Aumento Istat affitto inquilino, Help

[HotBird]

Come valore Istat si può fare la media annuale???

oppure va obbligatoriamente preso un mese di riferimento specifico in base alla data del contratto???

Sul contrato non è specificato ciò, ma solo che è il 75% dell valore istat

grazie e saluti

[ccc]

Originalmente inviato da HotBird

Come valore Istat si può fare la media annuale???

oppure va obbligatoriamente preso un mese di riferimento specifico in base alla data del contratto???

Sul contrato non è specificato ciò, ma solo che è il 75% dell valore istat

grazie e saluti

l'aggiornamento istat va calcolato nello stesso mese in cui hai stipulato contratto di locazione.
es. hai stipulato nel mese di ottobre 2008 devi aspettare l'istat del mese di ottobre 2009 che uscira' entro il 15 novembre 2009. per fare i calcoli su internet c'e' la spiegazione dettagliata come fare.
naturalmente quando invierai la raccomandata AR al locatario devi specificare che l'aumento istat comprende anche il mese di ottobre 2009 e che quindi l'aumento parte da ottobre a seguire.
( non essendo stati ancora pubblicati gli indici istat sei leggermente in ritardo ) mi raccomando, invia la raccomandata subito dopo la pubblicazione. Questa e' la prassi corretta.
se invece prendi l'istat di settembre 2009 che esce ad ottobre 2009, se il locatario e' informato sulla regola puo' anche non pagarti l'aumento perche' non e' corretto in quanto gli indici di aggiornamento possono essere diversi.

[Newco]

E comunque per quest'anno l'aumento è praticamente zero. Pochi centesimi al mese, si fa più bella figura a non chiederlo

[ond@nomala]

Concordo con Newco, e preciso che in mancanza di tacita accettazione inserita sul contratto originario, va inviata all'inquilino una raccomandata RR per comunicare l'applicazione dell'Istat.

[1966]

Approfitto di questo thread per chiedere due informazioni.
Contratto di locazione ad uso diverso dal residenziale; dal 2006 non è stato chiesto aggiornamento istat, sul contratto è presente la clausola "Il Conduttore rinuncia all'invio della prevista raccomandata di richiesta". E' possibile richiedere l'aggiornamento istat dal 2006? Quale legge o sentenza è efficace in questo caso?
Quale legge o sentenza permette di aggiornare il canone (ad uso diverso) al 100% dell'istat?

[ccc]

Originalmente inviato da 1966

Approfitto di questo thread per chiedere due informazioni.
Contratto di locazione ad uso diverso dal residenziale; dal 2006 non è stato chiesto aggiornamento istat, sul contratto è presente la clausola "Il Conduttore rinuncia all'invio della prevista raccomandata di richiesta". E' possibile richiedere l'aggiornamento istat dal 2006? Quale legge o sentenza è efficace in questo caso?
Quale legge o sentenza permette di aggiornare il canone (ad uso diverso) al 100% dell'istat?

Per immobili commerciali
NO, se hai perso gli aumenti perche' non li hai chiesti al momento giusto, non hai diritto a riscuoterli piu' per gli anni passati.
es. hai un contratto di locazione effettuato nel maggio del 2006??
Niente per 2007 e 2008 ma potresti chiederlo adesso a novembre 2009 con gli indici istat di maggio 2009 ( pubblicati il 15 giugno 2009 circa) e facendo partire l'aumento da ottobre 2009. L'istat del 15 novembre si riferisce al mese di ottobre.
Perderesti l'aumento istat da maggio a settembre 2009 in ogni caso perche' e' colpa tua e sei in ritardo.
oppure lascia stare tutto e aspetti l'istat di maggio 2010 per ricominciare correttamente.

[HotBird]

Ma sui nuovi contratto è leggittimo mettere la media annuale invece del singolo mese di riferimento che non rispecchia il reale aumento del costo della vita?!?!

grazie e saluti

[Free_CashFlow]

aumentagli del 10%...gli inquilini vanno spremuti a dovere

[ccc]

Originalmente inviato da HotBird

Ma sui nuovi contratto è leggittimo mettere la media annuale invece del singolo mese di riferimento che non rispecchia il reale aumento del costo della vita?!?!

grazie e saluti

non puoi fare la media annuale ma solo quella del mese in cui scade il canone annuale.
Occorre vedere il mese in cui scade l'anno di affitto ed applicare il corrispondente indice istat di aumento pesato solitamente del 75%
esempio:
Come si usa l'indice istat per il calcolo del nuovo canone di locazione:

Se ad esempio l'indice Istat Foi per il mese di MAGGIO 2009 fosse stato del 3,70 % (faccio un esempio a caso) e se si ricadesse nel caso del 75%, si applica la seguente formuletta:

* 3,70% x 0,75 = 2,775%
* Il canone mensile crescerà quindi del 2,775%:
* Nuovo canone = Vecchio canone x 2,775:100.


esempio: vecchio canone euro 500
500 x2,775 :100 = 13,875
quindi il nuovo canone sara' 500+ 13,875 = 513,875.