Consiglio: acquisto o affitto

[pallino66]

Abito a Roma da qualche mese in una traversa di via della camilluccia
appartamento di 140 mq affitto 1500 euro al mese
il proprietario dell'immobile mi propone l'acquisto ad un prezzo ,secondo lui di favore , ad un prezzo di 650.000 euro non trattabili

il mio dubbio è il seguente
sono in possesso di quella cifra ora investita su un btp trentennale che mi rende 26.000 euro netti l'anno.......l'affitto mi costa 18.000 euro l'anno.....mi rimangono 8.000 euro l'anno

vale la pena acquistare?o rimanere in affitto?
voi che fareste?

grazie

ps il prezzo richiesto è il prezzo di mercato .....a meno non si trova nulla in questa zona della stessa tipologia

[sylvestro]

Originalmente inviato da pallino66

Abito a Roma da qualche mese in una traversa di via della camilluccia
appartamento di 140 mq affitto 1500 euro al mese
il proprietario dell'immobile mi propone l'acquisto ad un prezzo ,secondo lui di favore , ad un prezzo di 650.000 euro non trattabili

il mio dubbio è il seguente
sono in possesso di quella cifra ora investita su un btp trentennale che mi rende 26.000 euro netti l'anno.......l'affitto mi costa 18.000 euro l'anno.....mi rimangono 8.000 euro l'anno

vale la pena acquistare?o rimanere in affitto?
voi che fareste?

grazie

ps il prezzo richiesto è il prezzo di mercato .....a meno non si trova nulla in questa zona della stessa tipologia

650.000 / 18.000 = 36 anni di affitto

8.000 x 36 anni = 288.000

[Nemor]

Resta in affitto, anzi inizia a vedere anche in altre zone, gli affitti a Roma sono in calo se ne sono resi conto tutti

[henryford]

Originalmente inviato da Nemor

Resta in affitto, anzi inizia a vedere anche in altre zone, gli affitti a Roma sono in calo se ne sono resi conto tutti

sono d' accordo però io diversificherei: 650k su un btp 30ennale al 4% mi sembra un rischio eccessivo.
Poi magari sei ricco e quei soldi sono una piccola percentuale dei tuoi risparmi.

[SupermightyZ]

Originalmente inviato da pallino66

Abito a Roma da qualche mese in una traversa di via della camilluccia
appartamento di 140 mq affitto 1500 euro al mese
il proprietario dell'immobile mi propone l'acquisto ad un prezzo ,secondo lui di favore , ad un prezzo di 650.000 euro non trattabili

il mio dubbio è il seguente
sono in possesso di quella cifra ora investita su un btp trentennale che mi rende 26.000 euro netti l'anno.......l'affitto mi costa 18.000 euro l'anno.....mi rimangono 8.000 euro l'anno

vale la pena acquistare?o rimanere in affitto?
voi che fareste?

grazie


ps il prezzo richiesto è il prezzo di mercato .....a meno non si trova nulla in questa zona della stessa tipologia

Chiedi ad Housecrash.... è lui che si intende di grossi capitali investiti i cui proventi vengono usati per pagarsi l'affitto!



Ps complimenti per il CAPITALE.

[pallino66]

Originalmente inviato da sylvestro

650.000 / 18.000 = 36 anni di affitto

8.000 x 36 anni = 288.000

[SupermightyZ]

Originalmente inviato da pallino66

semplicemente Sylvestro vuole dirti che coi soldi della casa ci rimani in affitto per altri 36anni ed alla fine ti avanzano anche 288K E più ovviamente il capitale che possiedi.

Ovviamente i tassi cambieranno e potresti sicuramente guadagnare di più ma anche i prezzi delle case aumenteranno(nel lungo periodo i prezzi aumentano sempre in teoria....)

[HenryCase]

Originalmente inviato da sylvestro

650.000 / 18.000 = 36 anni di affitto

8.000 x 36 anni = 288.000

Se ci calcoli l'interesse composto ti convinci ancor di più

[falco d'oro]

Originalmente inviato da pallino66;[RIGHT

[/RIGHT]
sono in possesso di quella cifra ora investita su un btp trentennale che mi rende 26.000 euro netti l'anno.......l'affitto mi costa 18.000 euro l'anno.....mi rimangono 8.000 euro l'anno

vale la pena acquistare?o rimanere in affitto?
voi che fareste?

grazie

ps il prezzo richiesto è il prezzo di mercato .....a meno non si trova nulla in questa zona della stessa tipologia

Fino a che il mercato ritraccia resta in affitto , appena riparte compra a meno e se il proprietario attuale non venderà più cerca qualcos'altro, se invece vuoi per forza quell'immobile compralo subito, però non ti capirei.
Il capitale investito con i titoli tra 20 anni sarà svalutato e certi conto non li farei

salutoni

[sylvestro]

Originalmente inviato da SupermightyZ

semplicemente Sylvestro vuole dirti che coi soldi della casa ci rimani in affitto per altri 36anni ed alla fine ti avanzano anche 288K E più ovviamente il capitale che possiedi.

Ovviamente i tassi cambieranno e potresti sicuramente guadagnare di più ma anche i prezzi delle case aumenteranno(nel lungo periodo i prezzi aumentano sempre in teoria....)

Gia' adesso ha abbondamente superato il breakeven (con gli interessi sul capitale guadagna oltre l'affitto di 1.500 euro/mese Bravo); in futuro puo' solo migliorare; tra due anni o 12 o 18 potra' decidere in tranquillita' di cambiare attico ed andare in affitto a 2.300 in un posto piu' bello.

Invece di immobilizzare il capitale ce l'avra sempre li a disposizione che frutta interessi, potra' goderselo al bisogno, comprare opere d'arte, diventare azionista dell'alazzio o lasciare tutto in eredita' ai figli. E non ci paga l'ICI.

(... forse le case aumenteranno di prezzo ... l'affitto NO)