Modena, la crisi non risparmia le professioni “tecniche”

[sylvestro]

01 dic 09
Modena: crisi dei tecnici

Crisi dell’edilizia, cali di fatturato dal 10 al 30% e tempi di attesa per l’incasso degli onorari sempre più lunghi. A Modena, anche i geometri risentono della crisi generale che coinvolge la libera professione. Nessun aiuto dal “Piano casa”.

Immobili invenduti, cantieri che chiudono a metà dei lavori ed una difficoltà sempre maggiore a riscuotere gli onorari. Anche i Geometri risentono della crisi generale che, come rilevato dal Sole 24 Ore, non ha risparmiato nemmeno le professioni tecniche, una categoria a torto considerata “immune”.


“Questa crisi – dice Guido Mazzi, Presidente del Collegio dei Geometri di Modena – colpisce soprattutto i giovani professionisti. Chi ha alle spalle molti anni di professione, o una clientela fissa, bene o male riesce ancora a lavorare, però, in generale, la situazione è critica. Tra le difficoltà più evidenti rileviamo i tempi di incasso delle parcelle che, spesso, sfociano in insoluti, come dimostra l’incremento costante delle azioni di recupero dei crediti”.

Le difficoltà incontrate dalle professioni cosiddette “tecniche” sono strettamente connesse alla crisi dell’edilizia e del mercato immobiliare.

“I professionisti che lavorano per conto di imprese edili – prosegue Mazzi – spesso si trovano in difficoltà; i cantieri chiudono, magari a metà dei lavori, perché gli immobili si vendono sempre più a fatica. Va un po’ meglio per chi si occupa di topografia, quindi, di catasto o per chi lavora per i privati, che, in genere, fanno piccole ristrutturazioni o manutenzioni. Altri campi di lavoro ancora “vivi” ed ai quali i geometri si dedicano sono l’amministrazione di condomini e le consulenze tecniche, sia per il giudice che di parte.

E il “piano casa”, che doveva portare nuovo impulso al settore? Secondo Mazzi, “a Modena non è stato presentato alcun progetto come, per altro, in tutta l’Emilia Romagna”, perché “le normative sono ancora poco chiare (vedi distanze dai confini) e le modalità d’intervento molto onerose”. Funzionano meglio, invece, gli ampliamenti senza aumento di carico urbanistico consentiti dalle norme del Comune di Modena”.

In questo momento di crisi economica, il Collegio dei Geometri di Modena sta puntando sulla professionalità: “Stiamo organizzando corsi di formazione ed aggiornamento nelle materie professionali tipiche della nostra professione – tutti gli aspetti inerenti le costruzioni (sismica, risparmio energetico, acustica ecc.), estimo, topografia, ecc.- dedicati agli iscritti” – conclude Mazzi- “Inoltre, il CIPAG (Cassa Italiana Previdenza Geometri) ha messo in campo alcuni interventi di sostegno per i professionisti più giovani e sono allo studio sostegni per chi sta attraversando un momento di difficoltà a causa della crisi”.

[sylvestro]

Tecnocasa: mercato immobiliare a Modena


15 dic 09

TecnocasaNei primi sei mesi dell’anno le quotazioni delle abitazioni nei quartieri di San Faustino, Villaggio Giardini e Buon Pastore hanno segnalato una diminuzione delle quotazioni delle abitazioni del 5,9%.

Nonostante un inizio anno in cui le compravendite si sono realizzate molto lentamente da dopo l’estate la situazione si è ripresa, ad acquistare sono soprattutto famiglie alla ricerca del trilocale (80-90 mq), possibilmente inserito in piccoli contesti condominiali con basse spese.

San Faustino e Buon Pastore sono due quartieri caratterizzati da un’offerta abitativa di contesti condominiali degli anni ’60 e da ville indipendenti dei primi anni del 1900. Posizionati in zona semicentrale sono ben serviti e offrono dei vantaggi intermini di tranquillità e di offerta abitativa di qualità medio alta. Le quotazioni di un buon usato in entrambi i quartieri sono di 1500-1600 € al mq.

Non ci sono al momento grossi interventi di nuova costruzione e le zone interessate da lavori sono quella delle “Morane” dove si stanno ultimando costruzioni in piccoli contesti condominiali e che si compravendono a prezzi medi di 2200-2300 € al mq. Altre due zone che sono interessate a lavori di riqualificazione sono quelle di Crocetta e Sacca nei pressi della Stazione ferroviaria. Oltre a costruire delle nuove abitazioni si stanno facendo interventi per riqualificare le strade e costruirne di nuove. I prezzi medi sono di 2200-2300 € al mq.

Più prestigioso il mercato immobiliare di “Villaggio Giardini” dove si registra la presenza di un mercato immobiliare di prestigio con soluzioni indipendenti e a schiera, valutate intorno a 2000 € al mq. Parliamo di un mercato caratterizzato soprattutto da compravendite interne e dove sono pochi gli acquisti realizzati da persone che provengono da fuori.

Nel Centro di Modena, in piazza Grande, prevalgono soprattutto le tipologie d’epoca che ristrutturati toccano valori di 4000-5000 € al mq . Nel centro della città si registrano numerosi casi di proprietari che non vogliono vendere l’immobile lasciandolo vuoto oppure preferiscono affittarlo. Infatti esiste un buon mercato delle locazioni sia per gli studenti che per i lavoratori fuori sede grazie alla presenza delle struttura universitarie, ospedaliere e anche uffici.

Positivo il mercato delle locazioni che registra una buona richiesta soprattutto da parte di coloro che non riescono ad acquistare. Per un bilocale si spendono mediamente 500-600 € al mese.

(Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa)