aste immobiliari - costi legali

[balabiott]

Sto pensando di partecipare all'asta di un immobile il cui prezzo base, dopo l'ennesimo ribasso, e' ormai pari a circa un quarto del valore di mercato.
L'immobile e' occupato dall'esecutato, e quindi in caso di aggiudicazione occorrerebbe liberarlo, al che mi chiedo se qualcuno qui abbia delle esperienze di prima mano e possa darmi un'idea, anche se molto approssimata, delle spese che dovrei affrontare, in termini di onorari, tasse, bolli, buonuscite e quant'altro.
Grazie

[falco d'oro]

Originalmente inviato da balabiott

Sto pensando di partecipare all'asta di un immobile il cui prezzo base, dopo l'ennesimo ribasso, e' ormai pari a circa un quarto del valore di mercato.
L'immobile e' occupato dall'esecutato, e quindi in caso di aggiudicazione occorrerebbe liberarlo, al che mi chiedo se qualcuno qui abbia delle esperienze di prima mano e possa darmi un'idea, anche se molto approssimata, delle spese che dovrei affrontare, in termini di onorari, tasse, bolli, buonuscite e quant'altro.
Grazie

Io sono molto esperto, spese notarile zero, con meno di 130 € paghi i bolli del contratto, tassa di registro prima casa 4% , seconda casa 10%
Le ipoteche le cancellano ma non le iscrizioni, occhi a eventuali irregolarità, ma mi sembra che al prezzo che descrivi non dovresti avere dubbi!!!
Compra e non ti fare seghe mentali, l'esecutato tra 5 -6 mesi e' fuori, ti costerà 1000-2000 €

auguri, e se hai bisogno di altri consigli scrivimi , se vuoi anche in privato

ciao

[quizzarolo]

Originalmente inviato da balabiott

Sto pensando di partecipare all'asta di un immobile il cui prezzo base, dopo l'ennesimo ribasso, e' ormai pari a circa un quarto del valore di mercato.
L'immobile e' occupato dall'esecutato, e quindi in caso di aggiudicazione occorrerebbe liberarlo, al che mi chiedo se qualcuno qui abbia delle esperienze di prima mano e possa darmi un'idea, anche se molto approssimata, delle spese che dovrei affrontare, in termini di onorari, tasse, bolli, buonuscite e quant'altro.
Grazie

??? appena il 25%??? uao...

sara' un bel mafioso che t'accogliera' a fucilate o c'e' l'assegnazione alla moglie con figli minori a carico o ha deciso che te la fa saltare in aria, senza di lui dentro possibilmente...

sara' na rogna...

[stecomo]

Accertati che l'esecutato non sia una donna con bambini altrimenti non li cacci fuori nemmeno demolendo la casa!

[balabiott]

grazie falco, quizzarolo e stecomo

dunque, diciamo che le informazioni che sono riuscito ad ottenere sono molto scarse, ma l'esecutata e' una signora di una quarantina d'anni con un figlio minore, e che almeno al momento della perizia risultava essere coniugata.
Tenete conto che si tratta di una realta' di provincia nella quale il disagio abitativo e' ben sotto il livello di guardia, con affitti che per un bilocale possono stare atorno ai 200 euro, e che il tribunale solitamente e' molto veloce nel disbrigo di questo genere di affari.
Pur essendo propenso ad affrontare la cosa - nella misura in cui la ragionevolezza degli esecutati me lo consentira' - in termini "amichevoli" e magari a mettere sul piatto una cifretta per indorare la pillola, credevo che, come dice Falco, in questi casi la liberazione dell'immobile fosse solo questione di tempo. Mi sbaglio?
Ciao

[balabiott]

quanto al rischio che il tipo me la faccia saltare in aria, mi pare alquanto remoto
ma se anche fosse, diciamo che non mi rovinerei, e comunque il gioco vale la candela

[balabiott]

peraltro, trovo sul sito di diversi tribunali questo genere di informazioni:
"Per gli immobili occupati dai debitori o da altri soggetti privi di titolo opponibile alla procedura esecutiva (è opponibile, ad esempio, il contratto di locazione registrato in data anteriore alla trascrizione del pignoramento), il decreto di trasferimento costituisce titolo esecutivo per ottenere il rilascio dei locali, che potrà essere richiesto all'ufficiale giudiziario al di fuori delle ordinarie procedure previste per gli sfratti", il che mi fa pensare che anche nel peggiore dei casi la liberazione dovrebbe comunque essere possibile, se l'occupante non ha titoli *

inoltre, da ignorante, io interpreto questo passo:
"L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti o sequestri conservativi che saranno cancellate a cura e spese della procedura fallimentare unitamente alla cancellazione della trascrizione della sentenza di fallimento." come una conferma che l'immobile venga venduto "pulito" da ogni eventuale gravame, vedo invece, Falco, che le iscrizioni non vengono cancellate.. Potresti chuiarirmi in cosa si differenziano dalle trascrizioni e quali potrebbero essere i costi per la loro cancellazione?

Grazie!

* a questo proposito, una nota di colore:
l'avvocato dell'esecutata ha presentato una specie di memoria sottolineando che l'immobile sarebbe in affitto all'esecutata stessa, in quanto la stessa prima di comprare l'immobile e di subire il pignoramento era in affitto nello stesso immobile con un contratto rinnovabile che non e' mai stato disdetto.
A me questa sembra una boiata pazzesca, ma tant'e'

[quizzarolo]

Originalmente inviato da balabiott

grazie falco, quizzarolo e stecomo

dunque, diciamo che le informazioni che sono riuscito ad ottenere sono molto scarse, ma l'esecutata e' una signora di una quarantina d'anni con un figlio minore, e che almeno al momento della perizia risultava essere coniugata.
Tenete conto che si tratta di una realta' di provincia nella quale il disagio abitativo e' ben sotto il livello di guardia, con affitti che per un bilocale possono stare atorno ai 200 euro, e che il tribunale solitamente e' molto veloce nel disbrigo di questo genere di affari.
Pur essendo propenso ad affrontare la cosa - nella misura in cui la ragionevolezza degli esecutati me lo consentira' - in termini "amichevoli" e magari a mettere sul piatto una cifretta per indorare la pillola, credevo che, come dice Falco, in questi casi la liberazione dell'immobile fosse solo questione di tempo. Mi sbaglio?
Ciao

Bingo...

compra pure e poi venite a raccontarci tu ed il tuo fegato come evolve la situazione...

puo' essersi separata anche fittiziamente e tu vuoi sapere quando esce?...beh dipende...

1) se ha trascritto in conservatoria l'assegnazione della casa coniugale, in teoria alla indipendenza economica del minore, non al raggiungimento della maggiore eta' ed in pratica, da li' non escono piu';

2) se non ha trascritto in conservatoria l'assegnazione della casa coniugale,...pure;



molla il colpo...

[bruno182]

Originalmente inviato da stecomo

Accertati che l'esecutato non sia una donna con bambini altrimenti non li cacci fuori nemmeno demolendo la casa!

questo non è vero...se non hanno un regolare contratto d'affitto con la trascrizione il giudice ordina lo sgombero dell'immobile chiunque ci sia dentro....

[quizzarolo]

Originalmente inviato da bruno182

questo non è vero...se non hanno un regolare contratto d'affitto con la trascrizione il giudice ordina lo sgombero dell'immobile chiunque ci sia dentro....

assegnazione casa alla moglie con minori at omologa stop

cambiare cavallo ari-stop