Tassazione reddito da affitto

[Prometheus]

Buongiorno,
ho bisogno di una consulenza. Non so se questa è la sezione giusta.

Sono un lavoratore dipendente ed a partire dal settembre 2007 ho dato in affitto un appartamento (contratto 4+4).
Nel 2008 ho pagato le tasse per l'anno 2007, ma si trattava di una cifra limitata in quanto nel 2007 avevo percepito l'affitto per soli 4 mesi. Le tasse mi furono addebitate in busta paga in due rate (luglio e novembre).
Quest'anno (2009) invece mi sono state addebitate addirittura quattro rate:
- luglio 2009 => circa 1.000 euro
- agosto 2009 => circa 1.000 euro
- settembre 2009 => circa 1.000 euro
- novembre 2009 => circa 1.350 euro

Totale: 4.350 euro di tasse su un affitto di 7.900 euro percepito nel 2008. Vuol dire una tassazione del 55%! Non è un po' tantino?!

Preciso che il mio lordo da lavoro dipendente è stato di circa 32 mila euro, quindi mi sarei aspettato un'aliquota del 30-35%...

C'è qualcuno che ha spiegazioni?

Grazie.

[gianni80]

Originalmente inviato da Prometheus

Buongiorno,
ho bisogno di una consulenza. Non so se questa è la sezione giusta.

Sono un lavoratore dipendente ed a partire dal settembre 2007 ho dato in affitto un appartamento (contratto 4+4).
Nel 2008 ho pagato le tasse per l'anno 2007, ma si trattava di una cifra limitata in quanto nel 2007 avevo percepito l'affitto per soli 4 mesi. Le tasse mi furono addebitate in busta paga in due rate (luglio e novembre).
Quest'anno (2009) invece mi sono state addebitate addirittura quattro rate:
- luglio 2009 => circa 1.000 euro
- agosto 2009 => circa 1.000 euro
- settembre 2009 => circa 1.000 euro
- novembre 2009 => circa 1.350 euro

Totale: 4.350 euro di tasse su un affitto di 7.900 euro percepito nel 2008. Vuol dire una tassazione del 55%! Non è un po' tantino?!

Preciso che il mio lordo da lavoro dipendente è stato di circa 32 mila euro, quindi mi sarei aspettato un'aliquota del 30-35%...

C'è qualcuno che ha spiegazioni?

Grazie.

Con l'affitto il tuo lordo imponibile è di circa 38700 euro (se non ricordo male bisogna togliere il 15% dai 7900 euro di affitto). L'Irpef lo paghi su questo lordo.
Inoltre le detrazioni che ti applicano in busta paga su uno stipendio annuo di 32000 euro vanno ricalcolate sul nuovo lordo di 38700 e sono più basse. Quanto goduto in più di detrazioni viene restituito con il 730.
Inoltre in quel conto è compreso l'anticipo per le tasse dovute per l'anno prossimo che ti porterai a credito con la prossima dichiarazione dei redditi.
Spero di essere stato chiaro.
Ciao

[Prometheus]

Originalmente inviato da gianni80

Con l'affitto il tuo lordo imponibile è di circa 38700 euro (se non ricordo male bisogna togliere il 15% dai 7900 euro di affitto). L'Irpef lo paghi su questo lordo.
Inoltre le detrazioni che ti applicano in busta paga su uno stipendio annuo di 32000 euro vanno ricalcolate sul nuovo lordo di 38700 e sono più basse. Quanto goduto in più di detrazioni viene restituito con il 730.
Inoltre in quel conto è compreso l'anticipo per le tasse dovute per l'anno prossimo che ti porterai a credito con la prossima dichiarazione dei redditi.
Spero di essere stato chiaro.
Ciao

Grazie mille. In effetti considerando anche l'anticipo per l'anno successivo il conto comincia a tornare un po' di più.

[falco d'oro]

Originalmente inviato da gianni80

Con l'affitto il tuo lordo imponibile è di circa 38700 euro (se non ricordo male bisogna togliere il 15% dai 7900 euro di affitto). L'Irpef lo paghi su questo lordo.
Inoltre le detrazioni che ti applicano in busta paga su uno stipendio annuo di 32000 euro vanno ricalcolate sul nuovo lordo di 38700 e sono più basse. Quanto goduto in più di detrazioni viene restituito con il 730.
Inoltre in quel conto è compreso l'anticipo per le tasse dovute per l'anno prossimo che ti porterai a credito con la prossima dichiarazione dei redditi.[/U]Spero di essere stato chiaro.[/COLOR]Ciao

Questa potrebbe essere la spiegazione, l' anticipo x il prox anno, roba da matti! Magari l'inquilino va via e lui ci paga le tasse prima.

