ma il tasso fisso... Conviene davvero?

[Firestorm]

Se analizziamo l' andamento dei tassi euribor degli ultimi 10 anni

http://www.telemutuo.it/culturamutui...or-storico.php

Notiamo che il valore massimo è stato di circa il 5%.

Tenendo conto che per un mutuo ventennale a tasso FISSO l' ISC si aggira intorno al 5,50%, che lo spread del variabile è di circa l 1,25%, non conviene a prescindere il variabile?

Cioè in soldoni: se faccio il fisso avrò (condizioni odierne) un ISC di circa il 5,5% per venti anni, se faccio il variabile sarà nel caso peggiore (analizzando l 'andamento storico) del 5 + spread. I mutui con CAP infatti hanno la soglia del 5,50% che secondo me è semplicemnete psicologica

Non trovate che sia MOLTO improbabile che l' euribor sfondi il 5,50% e che quindi sia meglio assumersi il rischio del variabile?

[albertinho]

ne approfitto per porre una domanda:

vedendo i piani di rimborso sembrerebbe che i mutui a tasso variabile rimborsano da subito una cifra consistente come quota capitale, mentre quelli a tasso fisso nei primi anni rimborsano praticamente solo quota interessi ...

è vero?

questo in caso di estinzione anticipata (anche solo parziale), andrebbe di molto a vantaggio del tasso variabile!

[Ngc-53]

Originalmente inviato da Firestorm

Se analizziamo l' andamento dei tassi euribor degli ultimi 10 anni

tieni presente che la durata di un muto è sui 20 anni, prova a dare un'occhiata ai tassi di 20 anni fa. Meglio sarebbe poi vederei tassi medi per periodi ancora più lunghi. Adesso stiamo vivendo un periodo di tassi eccezzionalmente bassi, ma non è sempre stato così, anzi.

[g_m_p]

non ha senso analizzare euribor gli ultimi 10 anni: i mutui durano molto più di 10 anni e guarda caso proprio i 10 anni coi tassi piu bassi nella storia...

fai mutuo a 30 anni? guarda indietro fio al 1979 poi dimmi...

[Firestorm]

Originalmente inviato da g_m_p

non ha senso analizzare euribor gli ultimi 10 anni: i mutui durano molto più di 10 anni e guarda caso proprio i 10 anni coi tassi piu bassi nella storia...

fai mutuo a 30 anni? guarda indietro fio al 1979 poi dimmi...

Gia ma 30 anni fa c' era la lira e la politica economica del nostro paese era diciamo un pò, per usare un eufemismo, "lasca". Oggi c' è il rigore della BCE quindi non penso che vedremo mai i tassi a 2 cifre

[Ngc-53]

io parto dal presupposto che è semplicemente impossibile fare previsioni a 30 anni. Allora non ci saremmo mai immaginati di essere dove siamo oggi, passando anche attraverso un quasi default nel 92, così oggi non possiamo ragionevolmente dire dove potremmo essere tra 30 anni. Ricordo a tutti che neanche 9 mesi fa si parlava apertamente di nuovo 29, di chiusura delle maggiori banche e se era il caso di lasciare i soldi sul cc o no. Insomma l'Armmageddon finanziario, ora sembra non sia mai accaduto nulla. Nove mesi fa, non nove anni.

[Ngc-53]

Originalmente inviato da Firestorm

Gia ma 30 anni fa c' era la lira e la politica economica del nostro paese era diciamo un pò, per usare un eufemismo, "lasca". Oggi c' è il rigore della BCE quindi non penso che vedremo mai i tassi a 2 cifre

proprio per il rigore della bce c'è da preoccuparsi, prova a pensare a cosa farà la bce se l'inflazione dovesse salire fuori controllo se la massa di liquidità immessa nel sistema dovesse andare in quella direzione.

[g_m_p]

Originalmente inviato da Firestorm

Gia ma 30 anni fa c' era la lira e la politica economica del nostro paese era diciamo un pò, per usare un eufemismo, "lasca". Oggi c' è il rigore della BCE quindi non penso che vedremo mai i tassi a 2 cifre

guarda che negli anni 80 e primi 90 i tassi italiani erano tra i piu alti ma le due cifre ce le avevano tutti.....................

[eurozero]

Originalmente inviato da Firestorm

Se analizziamo l' andamento dei tassi euribor degli ultimi 10 anni

http://www.telemutuo.it/culturamutui...or-storico.php

Notiamo che il valore massimo è stato di circa il 5%.

Tenendo conto che per un mutuo ventennale a tasso FISSO l' ISC si aggira intorno al 5,50%, che lo spread del variabile è di circa l 1,25%, non conviene a prescindere il variabile?

Cioè in soldoni: se faccio il fisso avrò (condizioni odierne) un ISC di circa il 5,5% per venti anni, se faccio il variabile sarà nel caso peggiore (analizzando l 'andamento storico) del 5 + spread. I mutui con CAP infatti hanno la soglia del 5,50% che secondo me è semplicemnete psicologica

Non trovate che sia MOLTO improbabile che l' euribor sfondi il 5,50% e che quindi sia meglio assumersi il rischio del variabile?

Io rimango dell'idea che il mutuo o è fisso o è variabile, CAP e affini sono solo un prodotto per far guadagnare la banche.
Io però parto dal presupposto, dettato dalle mie disponibilità, che il mutuo non debba superare una certa cifra e soprattutto una certa durata che fisso in 10/15 anni.
Affrontare un variabile su 10/15 anni è diverso che affrontarlo su 25/30 anni, ovviamente secondo me e su quello che ho visto fare da coppie di miei coetanei.

Tornando al CAP io penso che il banco vince sempre, quindi non riesco a pensare che abbiano messo un CAP a 5.5% senza avere la certezza che eventuali perdite date dal superamento non vengano coperte da una stima degli incassi attuali o futuri.

[Firestorm]

Originalmente inviato da g_m_p

guarda che negli anni 80 e primi 90 i tassi italiani erano tra i piu alti ma le due cifre ce le avevano tutti.....................

Bhe ma allora, se sommiano i miei dubbi sul fisso ei tuoi sull 'andamento dei tassi il mutuo con CAP al 5,5% sembrerebbe la migliore soluzione.
Se dovesse succedere l' armaggedon finanziario mi attesto al 5,5%. Se non dovesse succedere paghero un pò di più rispetto al variabile puro