Definizione di 'prezzo giusto'

[parmigianino]

Vi seguo tutti da un po' di tempo e spesso nelle discussioni viene fuori il concetto di 'prezzo giusto' di un immobile. Ma cosa si intende dire con questo?
A me pare che, in generale, una buona definizione di 'prezzo giusto' possa essere: "QUELLO CHE LA GENTE E' DISPOSTA A PAGARE PER QUEL BENE".

Sollevo la questione non tanto per amore di filosofia ma piuttosto perchè mi sono reso conto che chi vende ha un'idea di prezzo giusto radicalmente diversa da quello di chi compra.

E spesso anche solo per motivi-emotivi (scusate il gioco di parole) più che economici: chi ha vissuto 40 anni, magari con soddisfazione, in un palazzone di semi-periferia anni '60, vede il suo immobile con occhi molto diversi da chi, magari una giovane coppia, in quella costruzione di vede un ripiego difficile da accettare.

Perchè invece dal punto di vista economico, quel trilocala pagato una manciata di milioni allora, resta un ottimo investimento oggi, sia che lo si venda a 190K che a 160K.

[sylvestro]

Originalmente inviato da parmigianino

Vi seguo tutti da un po' di tempo e spesso nelle discussioni viene fuori il concetto di 'prezzo giusto' di un immobile. Ma cosa si intende dire con questo?
A me pare che, in generale, una buona definizione di 'prezzo giusto' possa essere: "QUELLO CHE LA GENTE E' DISPOSTA A PAGARE PER QUEL BENE".

Sollevo la questione non tanto per amore di filosofia ma piuttosto perchè mi sono reso conto che chi vende ha un'idea di prezzo giusto radicalmente diversa da quello di chi compra.

E spesso anche solo per motivi-emotivi (scusate il gioco di parole) più che economici: chi ha vissuto 40 anni, magari con soddisfazione, in un palazzone di semi-periferia anni '60, vede il suo immobile con occhi molto diversi da chi, magari una giovane coppia, in quella costruzione di vede un ripiego difficile da accettare.

Perchè invece dal punto di vista economico, quel trilocala pagato una manciata di milioni allora, resta un ottimo investimento oggi, sia che lo si venda a 190K che a 160K.

Quoto. E ti diro di piu'. Io faro' lo stesso "errore" quando arrivera' il mio turno perche', come dici tu, e' umano farlo.

Non basta essere "intelligenti" per arrivarci, quello che conta e' soprattutto l'esperienza recente diretta o indiretta nella stessa zona di interesse.

Laddove non arriva il cuore ... prima o poi ci pensa il mercato.

[eurozero]

Originalmente inviato da parmigianino

Vi seguo tutti da un po' di tempo e spesso nelle discussioni viene fuori il concetto di 'prezzo giusto' di un immobile. Ma cosa si intende dire con questo?
A me pare che, in generale, una buona definizione di 'prezzo giusto' possa essere: "QUELLO CHE LA GENTE E' DISPOSTA A PAGARE PER QUEL BENE".

Sollevo la questione non tanto per amore di filosofia ma piuttosto perchè mi sono reso conto che chi vende ha un'idea di prezzo giusto radicalmente diversa da quello di chi compra.

E spesso anche solo per motivi-emotivi (scusate il gioco di parole) più che economici: chi ha vissuto 40 anni, magari con soddisfazione, in un palazzone di semi-periferia anni '60, vede il suo immobile con occhi molto diversi da chi, magari una giovane coppia, in quella costruzione di vede un ripiego difficile da accettare.

Perchè invece dal punto di vista economico, quel trilocala pagato una manciata di milioni allora, resta un ottimo investimento oggi, sia che lo si venda a 190K che a 160K.

Trovo interessante questo intervento.

[VanP]

Originalmente inviato da parmigianino

Vi seguo tutti da un po' di tempo e spesso nelle discussioni viene fuori il concetto di 'prezzo giusto' di un immobile. Ma cosa si intende dire con questo?
A me pare che, in generale, una buona definizione di 'prezzo giusto' possa essere: "QUELLO CHE LA GENTE E' DISPOSTA A PAGARE PER QUEL BENE".

Sollevo la questione non tanto per amore di filosofia ma piuttosto perchè mi sono reso conto che chi vende ha un'idea di prezzo giusto radicalmente diversa da quello di chi compra.

E spesso anche solo per motivi-emotivi (scusate il gioco di parole) più che economici: chi ha vissuto 40 anni, magari con soddisfazione, in un palazzone di semi-periferia anni '60, vede il suo immobile con occhi molto diversi da chi, magari una giovane coppia, in quella costruzione di vede un ripiego difficile da accettare.

Perchè invece dal punto di vista economico, quel trilocala pagato una manciata di milioni allora, resta un ottimo investimento oggi, sia che lo si venda a 190K che a 160K.

raro esempio di nic con 1 msg solo... ma intelligente

quindi...



adesso..




fermati

[thedreamer]

Originalmente inviato da parmigianino

Vi seguo tutti da un po' di tempo e spesso nelle discussioni viene fuori il concetto di 'prezzo giusto' di un immobile. Ma cosa si intende dire con questo?
A me pare che, in generale, una buona definizione di 'prezzo giusto' possa essere: "QUELLO CHE LA GENTE E' DISPOSTA A PAGARE PER QUEL BENE".