[FuSioNmAn]

Si è capitato anche a me che avevo affittato un box auto. Le prime volte ci rimani sempre come un fesso. Devi pagare in anticipo le tasse per l'anno in corso senza sapere se tu continuerai o meno a tenerlo in affitto! Questo è quello che mi fa incazzare di più. Infatti il contratto poi è scaduto.
Perchè avrei dovuto pagare l'anticipo? E' vero che poi te lo rimborsano ma intanto mi togli soldi essenziali per la famiglia visto che convivo ed ho anche un figlio!!

Poi c'è chi gira in barca e dichiara 20 euro all'anno!
Non conviene essere onesti.

Comunque nel tuo caso paghi 38% di tasse sul reddito da fabbricati detratto del 15%
quindi dovrebbe essere 2600 euro circa
38% di tasse su 6869€
Veramente conveniente.

Non ricordo quanto sia l'anticipo dell'anno precedendo ma sicuramente è molto alto. Insomma è come se tu pagassi quasi 2 volte il primo anno.

[falco d'oro]

Originalmente inviato da FuSioNmAn

Si è capitato

Poi c'è chi gira in barca e dichiara 20 euro all'anno!
Non conviene essere onesti.

Comunque nel tuo caso paghi 38% di tasse sul reddito da fabbricati detratto del 15%
quindi dovrebbe essere 2600 euro circa
38% di tasse su 6869€
Veramente conveniente.

Non ricordo quanto sia l'anticipo dell'anno precedendo ma sicuramente è molto alto. Insomma è come se tu pagassi quasi 2 volte il primo anno.

Lasciamo perdere l'argomento tasse !!!!

Comunque complimenti per la puntuale analisi
Uno affitta un appartamento, lo stato ci prende il 38% , l'immobile invecchia, si svaluta, ha bisogno di lavori, l'inquilino non rispetta le regole, non paga l'affitto ecct
Lo stato non ascolta ragioni e vuole il 38%, ragazzi le case conviene venderle
ma non affittarle, conviene a chi ha i redditi bassi e paga aliquote
inferiori.
salutoni

[fighterrx]

Originalmente inviato da falco d'oro

Lo stato non ascolta ragioni e vuole il 38%, ragazzi le case conviene venderle
ma non affittarle, conviene a chi ha i redditi bassi e paga aliquote
inferiori.
salutoni

Ma va?

L'unica casa che conviene possedere è la propria. Per il resto soldi liquidi o facilmente smobilizzabili (tassati max al 12.5%) e reimpiegabili dove tira il vento.

Mettere 200 o 300 k in mattoni, bloccati per 50 anni, da far godere agli altri con affitti tassati al 43% (nel mio caso) + varie altre tasse di tutti i tipi, presenti e future .....

No grazie!!

[falco d'oro]

Originalmente inviato da fighterrx

Ma va?

L'unica casa che conviene possedere è la propria. Per il resto soldi liquidi o facilmente smobilizzabili (tassati max al 12.5%) e reimpiegabili dove tira il vento.

Mettere 200 o 300 k in mattoni, bloccati per 50 anni, da far godere agli altri con affitti tassati al 43% (nel mio caso) + varie altre tasse di tutti i tipi, presenti e future .....

No grazie!!

Hai ragione specialmente adesso, prima il mattone aumentava e anche se l'affitto dava poco .................
Adesso in questa fase il socio al 38% che senza rischiare niente , anzi vuole
anche un anticipo per l'anno dopo, diventa ingombrante

[66delfino]

Originalmente inviato da falco d'oro

Hai ragione specialmente adesso, prima il mattone aumentava e anche se l'affitto dava poco .................
Adesso in questa fase il socio al 38% che senza rischiare niente , anzi vuole
anche un anticipo per l'anno dopo, diventa ingombrante

OTTIMO!!!!!!!

il nostro caro SOCIO=STATO al 40%......
latitante,furbo, spietato con gli onesti contribuenti e molto molto permissivo e delicato con i GRANDI EVASORI (vedi scudo fiscale al 5%)
la cedolare secca al 20 % più volte proposta è rimasta al palo!!!!!!
siamo dei gran C......@@.....ni
E L'ITALIA VA, va a votare!!!!!!!!!!
e se prendessimo le ns schede elettorali e faccessimo un bel falò !!!!!!!!

[falco d'oro]

Originalmente inviato da 66delfino

OTTIMO!!!!!!!

il nostro caro SOCIO=STATO al 40%......
latitante,furbo, spietato con gli onesti contribuenti e molto molto permissivo e delicato con i GRANDI EVASORI (vedi scudo fiscale al 5%)
la cedolare secca al 20 % più volte proposta è rimasta al palo!!!!!!
siamo dei gran C......@@.....ni
E L'ITALIA VA, va a votare!!!!!!!!!!
e se prendessimo le ns schede elettorali e faccessimo un bel falò !!!!!!!!

andrebbe fatto!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!