Eravamo 4 amici al bar ................

[dizar]

Si eravamo proprio 4 amici ieri sera e non ci vedavamo da mesi ed è nato il discorso sul calo dei prezzi di affitto e per l'acquisto:

uno era possidente di immobili e si lamentava di non riuscire più a vivere perchè doveva fare riscossioni affitti insoluti e 2 mini appartamenti erano vuoti dall'estate causa disdette. Allora mi fà: sai che ora puoi comprare bene pensa una mia amica ha dovuto vendere in Via Gandino a 5000 euro/mq tutto ristrutturato (era partita 10 mesi fa da 7000€/mq). Se poi vai in periferia fai gli affari................ (ed io tra me me pensavo al 2011).

il secondo aveva appena comprato (circa 2 mesi) castiglion alta 3500 €/mq pt tuto da ristrutturare per poi scoprire che il proprietario aveva un condono sulle spalle e le mappe catastali non corrispondevano ! Il classico incauto acquisto ! (spese notarili, relazioni e slittamenti ristrutt) ovviamente non mi ha mai ascoltato quando cercavo di fare il Moralizzatore immobiliare.

il terzo aveva appena finito di ristrutturare l'appartamento spendendo circa 1500 €/mq ed anche qui non mi ascoltava quando volevo farlo risparmiare !

il quarto si sentiva un pò a disagio perchè pensava di essere stato più utile ad uno sconoscito del forum chè ad un proprio amico !

Meditate gente meditate !

[sylvestro]

Originalmente inviato da dizar

Si eravamo proprio 4 amici ieri sera e non ci vedavamo da mesi ed è nato il discorso sul calo dei prezzi di affitto e per l'acquisto:

uno era possidente di immobili e si lamentava di non riuscire più a vivere perchè doveva fare riscossioni affitti insoluti e 2 mini appartamenti erano vuoti dall'estate causa disdette. Allora mi fà: sai che ora puoi comprare bene pensa una mia amica ha dovuto vendere in Via Gandino a 5000 euro/mq tutto ristrutturato (era partita 10 mesi fa da 7000€/mq). Se poi vai in periferia fai gli affari................ (ed io tra me me pensavo al 2011).

il secondo aveva appena comprato (circa 2 mesi) castiglion alta 3500 €/mq pt tuto da ristrutturare per poi scoprire che il proprietario aveva un condono sulle spalle e le mappe catastali non corrispondevano ! Il classico incauto acquisto ! (spese notarili, relazioni e slittamenti ristrutt) ovviamente non mi ha mai ascoltato quando cercavo di fare il Moralizzatore immobiliare.

il terzo aveva appena finito di ristrutturare l'appartamento spendendo circa 1500 €/mq ed anche qui non mi ascoltava quando volevo farlo risparmiare !

il quarto si sentiva un pò a disagio perchè pensava di essere stato più utile ad uno sconoscito del forum chè ad un proprio amico !

Meditate gente meditate !

E' giusto provare ad aiutare chi ha voglia di capire ... senno' e' tempo perso per tutti e malumore assicurato.

[ccc]

Originalmente inviato da sylvestro

E' giusto provare ad aiutare chi ha voglia di capire ... senno' e' tempo perso per tutti e malumore assicurato.

giusto ma non vale per tutti e sempre. Qui passa un messsaggio di aspettare altrimenti si fa un cattivo affare.
Ci sono casi e casi, credimi. non e' una verita' assoluta, altrimenti sarebbe tutto assolutamente fermo e non e' cosi'. Si vende meno ma si vende.

[sylvestro]

Originalmente inviato da ccc

giusto ma non vale per tutti e sempre. Qui passa un messsaggio di aspettare altrimenti si fa un cattivo affare.
Ci sono casi e casi, credimi. non e' una verita' assoluta, altrimenti sarebbe tutto assolutamente fermo e non e' cosi'. Si vende meno ma si vende.

Sono daccordo.

Io ho sempre detto che per chi deve comprare la prima casa e trova cio' che piace e se lo puo' permettere fa bene a comprare. Eventuali timing sbagliati si ripianeranno nel lungo periodo. Questa affermazione non trova daccordo coloro che, comprensibilmente, mettono al primo posto il potenziale risparmio o la possibilita' di spendere uguale per qualcosa di piu' grande o piu' nuovo o piu' pregiato.

Il nodo della diatriba, secondo me, e' quel labile confine tra "ho trovato la casa che fa per me" e "potrei fare meglio".

I distinguo vanno fatti per tutto il resto: acquisto per investimento, presenza di mutuo, necessita' di ristrutturazione, ...
In questi casi io aspetterei (guardandomi in giro) a meno di non essere un tipo talmente "tranquillo" economicamente da considerarlo un "parcheggio" patrimoniale di lungo periodo (o per i figli, ...)

Discorso totalmente diverso invece per chi deve/vuole vendere, ma non mi ci impegno qui a dissertare in poche parole, secondo me ci sono troppe variabili ed e' difficile astrarre delle linee guida valide per la maggioranza dei casi.

Ovvio che quelli che devono permutare sono comprensibilmente presi tra l'incudine ed il martello e possono trovare maggiori difficolta' in questa fase di mercato perche' rivestono contemporaneamente il doppio ruolo; ma questo l'hai gia' spiegato benissimo anche tu.