Sollevo la questione non tanto per amore di filosofia ma piuttosto perchè mi sono reso conto che chi vende ha un'idea di prezzo giusto radicalmente diversa da quello di chi compra.

E spesso anche solo per motivi-emotivi (scusate il gioco di parole) più che economici: chi ha vissuto 40 anni, magari con soddisfazione, in un palazzone di semi-periferia anni '60, vede il suo immobile con occhi molto diversi da chi, magari una giovane coppia, in quella costruzione di vede un ripiego difficile da accettare. Dovrest dire "risulta essere stato un ottimo investimento sino ad oggi"... per il futuro resta molto più difficile pensare a una rivalutazione di tale investimento quale quella avvenuta in passato.
A tal proposito riporto una semplice regoletta che cita "I rendimenti passati non sono garanzia di rendimenti futuri".

Perchè invece dal punto di vista economico, quel trilocala pagato una manciata di milioni allora, resta un ottimo investimento oggi, sia che lo si venda a 190K che a 160K.

Ci sono decine di variabili che vanno a influenzare un certo numero di proposte in acquisto a prezzi diversi a cui si contrappone un prezzo di vendita, anch'esso frutto di decine di variabili, tale richiesta non è fissa, ma può essere soggetta a revisione, come d'altronde le proposte di acquisto. Esiste quasi sempre un certo spread che si può allargare o restringere, il prezzo di mercato si forma da quelle proposte e richieste che si concretizzano in una compravendita, e anch'esso è frutto di decine di variabili, in cui il tempo rappresenta una variabile determinante.

Il momentum del mercato è sicuramente negativo adesso e, mia personale opinione, dovrebbe restarlo a lungo. Le conseguenze sui prezzi possono essere solo una pressione al ribasso. Comunque, visto che nessuno ha la palla di cristallo, ti lascio a quelle che siano le tue convinzioni.
riguardo al tuo messaggio devo dire che condivido, anche se nell'ultima frase, bisogna specificare che l'affare lo fa probabilmente chi vende, non certo chi compra. Ottimo investimento quindi mi sembra fuori luogo.

[VanP]

Originalmente inviato da Simo83

Ci sono decine di variabili che vanno a influenzare un certo numero di proposte in acquisto a prezzi diversi a cui si contrappone un prezzo di vendita, anch'esso frutto di decine di variabili, tale richiesta non è fissa, ma può essere soggetta a revisione, come d'altronde le proposte di acquisto. Esiste quasi sempre un certo spread che si può allargare o restringere, il prezzo di mercato si forma da quelle proposte e richieste che si concretizzano in una compravendita, e anch'esso è frutto di decine di variabili, in cui il tempo rappresenta una variabile determinante.

Il momentum del mercato è sicuramente negativo adesso e, mia personale opinione, dovrebbe restarlo a lungo. Le conseguenze sui prezzi possono essere solo una pressione al ribasso. Comunque, visto che nessuno ha la palla di cristallo, ti lascio a quelle che siano le tue convinzioni.
riguardo al tuo messaggio devo dire che condivido, anche se nell'ultima frase, bisogna specificare che l'affare lo fa probabilmente chi vende, non certo chi compra. Ottimo investimento quindi mi sembra fuori luogo.

ecco invece un cattivo esempio di chi msg ne ha più di 4000 in 1 anno .. ma scrivere tanto per voler contraddire

ha detto : chi compro' allora sia che venda (lui) a 160 che a 190 ha fatto (sempre lui) un ottimo investimento

KativicVanP

[thedreamer]

Originalmente inviato da VanP

ecco invece un cattivo esempio di chi msg ne ha più di 4000 in 1 anno .. ma scrivere tanto per voler contraddire

ha detto : chi compro' allora sia che venda (lui) a 160 che a 190 ha fatto (sempre lui) un ottimo investimento

KativicVanP

Avevo inteso male, ho riletto e in effetti il senso era quello. Per il resto ti lascio la palla, fenomeno,
PS. 4000 messaggi perchè mi interesso anche di azioni e altri strumenti finanziari

[quizzarolo]

Originalmente inviato da Simo83

Avevo inteso male, ho riletto e in effetti il senso era quello. Per il resto ti lascio la palla, fenomeno,
PS. 4000 messaggi perchè mi interesso anche di azioni e altri strumenti finanziari

per hobby?

qualche videata de gain mostruosi???...

[thedreamer]

Originalmente inviato da quizzarolo

per hobby?

qualche videata de gain mostruosi???...

hobby/secondo lavoro.... giornata odierna, nessun gain mostruoso (non ne ho ), il grosso è sull'obbligazionario, per adesso poco trading, non di posizione ma intraday, in attesa di segnali, tempo a mercato anche solo 5 minuti
Ormai ti metto domani in lista ignora, tanto sennò si perde tempo a battibeccare

[quizzarolo]

Originalmente inviato da Simo83

hobby/secondo lavoro.... giornata odierna, nessun gain mostruoso (non ne ho ), il grosso è sull'obbligazionario, per adesso poco trading, non di posizione ma intraday, in attesa di segnali, tempo a mercato anche solo 5 minuti
Ormai ti metto domani in lista ignora, tanto sennò si perde tempo a battibeccare

uao...ma in soldoni..o soldini?

co' quel gain, vatte a fa un giro da n'artra parte co' la 500 de mugliert...e mettice la benza se te basteno gli spiccioli.....