Gli interrogativi del mercato immobiliare

[enrick71]

A parte gli scontri tra orsi e toro, ci sono degli aspetti strutturali che vengono tralasciati nell'analisi del mercato immobiliare, IMHO.

a) il mercato immobiliare è stato abituato per decenni a prezzi sempre crescenti per motivi molto semplici: inflazione della lira molto superiore all'euro, fenomeno che continua a illudere molta gente anche col passaggio alla nuova moneta. Per cui, anche quando il mercato calava, i prezzi recuperavano la perdita grazie all'inflazione. Adesso questa logica non funziona più e l'illusione dei prezzi degli immobili sempre in crescita che molti continuano a conservare si scontra con la matematica.

b) prezzi degli immobili drogati da mutui estesi per percentuali elevate dell'immobile e durata del mutuo a livelli folli, anche 35 anni. Questo ha portato in molti casi a quasi toccare il limite invalicabile di durata della vita del richiedente e importo erogabile in base al reddito. Mi spiego: in alcune città per comprare una casa si arriva a pagare una rata che costituisce una percentuale elevata del reddito, per una durata che arriva fino ai 65 anni di età del richiedente. Insomma siamo a livelli invalicabili, tanto che i prezzi sono fuori da qualsiasi logica: se una volta occorrevano 10 anni per farsi una casa, ora la durata sta andando vero i 20 e oltre.

c) Perché non c'è stato il crack? Principalmente per i tassi bassi e perché le banche vogliono evitare che la sofferenza dei mutui si rovesci sul mercato generando un effetto slavina sui prezzi (pignoramento immobili venduti all'asta), rientra in questa ottica la sospensione delle rate dei mutui in sofferenza. Altro fattore è che chi vende spesso deve ricomprare e se il mercato ti chiede 5 a mq non ti consente di vendere a 4, per cui stallo di compravendite, ma nessuno che scende di prezzo.

Altra domanda che sarebbe da fare è chi permette queste speculazione folle sugli immobili.
La casa deve essere un diritto, non una cosa che trasforma in incubo la tua esistenza. Una persona ha diritto a una casa a prezzi onesti, se i costruttori vendono a 4 volte il prezzo di costo c'è del marcio, almeno quando non si parla di area super esclusive. 4-5-6 milioni a mq per periferie a Roma e Milano sono follia.
La speculazione andrebbe fermata controllando la percentuale dell'immobile mutuabile e limitando gli anni di mutuo. Sarebbe un po' come togliere i beni alle famiglie dei sequestrati: si disincentiverebbe "il sequestro", in questo caso di soldi.

[housecrash]

E secondo te tutti questi discorsi non sono mai stati fatti?

[hailtothethief]

Originalmente inviato da housecrash

E secondo te tutti questi discorsi non sono mai stati fatti?

io avevo ipotizzato che la moratoria dei mutui fosse un modo per evitare un'invasione nel mercato di immobili da sequestro. E banche che vedevano dimezzati i proprio patrimoni immobiliari.

[hailtothethief]

mentre house e giemme strombazzano queste cose almeno da quando ho cominciato aleggere questo forum.

[housecrash]

Originalmente inviato da hailtothethief

io avevo ipotizzato che la moratoria dei mutui fosse un modo per evitare un'invasione nel mercato di immobili da sequestro. E banche che vedevano dimezzati i proprio patrimoni immobiliari.

La moratoria dei mutui è una presa per il culo

[enrick71]

Originalmente inviato da housecrash

E secondo te tutti questi discorsi non sono mai stati fatti?

Sono stati fatti a tranche.

A me premeva sottolineare soprattutto l'ultima parte del post. Un paese civile dovrebbe impedire le speculazioni selvagge sugli immobili. La casa è un bene di prima necessità che va garantito a tutti, non un mezzo di speculazione che crea meccanismi infernali per tanti. Un governo serio interverrebbe sui mutui (riduzione di durata e % di importo erogabile), tasserebbe le seconde case pesantemente, in modo di costringere a vendere chi non ha necessità di tenere immobili.

P.s. C'è un altro elemento che ho dimenticato: la riemissione degli appartamenti pignorati sul mercato, che in alcuni paesi come gli states da luogo a crack, in Italia ha effetti molto meno immediati sui prezzi per via dei tempi lunghi delle aste giudiziarie.

[housecrash]

Originalmente inviato da enrick71

Sono stati fatti a tranche.

A me premeva sottolineare soprattutto l'ultima parte del post. Un paese civile dovrebbe impedire le speculazioni selvagge sugli immobili. La casa è un bene di prima necessità che va garantito a tutti, non un mezzo di speculazione che crea meccanismi infernali per tanti. Un governo serio interverrebbe sui mutui (riduzione di durata e % di importo erogabile), tasserebbe le seconde case pesantemente, in modo di costringere a vendere chi non ha necessità di tenere immobili.

P.s. C'è un altro elemento che ho dimenticato: la riemissione degli appartamenti pignorati sul mercato, che in alcuni paesi come gli states da luogo a crack, in Italia ha effetti molto meno immediati sui prezzi per via dei tempi lunghi delle aste giudiziarie.

Può darsi sia stato fatti a tratti, ovvero all'occorrenza (anche se in realtà non concordo): gli ambiti toccati sono talmente tanti che ci si può allargare a piacere.

Ti faccio un altro esempio: dimentichi la non verifica dei requisiti da parte di chi occupa alloggi popolari. Vogliamo poi parlare dei programmi ERP totalmente assenti negli ultimi 20 anni? Aggiungiamo pure una tendenza dei comuni a favorire la speculazione edilizia per ragioni di cassa, facendo le famose "varianti al Piano Regolatore".
E se vogliamo possiamo aggiungere l'ignoranza finanziaria della popolazione italiana: ieri mi sono trovato davanti 2 colleghi, uno bello cresciuto ed uno in procinto di comprare che parlando, (senza che avessi chiesto nulla) hanno praticamente detto "i soldi dell'affitto sono buttati dalla finestra".

Alla mia domanda "Ciò che hai detto è supportato da un'analisi finanziaria?" li ho messi in crisi, poichè hanno dovuto continuare ad appoggiarsi ad altri luoghi comuni non supportati da fatti o analisi dettagliate, ma solo scorciatoie per evitare di pensare se, quando si prendono certe decisioni, si sta facendo una scelta corretta.

E poche ne avrei di ragioni da aggiungere all'elenco ancora: vuoi trattarle tutte in una discussione? Non credo bastino i 500 messaggi: occorre chiedere una deroga all'admin

[abdulmansour]

la casa dev'essere un diritto ?
aoh ... ragazzino sai quante cose dovrebbero essere un diritto a sto mondo ? sai quanta gente avrebbe diritto a qualcosa prima che tu abbia diritto a che ti regalino la casa ?
viviamo in una società in cui ognuno, te per primo probabilmente, pensa solamente ai ***** suoi e tu te ne esci col dire che qualcuno dovrebbe regalarti la casa ?
non è mica necessario comprarla la casa, puoi viverci in affitto, oltretutto secondo sylvestro è molto meglio, quindi ... vedi d'annà va ...

[g_m_p]

a dire il vero un tetto pubblico lo garantiscono tutti nel mondo, persino l'ultraliberista gran bretagna... e in italia le case in rapporto ai redditi (nero compreso) sono le piu costose al mondo, non a caso

[g_m_p]

oh eccolo! welcome back!!!