[ccc]

Originalmente inviato da sylvestro

Sono daccordo.

Io ho sempre detto che per chi deve comprare la prima casa e trova cio' che piace e se lo puo' permettere fa bene a comprare. Eventuali timing sbagliati si ripianeranno nel lungo periodo. Questa affermazione non trova daccordo coloro che, comprensibilmente, mettono al primo posto il potenziale risparmio o la possibilita' di spendere uguale per qualcosa di piu' grande o piu' nuovo o piu' pregiato.

Il nodo della diatriba, secondo me, e' quel labile confine tra "ho trovato la casa che fa per me" e "potrei fare meglio".

I distinguo vanno fatti per tutto il resto: acquisto per investimento, presenza di mutuo, necessita' di ristrutturazione, ...
In questi casi io aspetterei (guardandomi in giro) a meno di non essere un tipo talmente "tranquillo" economicamente da considerarlo un "parcheggio" patrimoniale di lungo periodo (o per i figli, ...)

Discorso totalmente diverso invece per chi deve/vuole vendere, ma non mi ci impegno qui a dissertare in poche parole, secondo me ci sono troppe variabili ed e' difficile astrarre delle linee guida valide per la maggioranza dei casi.

Ovvio che quelli che devono permutare sono comprensibilmente presi tra l'incudine ed il martello e possono trovare maggiori difficolta' in questa fase di mercato perche' rivestono contemporaneamente il doppio ruolo; ma questo l'hai gia' spiegato benissimo anche tu.

Che dirti, e' sempre un piacere leggerti perche' sei imparziale e rispondi un po' a tutti centrando perfettamente il problema in tutti i suoi aspetti.
Se non ci fossi tu...........................

[Maximo7]

Lo dico io che la casa totalmente ristrutturata "chiavi in mano" è un valore non da poco per chi compra. Solitamente chi compra una casa da ristrutturare preventiva di spendere 10 e sfora sempre andando sui 12/13 se gli va bene. Quante ne ho sentite tra amici, parenti e conoscenti. Mai comprare una grotta da ristrutturare soprattutto con quello che costa un impresa in Italia. A Roma per ristrutturare 60/70 mq si finiscono a spendere anche 20 mila euro. E si tratta di fare una ristrutturazione "onesta" ovvero senza troppi dettagli di pregio.
E poi i lavori vanno seguiti non ci si può affidare all'impresa e poi lasciarli fare, io ho visto i sorci verdi per sistemare casa e mi è pure costato parecchio. Ovvio che la soddisfazione di entrare in una casa immacolata non ha eguali.

[eurozero]

Originalmente inviato da ccc

giusto ma non vale per tutti e sempre. Qui passa un messsaggio di aspettare altrimenti si fa un cattivo affare.
Ci sono casi e casi, credimi. non e' una verita' assoluta, altrimenti sarebbe tutto assolutamente fermo e non e' cosi'. Si vende meno ma si vende.

Pensare però che un forum possa influenzare i comportamenti mi sembra un po' eccessivo: i conti si fanno con il mondo reale. Questa convinzione che ci siano utenti in cerca di adepti mi lascia perplesso.

[eurozero]

Originalmente inviato da Maximo7

Lo dico io che la casa totalmente ristrutturata "chiavi in mano" è un valore non da poco per chi compra. Solitamente chi compra una casa da ristrutturare preventiva di spendere 10 e sfora sempre andando sui 12/13 se gli va bene. Quante ne ho sentite tra amici, parenti e conoscenti. Mai comprare una grotta da ristrutturare soprattutto con quello che costa un impresa in Italia. A Roma per ristrutturare 60/70 mq si finiscono a spendere anche 20 mila euro. E si tratta di fare una ristrutturazione "onesta" ovvero senza troppi dettagli di pregio.
E poi i lavori vanno seguiti non ci si può affidare all'impresa e poi lasciarli fare, io ho visto i sorci verdi per sistemare casa e mi è pure costato parecchio. Ovvio che la soddisfazione di entrare in una casa immacolata non ha eguali.

Dipende, io ho visto una casa ristrutturata con dettagli che a mio gusto erano imbarazzanti ma di assoluta bellezza per il proprietario.

[ccc]

Originalmente inviato da eurozero

Pensare però che un forum possa influenzare i comportamenti mi sembra un po' eccessivo: i conti si fanno con il mondo reale. Questa convinzione che ci siano utenti in cerca di adepti mi lascia perplesso.

No,credo di no, tutti noi abbiamo una testa per ragionare.
la cosa un po' brutta di questo forum sono le fazioni nette. La verita' sta nel mezzo.

[Maximo7]

Originalmente inviato da ccc

giusto ma non vale per tutti e sempre. Qui passa un messsaggio di aspettare altrimenti si fa un cattivo affare.
Ci sono casi e casi, credimi. non e' una verita' assoluta, altrimenti sarebbe tutto assolutamente fermo e non e' cosi'. Si vende meno ma si vende.

Parole sagge che condivido in pieno e trovano riscontro in quello che è la mia realtà. Il mercato non è immobile come si vuol far credere e se ci si muove bene si scovano belle case ad un prezzo "umano" rispetto ad un paio d'anni fa.