Un messaggio di verità : i prezzi delle case rimarranno in linea col costo vita...!!!

[CharlesIngalls]

Basta rincari a due cifre e basta crolli... ma assestamenti ed aumenti frazionali da qui al 2030... dove ci sarà tutto il tempo per ricominciare ad accumulare sull'immobiliare... con calma e testa.

Questo è il mio input...

Secondo me ci saranno anni di oscillazioni laterali... con periodi di sconforto ed altri meno.

Verranno premiati gli immobili con basse spese di manutenzione in grado di conservare il loro valore... quindi, acquistate la qualità...!!!

[thedreamer]

Originalmente inviato da CharlesIngalls

Basta rincari a due cifre e basta crolli... ma assestamenti ed aumenti frazionali da qui al 2030... dove ci sarà tutto il tempo per ricominciare ad accumulare sull'immobiliare... con calma e testa.

Questo è il mio input...

Secondo me ci saranno anni di oscillazioni laterali... con periodi di sconforto ed altri meno.

Verranno premiati gli immobili con basse spese di manutenzione in grado di conservare il loro valore... quindi, acquistate la qualità...!!!

ohohohoh charles, benritrovato, ma che fai non tradi più?
Sull'immobiliare credo che un bel riassestamento al ribasso sia proprio necessario, o facciamo la fine del giappone, o comunque, lo fanno sgonfiare per bene, forse saranno necessari dieci anni, non lo so, ma vista l'abbondanza dell'offerta e di altri fattori, credo che un altra bolla sull'immobiliare sia moooooolto lontana.
D'accordissimo sulla qualità, ma anche lì, senza fretta...
Charles hai visto sull'sp sono tornati addirittura a 1110, secondo me sono arrivati... magari il lateralone lo fanno tra 1100 e 800, non sarebbe male, forse il 666 è stato davvero il minimo, e noi eravamo lì quella sera stessa ad annunciarlo
(Se mi fossi dato retta fino in fondo avrei fatto un pacco di soldi...

[SupermightyZ]

Originalmente inviato da CharlesIngalls

Basta rincari a due cifre e basta crolli... ma assestamenti ed aumenti frazionali da qui al 2030... dove ci sarà tutto il tempo per ricominciare ad accumulare sull'immobiliare... con calma e testa.

Questo è il mio input...

Secondo me ci saranno anni di oscillazioni laterali... con periodi di sconforto ed altri meno.

Verranno premiati gli immobili con basse spese di manutenzione in grado di conservare il loro valore... quindi, acquistate la qualità...!!!

Magari ma la vedo molto come un'utopia....In un mondo dove il digitale è approdato su tutti i settori stracciando molte "materialità" lavorative,beni di consumo e non sempre più usa e getta(alla faccia del inquinamento...) gli immobili di mattone VERO sono quasi le uniche COSE FISICHE che rimangono....

[g_m_p]

boh??? al top??? niente consumi voluttuari tutto per la casa? mmm dillo agli industriali... vediamo che ti dicono...

[thedreamer]

Originalmente inviato da g_m_p

boh??? al top??? niente consumi voluttuari tutto per la casa? mmm dillo agli industriali... vediamo che ti dicono...

questi sono i grafici più significativi
Sarebbero inadeguati nel caso di scarsità dell'offerta del bene in questione, il che non mi sembra proprio. Ovvio che ci sarà l'immobile che reggerà di più, ma l'effetto complessivo del mercato al ribasso influenzerà anche le sue quotazioni

[CharlesIngalls]

Originalmente inviato da Simo83

ohohohoh charles, benritrovato, ma che fai non tradi più?
Sull'immobiliare credo che un bel riassestamento al ribasso sia proprio necessario, o facciamo la fine del giappone, o comunque, lo fanno sgonfiare per bene, forse saranno necessari dieci anni, non lo so, ma vista l'abbondanza dell'offerta e di altri fattori, credo che un altra bolla sull'immobiliare sia moooooolto lontana.
D'accordissimo sulla qualità, ma anche lì, senza fretta...
Charles hai visto sull'sp sono tornati addirittura a 1110, secondo me sono arrivati... magari il lateralone lo fanno tra 1100 e 800, non sarebbe male, forse il 666 è stato davvero il minimo, e noi eravamo lì quella sera stessa ad annunciarlo
(Se mi fossi dato retta fino in fondo avrei fatto un pacco di soldi...

Il trading massiccio lo faccio nei mesi freddi dove la sera non c'è luce, ed allora mi ritiro al caldo a tradare... diversamente, durante primavera/estate/autunno mi dedico all'arte ed alla vita... anche scopare.

[Paolo Vittori]

Originalmente inviato da g_m_p

boh??? al top??? niente consumi voluttuari tutto per la casa? mmm dillo agli industriali... vediamo che ti dicono...

Mah, francamente la diminuzione di prezzo fra il '92 e il '96, almeno a Roma, era molto più pronunciata di quella mostrata dal grafico. I prezzi rasentavano quasi la rendita catastale....

