Locali commerciali vincolati dalla Soprintendenza: ne sapete qualcosa?

[cesarito2]

Salve,
Sto per decidermi ad acquistare le mura di un bar al centro storico di una grande città, in una posizione discreta, piccolo ma che lavora (il gestore sta lì da trent'anni, forse ora à un po' stanco fisicamente..).
Sta in un palazzo storico vincolato.
Ora paga poco, ma tra meno di un anno scade il 12° anno e c'è la disdetta già fatta.
Potrebbe rendere, senza esagerare, il 5%.
Costa circa 360/370.000 E.
C'è qualche investimento migliore, tranquillo, a 10-20 anni?
Che ne pensate?
Grazie

cesarito2

[cesarito2]

up

[olly67]

ma quanto è grande? quanto costa rispetto ad immobili comparabili? cosa altro ci si può fare se non un bar? tu stai comprando le mura, non l'attività
e quanto sei sicuro che il tipo non molli tra qualche anno? lo vedi facilmente sostituibile?

[1966]

Originalmente inviato da cesarito2

Ora paga poco, ma tra meno di un anno scade il 12° anno e c'è la disdetta già fatta.

Se tu acquisti ora, ti ritrovi a subentrare al contratto di affitto, chi paga le 18 mensilità all'inquilino disdettato?

[cesarito2]

E' grande 22 mq. calpestabili, 32 con le spesse mura, è alto 4,50 mt., la doppia altezza compresa in un grande arco del palazzo del '600.
Difficile fare paragoni, lì si vendono gli appartamenti a 10.000 E. al mq., e si vendono..
Se il bar rinnovasse a 1500 E/mese come vado ad appurare, siamo al 5% abbondante, e se negli edifici vincolati non si pagano tasse nemmeno sugli affitti (in minima percentuale..) sembra una pacchia..
Il problema è il futuro del commercio in generale... anche se un bar semi-strategico come quello la crisi dovrebbe sentirla poco..
...che dite?

L'inquilino dovrebbe rinnovare, se lascia non sarà difficile trovarne altri, le 18 mensilità da 900 euro non mi spaventano.