criteri di calcolo affitto

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Esiste una regola anche abbastanza precisa per poter determinare la richiesta di affitto per un'attività commerciale. oppure è una cosa che 100euro più 100 euro meno non cambia nulla..
Oltre alla metatrura, si osserverà lo stato di conservazione, l'anno di costruzione/ristrutturazione, la zona se centrale o meno, e i canoni degli altri negozi attorno e via dicendo..detto questo l'agenzia delle entrate ha un regolamento interno o mi devo basare sulla mia esperienza..che non ho?