Acquisto Nuda Propietà..conviene?

[Shanti.18]

Salve a tutti

sono un nuovo utente appena registrato..

ne approfitto per fare i complimenti a questo forum che mi pare molto completo

veniamo a noi..

dunque io sono un ragazzo di 23 anni e mi ritrovo un pochino di soldi da parte...diciamo una somma intorno ai 300.000 euro..

dato che non ho voglia di lasciare tale somma in banca o investita in BOT , per ricavarne veramente poco...sarei intenzionato a fare un buon investimento immobiliare..

nella ricerca mi sono imbattuto in un immobile che si trova nel centro della città..quindi in una zona ben servita e molto residenziale..

come avrete gia capito dal titolo è una Nuda Propietà e il venditore sarebbe una signora anziana di 83 anni, che vive nell'appartamento da sola..

l'appartamento e di 110 mq , con garage e piccolo giardino privato, parzialmente da ristrutturare ( infissi , bagno ecc.)..per ristrutturarlo completamente credo intorno ai 30/40.000 euro..

il prezzo richiesto è di 160 000 euro...io ne vorrei offrire 150 000...

dovrei comunque aspettare che la signora venga a mancare , per potere entrare in pieno possesso della propietà..

dato che lei ha 83 anni vs. i miei 23...

ho parlato con diverse persone fino ad ora che mi hanno detto che è un ottimo affare in quanto io essendo molto giovane , magari mi ritrovo tra qualche anno con un appartamento che vale almeno 100 euro in più..

ecco io vorrei sapere da voi che siete degli esperti del settore , se secondo voi è davvero un buon affare ..considerando anche la situazione..

e se si di quanto dovrebbe essere la mia offerta?

un saluto a tutti e grazie in anticipo per le risposte.

[Haganah]

23 anni e 300k euro? alla faccia!

[Shanti.18]

Originalmente inviato da Haganah

23 anni e 300k euro? alla faccia!

ehehe circostanze fortunate..diciamo così

scusami ma ritieni questa cifra così alta?

comunque potresti darmi un tuo parere alla mia domanda amico?

averli e bene .. ma vorrei cercare di farli fruttare nel migliore dei modi..non so se mi spiego.. altrimenti presi singolarmente non ci fai molto..al giorno d'oggi..

se mi sbaglio su quest'ultimo punto ,sotto con i consigli a correggermi. grazie

[eurozero]

Originalmente inviato da Haganah

23 anni e 300k euro? alla faccia!

Beh, complimenti se li ha accumulati da solo.

[eurozero]

Originalmente inviato da Shanti.18

scusami ma ritieni questa cifra così alta?

Ho amici trentenni che hanno messo da parte 20/25k Euro, sei fuori dalla media delle persone che frequento. Comunque ha 83 anni, quanti gliene restano, una decina max?

[Shanti.18]

bhe per "circostanze fortunate" non intendo che li ho accumulati da solo..

ma appunto ho avuto una buona dose di fortuna !!

altrimenti se fossi riuscito a mettere da parte tale somma esclusivamente da solo in così poco tempo sarei un guru della finanza , e non sarei certo qui a chiedere consiglio

eheheh

comuque tornando al discorso principale si beh la signora non potrà restare tra noi molto a lungo..credo...

ma aldilà di questo potrebbe essere un buon investiemento?

ad esempio voi come agireste avendo tale somma a questa età?

[albertinho]

ma hai esigenze di andare via di casa a breve? (vivi in famiglia immagino)

dove abiti? quanto costerebbe un appartamento libero/nuovo/usato paragonabile a quello che stai guardando?

che fai, lavori? o studi ?

[olly67]

Originalmente inviato da Shanti.18

bhe per "circostanze fortunate" non intendo che li ho accumulati da solo..

ma appunto ho avuto una buona dose di fortuna !!

altrimenti se fossi riuscito a mettere da parte tale somma esclusivamente da solo in così poco tempo sarei un guru della finanza , e non sarei certo qui a chiedere consiglio

eheheh

comuque tornando al discorso principale si beh la signora non potrà restare tra noi molto a lungo..credo...

ma aldilà di questo potrebbe essere un buon investiemento?

ad esempio voi come agireste avendo tale somma a questa età?

al di là di quanto chiede sta signora devi vedere quanto viene chiesto ora sul mercato per un immobile analogo
da questa richiesta sconti il 15%
poi applichi le tabelle che trovi anche in rete per il calcolo del valore della nuda proprietà
poi vedi se è il caso di scalare un altro 5% e con qesta cifra ti fai la tua proposta
poi ..
ma è una casa che ti piace molto, magari non facile da trovare sul mercato?
perchè allora presa al prezzo giusto può valere la pena, altrimenti sono dubbiosa
meglio comprare un locato .. ci metti meno a buttare fuori l'inquilino che ad attendere la morte della signora (presumibilmente tra 10/15 anni, dato che l'usufrutto allunga la vita)
c'è da considerare poi le tue esigenze da qui a 10 anni .. se hai ancora possibilità di incrementare il capitale, se hai un buco dove andare a vivere etc etc
e se pensi di restare nella tua città

[Haganah]

Originalmente inviato da Shanti.18

ehehe circostanze fortunate..diciamo così

scusami ma ritieni questa cifra così alta?

comunque potresti darmi un tuo parere alla mia domanda amico?

averli e bene .. ma vorrei cercare di farli fruttare nel migliore dei modi..non so se mi spiego.. altrimenti presi singolarmente non ci fai molto..al giorno d'oggi..

se mi sbaglio su quest'ultimo punto ,sotto con i consigli a correggermi. grazie

altissima
comunque, io sono contrario alle nude proprietà...e per inciso questa mi sembra abbastanza cara

[balabiott]

un appunto: le tabelle che si reperiscono in rete sono una boiata e tendono a sovrastimare largamente il valore della nuda proprieta'; che siano di utilita' vicina allo zero e' dimostrato chiaramente anche solo dal fatto che non si differenziano a seconda del sesso dell'usufruttuario, fattore che in termini di sopravvivenza media cuba per sei o sette anni.
Per valutare la sopravvivenza di una persona di 83 anni, poi, meglio ricorrere alle tabelle istat, senza dimenticare che non sono poi cosi' poche le 83enni che arrivano a sfiorare il secolo, e la media di sopravvivenza credo sia attorno agli 8/9 anni