Guai in vista per il nuovo invenduto

[sylvestro]

Ance. «Decreto Visco-Bersani da rivedere»

I costruttori: abolire le distorsioni sull'Iva


Giuseppe Latour
ROMA Cancellazione delle norme del decreto "Visco-
Bersani" sull'Iva nella cessione e negli affitti di immobili, sgravi per le costruzioni ad alto rendimento energetico e per l'acquisto della prima casa.

È il pacchetto di emendamenti sui quali i costruttori dell'Ance stanno puntando in queste ore. E sui quali sarebbero arrivate aperture del governo per un possibile ingresso in Finanziaria. Il primo blocco di interventi punta a risolvere il problema delle distorsioni nei pagamenti Iva causati dal Visco-Bersani. Il decreto del 2006, nato per contrastare l'evasione, nella sua attuale formulazione stabilisce che la cessione di un fabbricato dopo i quattro anni dall'ultimazione dei lavori è esente da Iva. Questo, però, produce un effetto perverso per le imprese di costruzioni che realizzano le proprie vendite solo dopo il quarto anno. L'impresa, infatti, al momento della cessione deve restituire l'Iva già detratta durante la fase di costruzione dell'immobile e, in aggiunta, si vede comprimere fortemente la detrazione Iva complessiva dell'anno in cui effettua la vendita. Secondo le simulazioni dell'Ance, ad esempio, la vendita in esenzione dopo i quattro anni di un immobile da 300mila euro porta a un carico fiscale di 64mila euro per l'impresa che ha realizzato il fabbricato: 25mila euro di restituzione di quanto detratto in passato e 39mila di indetraibilità complessiva. Un effetto simile si produce per le locazioni. In pratica, quindi, vendere o affittare immobili dopo quattro anni diventa altamente sconveniente. E sono molti gli imprenditori preoccupati di questo effetto, considerando gli attuali altissimi livelli di invenduto, soprattutto in alcune realtà del nord. Gli emendamenti dell'Ance, allora, mirano a tornare al vecchio regime, sia per le locazioni che per le cessioni, con l'imprenditore che semplicemente recupera l'Iva pagata al momento della vendita. A questo, nel pacchetto di interventi richiesti dai costruttori si aggiungono altre due misure. Da un lato la detrazione del 50 per cento dell'Iva pagata per l'acquisto dell'abitazione principale. Una norma che punta a sostenere la domanda di immobili nell'attuale congiuntura. Dall'altro l'introduzione di incentivi fiscali per le costruzioni ad alto rendimento energetico. © RIPRODUZIONE RISERVATA
Sabato 28 Novembre 2009

[clericus]

Ma i costruttori non possono semplicemente ritardare la dichiarazione di fine dei lavori?

[Firestorm]

Originalmente inviato da sylvestro

A questo, nel pacchetto di interventi richiesti dai costruttori si aggiungono altre due misure. Da un lato la detrazione del 50 per cento dell'Iva pagata per l'acquisto dell'abitazione principale. Una norma che punta a sostenere la domanda di immobili nell'attuale congiuntura. Dall'altro l'introduzione di incentivi fiscali per le costruzioni ad alto rendimento energetico. © RIPRODUZIONE RISERVATA
Sabato 28 Novembre 2009

immagino la reazione di Trenmonti

[Il_Sovrano]

Originalmente inviato da clericus

Ma i costruttori non possono semplicemente ritardare la dichiarazione di fine dei lavori?

entro 3 anni devi fare la fine lavori per legge.

La legge visco/bersani e' stata una infamata globale: tipico esempio delle leggi della sinistra: inutili e dannose per il paese

[Firestorm]

Originalmente inviato da Il_Sovrano

entro 3 anni devi fare la fine lavori per legge.

La legge visco/bersani e' stata una infamata globale: tipico esempio delle leggi della sinistra: inutili e dannose per il paese

Puoi argomentare? Sai questi slogan vanno bene per una kermesse organizzata dalla Brambilla ma qui serve qualche argomento un pò piu concreto

[RussianBear]

Originalmente inviato da Firestorm

immagino la reazione di Trenmonti

Ecco la risposta di Tremonti alla richiesta dell'Ance:

[Il_Sovrano]

Originalmente inviato da Firestorm

Puoi argomentare? Sai questi slogan vanno bene per una kermesse organizzata dalla Brambilla ma qui serve qualche argomento un pò piu concreto

leggi il primo post, c'e' scritto tutto. Io l'avevo scritto nel 2006, dell'effetto ridicolo di quella legge

[clericus]

Originalmente inviato da Il_Sovrano

entro 3 anni devi fare la fine lavori per legge.