[g_m_p]

Originalmente inviato da Paolo Vittori

Mah, francamente la diminuzione di prezzo fra il '92 e il '96, almeno a Roma, era molto più pronunciata di quella mostrata dal grafico. I prezzi rasentavano quasi la rendita catastale....

naturalmente il grafico rappresenta la media nazionale; anche il boom 2002-2006 non è rappresentato in tutta la sua ampiezza romanesca

[hailtothethief]

Originalmente inviato da g_m_p

naturalmente il grafico rappresenta la media nazionale; anche il boom 2002-2006 non è rappresentato in tutta la sua ampiezza romanesca

Repubblica — 13 marzo 2001 pagina 5 sezione: ROMA

Mercato "vorticoso", "effervescente", "famelico": gli aggettivi sono più o meno tutti di questo tenore. Tira molto, a Roma, investire in metri quadri, cresce ancora la "voglia di casa mia", l' acquisto e le vendite residenziali, che tutti i sensori statistici e sociali identificano ormai da un paio di anni in netta, nettissima risalita dal buconero a metà degli anni ' 90. Ma questo mercato che corre ha portato anche a forti rialzi nei prezzi delle case. E così Roma, come mai negli ultimi dieci anni, è balzata in vetta alle classifiche delle città con la maggior percentuale di aumento dei prezzi nelle vendite immobiliari. "Casa dolce casa" ma anche "quanto mi costi"! Dal febbraio 2000 al febbraio 2001, secondo una statistica di "Scenari Immobiliari", la Capitale ha raggiunto un aumento medio dei prezzi delle case pari al 9,1 per cento. Cioè, sull' intero territorio cittadino, le case in media sono aumentate con questa percentuale. Nei rialzi seguono a poca distanza tutte le altri grandi città come Milano, Venezia, Firenze, Bologna. Le uniche cinque città italiane a registrare aumenti dei prezzi sotto il livello di inflazione (al 2 per cento), sono Gorizia, Prato, Enna, Isernia. Dunque in tutta Italia il mercato del mattone tira assai, c' è un ritorno della economy più old che si può, ed è la Capitale a far da padrona dei prezzi più aumentati. Dice ad esempio Stefano Rigamonti, dell' agenzia Promoinvest, specializzata negli immobili di pregio in zona Parioli, Cassia, Pinciano: «Statistiche a parte, confermo che in questo momento il mercato è il più alto dell' ultimo decennio, e però anche i proprietari di case in vendita adesso hanno aspettative anche esagerate. E poi il 9,1 per cento in più è la media cittadina, ma sulle zone di pregio, immobili anche sopra il miliardo, direi che il mercato è salito anche di un 15 per cento rispetto allo scorso anno. In una traversa di viale Parioli una casa che un anno fa costava 800 milioni adesso può facilmente valere 1 miliardo e duecento milioni». E Renato Maffey, vice presidente della Toscano Immobiliare: «La crescita del mercato registrata lo scorso anno continua imperterrita anche nel 2001: direi strettamente proporzionale alla Borsa che ha scarse performance. E la crescita è ancora più vistosa nelle aree centrali, per la prima volta si stanno superando i valori del mercato immobiliare del '90' 91, anni romani di assoluto exploit dei prezzi». Tutto come previsto da Nomisma, lo scorso novembre: nelle sue previsioni per il 2001 scriveva "Stabilità e solidità del mercato, unita a una ulteriore leggera crescita per prezzi e numero di contratti". Ancora Maffey: «I rialzi di adesso in fondo ricordano perfettamente l' andamento del mercato immobiliare della fine anni ' 80. Allora la crisi di Borsa dell' 87 portò a quattro anni di forte crescita immobiliare. Fino, appunto, ai prezzi record del ' 91. Anche adesso la situazione è simile. In più però c' è il fatto che si è ricominciato a costruire e anche il nuovo di qualità si vende bene e velocemente, nonostante l' immissione nel mercato delle case degli enti: nelle zone non centralissime, questo blocco di immobili sul mercato ha persino un po' calmierato i prezzi». Già, ma quanto costa oggi una casa a Roma? La zona al top dei top è piazza di Spagna che, secondo Gabetti, arriva a valere 15 milioni al metro quadro, contro lo stesso metro quadro che a Spinaceto, anche se perfettamente ristrutturato, non vale più di 2,5 milioni. Aggiunge Rigamonti: «Un attico in zona Villa Balestra se l' anno scorso valeva sui 3,5 milioni a metro quadro adesso è balzato a 6 e mezzo, sette, e senza nessuna ristrutturazione». I motivi sono quelli validi per tutt' Italia, borsa a singhiozzo, mutui scesi, affitti ormai impossibili, ma anche una città complessivamente tenuta meglio, facciate rifatte, qualche parcheggio in più anche se sempre pochi. Però, secondo Rigamonti, cominciano anche le prime frenate: «C' è un po' di stallo, la gente continua a vedere case, ma fa qualche conto e compra più a rilento. Pensa che ormai sono prezzi fuori mercato e attendono tempi meno in corsa». - SIMONA CASALINI

[housecrash]

Originalmente inviato da hailtothethief

Repubblica — 13 marzo 2001 pagina 5 sezione: ROMA

Visto che ti piace la storia

Un pò di vintage e forecast