni in quel momento

Si ma in ogni caso mi par di capire che se due banchi quasi in contemporanea fanno dei movimenti in crif tracciano entrambe la mia posizione. Poi ovvio che posso scegliere io e non essendo vincolato non sono obbligato a sottoscrivere con l'una o con l'altra. Però non vorrei che magari mi incasino una pratica che è andata via liscia quella con MPS. Io sono un tipo molto prudente ed ogni movimento fuori dal coro che può causare un imprevisto mi preoccupa. Ti faccio una battuta, mi metterò a cercare casa nuova seriamente con la "delibera" in mano e a casa certamente venduta. Proprio per evitare imprevisti vari ed eventuali.

[gorio]

Originalmente inviato da Maximo7

Si ma in ogni caso mi par di capire che se due banchi quasi in contemporanea fanno dei movimenti in crif tracciano entrambe la mia posizione. Poi ovvio che posso scegliere io e non essendo vincolato non sono obbligato a sottoscrivere con l'una o con l'altra. Però non vorrei che magari mi incasino una pratica che è andata via liscia quella con MPS. Io sono un tipo molto prudente ed ogni movimento fuori dal coro che può causare un imprevisto mi preoccupa. Ti faccio una battuta, mi metterò a cercare casa nuova seriamente con la "delibera" in mano e a casa certamente venduta. Proprio per evitare imprevisti vari ed eventuali.

Appare il movimento, ma nessuna delle due può sapere, ufficialmente. perché c'é quel movimento, quindi ne tengono ai fini degli impegni finanziari che il cliente potrà avere, per questo potrebbe essere necessaria la c.d. "liberatoria".
Capisco la tua prudenza e fai bene, però sei si è chiari con gli istituti la cosa, secondo me, è superabile.
Considera che se hai avuto un primo censimento positivo da una banca, con molta probabilità, lo avrai in tal modo da quasi tutte, oggi gli scoring di credito sono molto severi.
Il problema poteva presentarsi in passato, ai tempi dei mutui allegri, persone che non meritavano credito per un certo importo, o non ne meritavano proprio, con documentazione un pò aggiustata, e con la compiacenza degli istituti che largheggiavano con le delibere periferiche, se ne guardavano bene, giustamente dal loro punto di vista, di rischiare.
Nel tuo caso io credo tu debba, innanzitutto, parlarne con la prima banca, poi decidere, magari ottieni uno spread migliore.

[porchetto]

Originalmente inviato da Maximo7

Si esatto ho firmato la l'autorizzazione su privacy, crif, ecc. Quindi la richiesta sospesa risulta?

Le condizioni di MPS sono tasso variabile con rata costante al 2,2% circa con CAP al 5,5%. Quelle di Barclays sono invece Tasso Fisso 5 anni e dopo con la possibilità di rinegoziazione per passare al variabile o rimanere al fisso.

Volevo avere le opzioni di due banche diverse per scegliere la più opportuna al momento dell'acquisto.

Il problema è che se vedono l'altra richiesta rischio di mandare a monte tutto.

A questo punto mi sa che mi conviene rimanere in MPS, considerato anche che avrei un spread agevolato in quanto sottoscriverei le varie assicurazioni.

credo che barclays faccia un'offerta analoga a quella di mps
delle due ceh hai postato comunque mi sembra nettamente più vantaggiosa quella di mps hai un risparmio elevato ora e comunque il tasso non tisale mai sopra a quello di barclays

verifica anche bene il costo delle assicurazioni, perchè di solito sono una perdita secca

[SupermightyZ]

Mi inserisco nella discussione por portare la mia piccola esperienza:sono anch'io in attesa, dopo aver firmato il compromesso, di arrivare alla data del rogito. Io ho agito cosìrima di fare qualsiasi compromesso o proposta sono andato in diverse banche a farmi fare delle delibere e fra tutte quelle che ho presentato ho scelto fra quelle che mi hanno dato la fattibilità di far fare la perzia della casa(ovviamente una perizia alla volta...).

Alla seconda perizia che ha dato il valore della casa in linea col mutuo ( chiedo oltre l'80% del valore della casa quindi la perizia doveva sovrastimare l'immobile) ho proseguito con il compromesso.

Ora ovviamente finchè non stipulo il rogito non sono obbligato con nessuna banca però al momento che si decide di proseguire col rogito mi han detto(chi mi segue il mutuo) di ovviamente declinare le pratiche degli altri istitui onde evitare sovrapposizioni...

Però siccome il tempo che intercorre fra il compromesso ed il rogitoè abbastanza lungo mi son tenuto più porte aperte possibili...