La legge visco/bersani e' stata una infamata globale: tipico esempio delle leggi della sinistra: inutili e dannose per il paese

Entro tre anni da cosa?

[sylvestro]

Più di cento cantieri nel 2009 Le vendite immobiliari un flop.

In Comune si fanno i primi bilanci sull'attuazione del programma annuale degli investimenti
Tosetto: «Abbiamo attivato il 100 per cento dei mutui previsti per 9 milioni di euro» Mancano all'appello 5 milioni dai ricavi per la vendita di immobili: «Colpa della crisi»

12/12/2009
A Ruspe al lavoro: durante il 2009 sono stati aperti oltre 100 cantieri Oltrepassata quota 100. Sono più di cento i cantieri attivati dal Comune nel corso del 2009. A una manciata di giorni dai botti di fine anno, è tempo di bilanci nell'assessorato ai Lavori pubblici guidato da Ennio Tosetto. I numeri snocciolati dai tecnici comunali dicono che sono stati accesi tutti i mutui programmati a inizio anno, sono state racimolate nuove risorse da Regione, Stato e altri enti e fondazioni, ma è stato un flop il piano delle alienazioni, che non ha assicurato l'iniezione dei 5 milioni di euro previsti, se non briciole. «Colpa della crisi», certificano a palazzo Trissino.

FLOP RICAVI.
«In effetti - conferma Tosetto sfogliando le tabelle riassuntive di un anno di progetti e cantieri - la recessione economica ci ha bloccati. Non ci sono state vendite, quindi non sono entrati nemmeno in parte i 5 milioni di euro previsti». Nel dettaglio, sono rimasti invenduti l'edificio un tempo occupato dal Centro provinciale per l'impiego in via Torino e due rustici in zona Carpaneda. Tra le opere che non sono state finanziate per l'assenza di ricavi da vendita di immobili figurano lavori di manutenzione al museo di S. Corona e al museo del Risorgimento per 200 mila euro. Mancano all'appello anche 300 mila euro per l'abbattimento di barriere architettoniche e 50 mila euro per l'albergo cittadino di S. Lazzaro. Infine, resta in lista d'attesa la rotatoria definitiva di Borgo Scroffa: servivano 100 mila euro da ricavi. E forse non è un caso che nel nuovo piano delle opere pubbliche, tra le fonti di finanziamento la voce dei "ricavi" non preveda alcun tipo di entrate: zero euro. Meglio non rischiare in partenza: in caso di alienazioni l'assessore Umberto Lago sarà ben lieto di predisporre una variazione di bilancio.

I CONTRIBUTI. Una parziale compensazione delle mancate entrate è stata assicurata da contributi esterni inizialmente non previsti e raccolti nel corso dell'anno. In particolare - avverte Tosetto - sono stati ottenuti finanziamenti da Regione, Fondazione Cariverona e Inail per la copertura di lavori di manutenzione straordinaria nei complessi scolastici comunali. Complessivamente, le risorse aggiuntive sono calcolate in 2,2 milioni di euro.

QUOTA 100.
Quel che conta per l'assessore Tosetto è aver traguardato l'obiettivo dei 100 cantieri avviati in un anno, anche se per lo più si tratta di opere medio-piccole, come la manutenzione della viabilità cittadina. «Abbiamo approvato tutti i progetti necessari ad attivare il monte mutui messo a bilancio, che corrisponde a circa 9 milioni di euro. Quello che era possibile finanziare, lo abbiamo fatto. Il personale bilancio di Tosetto, tuttavia, è positivo: «Abbiamo raggiunto gli obiettivi che si eravamo preposti, in particolare nel programma di asfaltature. Sono state riqualificate 40 strade per un investimento record di 4 milioni di euro, reso possibile anche grazie al global service tra Comune, Aim e Amcps. Tosetto si è tolto anche la soddisfazione di sbloccare restauri paralizzati dalla burocrazia da molti anni, nonostante la disponibilità delle risorse economiche: il tempio di S. Corona, la pinacoteca di palazzo Chiericati, viale Roma, porta S. Croce e le mura di viale Mazzini.
Gian Marco Mancassola

[g_m_p]

Originalmente inviato da Il_Sovrano

La legge visco/bersani e' stata una infamata globale: tipico esempio delle leggi della sinistra: inutili e dannose per il paese

ingrato!!! sai bene che rutelli e veltroni sono stati i migliori zerbini dei tuoi amichetti palazzinari romani gli unici sindaci in europa a interrompere la costruzione di alloggi popolari per non parlare della regalia di terreni a gogo