domanda: un bilocale superacessoriato vale meno di un trilocale?

[wfgs]

Ciao a tutti, vorrei chiedere il vostro parere - sperando che mi direte la vostra opinione.

Premessa: sto per comprare un piano intero di una casa in zona pregio e residenziale, totale 90 metri netti. Questi 90 metri sono attualmente suddivisi (anche catastalmente) in:

- monolocale da 30 metri
- bilocale da 60 metri

Assieme all'appartamento vero e proprio, come (ottimo risultato della trattativa) ho:

- giardino accessibile solo dal bilocale di ca. 120 metri (prima era in comune)
- garage doppio (per 2 macchine in lungo, purtroppo)
- stanza hobby collegata al garage (ca. 40 metri)
- posto macchina all'aperto
- una cantina da 23 metri
- una cantina da 4 metri

Questo appartamento lo userò io stesso per qualche anno, lo ristrutturerò, con l'unico scopo di rivenderlo con una buona rendita. Personalmente mi basterebbe anche un monolocale, quindi le mie necessità personali non contano. La zona é molto buona e al verde, quindi sia mono-, bi-, trilocali sono ricercati. Ora arriva la mia domandona:

COSA VALE DI PIÙ?

CONFIGURAZIONE A:
TRILOCALE da 90 metri con 2 bagni e con tutti gli accessori sopra indicati?

CONFIGURAZIONE B:
- monolocale con posto macchina e cantina piccola
- bilocale supersuperaccessoriato

I costi per la ristrutturazione saranno praticamente identici per entrambi le configurazioni. La planimetria é praticamente perfetta per entrambi le soluzioni.

Probabilmente non esiste UNA risposta certa, ma vorrei in ogni caso sentire il vostro parere.

GRAZIE!!

[housecrash]

Originalmente inviato da wfgs

Ciao a tutti, vorrei chiedere il vostro parere - sperando che mi direte la vostra opinione.

Premessa: sto per comprare un piano intero di una casa in zona pregio e residenziale, totale 90 metri netti. Questi 90 metri sono attualmente suddivisi (anche catastalmente) in:

- monolocale da 30 metri
- bilocale da 60 metri

Assieme all'appartamento vero e proprio, come (ottimo risultato della trattativa) ho:

- giardino accessibile solo dal bilocale di ca. 120 metri (prima era in comune)
- garage doppio (per 2 macchine in lungo, purtroppo)
- stanza hobby collegata al garage (ca. 40 metri)
- posto macchina all'aperto
- una cantina da 23 metri
- una cantina da 4 metri

Questo appartamento lo userò io stesso per qualche anno, lo ristrutturerò, con l'unico scopo di rivenderlo con una buona rendita. Personalmente mi basterebbe anche un monolocale, quindi le mie necessità personali non contano. La zona é molto buona e al verde, quindi sia mono-, bi-, trilocali sono ricercati. Ora arriva la mia domandona:

COSA VALE DI PIÙ?

CONFIGURAZIONE A:
TRILOCALE da 90 metri con 2 bagni e con tutti gli accessori sopra indicati?

CONFIGURAZIONE B:
- monolocale con posto macchina e cantina piccola
- bilocale supersuperaccessoriato

I costi per la ristrutturazione saranno praticamente identici per entrambi le configurazioni. La planimetria é praticamente perfetta per entrambi le soluzioni.

Probabilmente non esiste UNA risposta certa, ma vorrei in ogni caso sentire il vostro parere.

GRAZIE!!

Il mio parere è che la soluzione con 2 unità abitative ti permetterebbe di realizzare in futuro di più rispetto alla singola. Da valutare attentamente il discorso "spese accessorie" però.

Vorrei sollevare una piccola questione: sei proprio sicuro che fra qualche anno riuscirai a fare ciò che ho evidenziato?

[Haganah]

io tra l'altro farei due bilocali

[housecrash]

Originalmente inviato da Haganah

io tra l'altro farei due bilocali

E 3 monolocali no?

[wfgs]

grazie.

"spese accessorie"

Infatti! Per questo mi interessa la vostra una opinione. Personalmente un bilocolo supersuperacessoriato mi sembra quasi più difficile che un triolocolo superaccessoriato. Ma vorrei sentire la vostra?

rivenderlo con una buona rendita

Capisco la tua questione. Nel mio caso ti dico di si.

farei due bilocali - 3 monolocali

Ci ho pensato anche io, ma il problema é un muro portante notevole. Quindi o mono+bi, oppure un tri.

[housecrash]

Originalmente inviato da wfgs

Capisco la tua questione. Nel mio caso ti dico di si.

Stai comprando con un forte sconto?

[Haganah]

Originalmente inviato da housecrash

E 3 monolocali no?

da 30 mq sarebbero troppo sacrificati ed inadatti ad un certo target; un bilocale lo puoi fittare a giovani coppie, studenti ecc....un monolocale lo vedo solo per single, professionisti in trasferta e poco altro.

[housecrash]

Originalmente inviato da Haganah

da 30 mq sarebbero troppo sacrificati ed inadatti ad un certo target; un bilocale lo puoi fittare a giovani coppie, studenti ecc....un monolocale lo vedo solo per single, professionisti in trasferta e poco altro.

Io parlavo nell'ottica di una vendita futura

[Haganah]

Originalmente inviato da housecrash

Io parlavo nell'ottica di una vendita futura

ah ok

[olly67]

se sno due unità e non le unisci credo che vai a pagare di più di imposta di registro
cmq lasciandole separate, visto che pensi la vendita tra qualche anno e visto che a te basta e avanza il bilo .. le lascerei divise (a costo di pagare di più di imposte) poi stare nel bilo e affitterei il mono
col tempo possono cambiare le esigenze .. quando avrai chiaro cosa ti serve, vosa puoi ricavarci, quanto ti serve di cash e quanto vorresti ti resti di rendita
deciderai se
unire bilo e mono e vendere tutto
vendere solo il bilo o solo il mono e tenerti in affitto il restante
vendere bilo e mono

se non ti serve il trilo, se non sai ancora con chiarezza cosa ti serve un domani ..
che senso ha fare un trilo ORA?