compravendita locale commerciale occupato

[Bertrand]

Un locale commerciale usato per negozio di alimentari è affittato per un canone di undicimila euro annui.
Il contratto è alla scadenza dei primi sei anni e non è stata fatta disdetta.
Il negozio ormai è alla frutta, non nel senso che vende anche quella, ma nel senso che non vende praticamente più nulla. L'affittuario sta ancora lì sperando che qualcuno gli offra dei soldi per liberae il locale, probabilmente tra un po' dichiarerà fallimento.
Tralasciando per un attimo la situazione reale dell'attività attuale, chi compra per investimento, ignorando la situazione del negozio, che cifra dovrebbe spendere? mi sembra che valga la regola del cinque per cento, per cui la spesa dovrebbe essere di duecentoventimila euro...
Invece chi comprerebbe per iniziare una nuova attività, fino a quanto potrebbe spingersi, se interessato al locale, che si trova in zona semicentrale, su strada non 'da shopping', ma piuttosto di scorrimento, in strada di collegamento a zona ospedaliera?

[ond@nomala]

scusa poni la domanda più chiaramente che nn si capisce, vuoi sapere il valore di un immobile commerciale occupato....in che zona, con che metratura ecc.ecc
valore libero?
da occupato?
con buonauscita.....

[claudio123]

Originalmente inviato da Bertrand

Un locale commerciale usato per negozio di alimentari è affittato per un canone di undicimila euro annui.
Il contratto è alla scadenza dei primi sei anni e non è stata fatta disdetta.
Il negozio ormai è alla frutta, non nel senso che vende anche quella, ma nel senso che non vende praticamente più nulla. L'affittuario sta ancora lì sperando che qualcuno gli offra dei soldi per liberae il locale, probabilmente tra un po' dichiarerà fallimento.
Tralasciando per un attimo la situazione reale dell'attività attuale, chi compra per investimento, ignorando la situazione del negozio, che cifra dovrebbe spendere? mi sembra che valga la regola del cinque per cento, per cui la spesa dovrebbe essere di duecentoventimila euro...
Invece chi comprerebbe per iniziare una nuova attività, fino a quanto potrebbe spingersi, se interessato al locale, che si trova in zona semicentrale, su strada non 'da shopping', ma piuttosto di scorrimento, in strada di collegamento a zona ospedaliera?

Se l'affittuario paga regolarmente ha diritto di stare fino al 12 anno........se il proprietario lo vuole cacciare senza giustificato motivo deve pagare una penale che credo sia di 18 mensilita'....viceversa se l'affittuario lascia i locali di sua spontanea volonta' perche' chiude l'attivita' nulla gli e' dovuto.

[Bertrand]

due vani, una sessantacinquina di m2.
Della zona e dell'altro ho già detto molto.
Grazie.

[Bertrand]

Originalmente inviato da claudio123

Se l'affittuario paga regolarmente ha diritto di stare fino al 12 anno........se il proprietario lo vuole cacciare senza giustificato motivo deve pagare una penale che credo sia di 18 mensilita'....viceversa se l'affittuario lascia i locali di sua spontanea volonta' perche' chiude l'attivita' nulla gli e' dovuto.

grazie, questo mi è già noto.

ma volendo evitare situazioni spiacevoli con un tizio che vuole atteggiarsi ad 'inquilino esemplare' con diritto a 'trattamento di favore per meriti',
insomma volendo evitare grane e volendo vendere subito, a quanto bisogna puntare?

[claudio123]

Originalmente inviato da Bertrand

grazie, questo mi è già noto.

ma volendo evitare situazioni spiacevoli con un tizio che vuole atteggiarsi ad 'inquilino esemplare' con diritto a 'trattamento di favore per meriti',
insomma volendo evitare grane e volendo vendere subito, a quanto bisogna puntare?

Se il proprietario vuole vendere a te ricordati che l'affittuario ha un diritto di opzione allo stesso prezzo da te concordato con il proprietario.

Se lui non ha intenzione di comprare scaduta l'opzione tu sei libero di comprare.....ma il contratto di affitto rimane in piedi con tutti i diritti dell'affittuario.

Io non ho capito se tu questo locale lo vuoi comprare per metterlo a reddito o per iniziare una tua attivita'?

[ond@nomala]

Trattasi di prelazione all'acquisto, dopodichè ripeto io faccio fatica a capire nello specifico la domandona..

[simofra]

Aspetta che fallisca e ti togli tutte le grane.

Intanto fai un compromesso con il proprietario e lo tieni fermo.

[Bertrand]

veramente, avevo scritto, tra l'altro:
"insomma volendo evitare grane e volendo vendere subito, a quanto bisogna puntare?"
per cui mi sembrava di aver scritto chiaramente se fossi il compratore o il venditore.
Quanto alle altre informazioni, mi pareva di avere scritto che
"il locale si trova in zona semicentrale, su strada non 'da shopping', ma piuttosto di scorrimento, in strada di collegamento a zona ospedaliera" e che
"Il contratto è alla scadenza dei primi sei anni e non è stata fatta disdetta.
Il negozio ormai è alla frutta, non nel senso che vende anche quella, ma nel senso che non vende praticamente più nulla. L'affittuario sta ancora lì sperando che qualcuno gli offra dei soldi per liberae il locale, probabilmente tra un po' dichiarerà fallimento".
Quindi, non capisco tutta questa difficoltà a capire...

[Bertrand]

in ogni caso, la domanda è:
da uno che vuole comprare per investimento che offerta posso realisticamnte aspettarmi?